各位大大請幫我評估一下營造商估價單是否合理

MEADOW

其實兩家報價差不多，現在營造估價其實不會差太大，雖然細項有差異，但其實總價都在1﹣2成間，因為營造也是逐項外包，他再賺差價，重點在其內材料用好或壞，會差很多
1。第一家寫的較細些，如鋼筋的尺寸，有寫清水模板，第二家只寫模板組立，真的清水模成本很貴，工班也不容易找，很多都是有清水模之表而已，這個要確定
2。我比較重包商的口碑，至於總價可以殺，當然由廠商利潤，工程圍籬標準等名義，請降總價即可
3。你的內容很多都沒指定特定廠商，所以估計合理性無從比較，像水泥台泥，國產與他廠價格就差很多，磁磚同樣類似花色一坪由1500元到8000元都有，大門也是，光門把，門鎖就可由1000元到20000元的價差，玻璃也是，一般清玻璃與台玻的玻璃價格差很大，埋在地底的水管材質是一般的或銅製接頭也差很多，土建部份價差較少，磁磚，門，玻璃，木板等價差就很大；另外一個玻璃厚度是幾MM 要確定，有無抗UV或顏色需求也要確定，要隔音好，厚度要夠，甚至有的要雙層玻璃，要談清楚，
4。清水模板要確定清除，當初我家廠商拒絕做清水模，因為他確定高雄地區一般工班沒有清水模做的好的師傅，除了花高價不可能做的好，
5。你的地板，磁磚的花色，要自已先挑仔細，否則則應要註名每塊的單價為何，屆時業主可以換同等價位的或扣錢由業主自行購買，我當初的合約是施工費，磁磚由我們自行選購，所以若要求品味高的，最好貼磁磚，衛浴的工錢與材料分開，到時才能有空間轉換自已要的

第一家材料規格較細緻，但這不表示這個廠商一定比較好，廠商一定不會做虧本生意，他的利潤夠，日後溝通或現場遇到問題要修正會較有空間，你壓的很死，不是雙方據理力爭就是廠商另外補回來，我的直覺你再找3 家來，價格也是在500﹣550萬間跳動，中間的價差，就是材料成本差異與明面廠商利潤，管理費的差異了，有的廠商不賺你材料費，但不降管理費，有的降管理費，用副廠的材零，像油漆，防水漆，ICI等大廠與水電師傅用的廠商價差可不是一點點

MEADOW

鋼筋是包商估成本時很大的變數之一，價格浮動很大，一不小心包商會栽在鋼筋上，有時我們想的是每樣單價都是最低，但其實廠商也不見得每樣都那到最低，因為要一家家去問去比較，以營建的包山包海，估價是廠商成敗的關鍵，自已蓋完房子，與包商也成了朋友，加上弟弟本身也是土木監工，所以現在回頭較能理解包商的難處。營造商順風時大賺，但有大變動時很多人跑路，我的包商同班同學40名，目前僅剩他一人仍在做營造，他本身也曾休息過五年做家族生意，他現在54歳

一棟房子總價550萬，他毛利估150萬元好了，表面很高，但其實不一定，一個房子工期要一年甚至一年半，一個包商基本要請一個現場配合總務型的工作來管理及協助，一個專門配合的水電工，一人一個月4﹣5萬元計算，也得60萬元﹣80萬元開銷，而且台灣都是統包，所以若遇建材大漲，馬上就虧本，更不用說中間若有延誤，如基礎期遇雨季，或地質有問題﹣﹣﹣，他都要去吸收，克服，師傳做錯了，他也得收尾﹣﹣﹣。所以營造商的經營沒有大家想的風光吧

像你說的鋼筋每月都在變動，營建商又不可能買下來囤積，資金壓太大，不小心買高了會跑路，等接到案子，施工時才買，現在估價到開工買貨時間差3﹣6個月的時間，價格變動很大，每噸價差幾千元是常有的事，有如股票，沒人能百分之百掌握，你用現在鋼筋時價來估，對小型廠商來說並不公平。像氣密窗你去建材大展看，五花八門，根本沒有標準，除了鵝X等較知名外，我們根本很難比價，我們買電腦，電視，那是規格品，很容易比價，建材五花八門，很難比價，營造商一般都是找小型工廠訂做你要的規格，品質如何，那真的不是能規範的了

MEADOW

我當初較幸運是，我的建築師是老婆認識的一個很好的建築師，他本身以設計公共工程公園等為主，他介紹的包商是他合作過的人中，他覺得人品很好的人，因此他不用到現場監工，我們可省下給他監造費用，他只收營造商給他的公定回饋部份。我另外一個客戶老公是做大型營造設計，他介紹一個他的相關包商估價，兩者相差十幾萬。朋友說那還是給建築師介紹的包商做，因為牽涉到與建築師溝通的問題，與監造費用等，兩者其實差不了多少，所以就選用建築師介紹的包商，我是由2個好蘋果中挑一個，所以就很順。
我們的包商，確定合作後，他把設計圖很認真的看過，許多設計師設計他覺得有不妥，以及我們要求的總預算為500萬以下，但依設計他估計得600萬以上，原本我們設計鋼構，但加上防火法規後，反而不如以RC建划算，在他建議下，我們建築師整個重畫圖變更設計為RC結構來降低成本到符合我們預算。

有時換個角度與包商談談，說明你的總預算，比如500萬，在這樣的預算下，如何調整材質或設計，可以達到雙方的需求，這種問法可以較易了解你包商的能力與用心程度，每個包商談的建議你吸收後，也可大幅增加你對單價的掌握度，這比想找到什麼材料比價網來的實際，

以前我也試過想掌握每個單項的價格比較，答案是沒有，材料隨時間不斷在變，材質及廠商也不斷在變，真的不要花時間在這上面，以浴缸為例，外型相似的價格隨廠商不同可能會有五萬元以上的價差，同一廠商的，僅型號末端一個字變化，價格也可能差很大，怎可能一個個去追，你去買預售屋，他也會帶上一句或同級品。