樓主: 飄飄

道路拓寬用到私有地，會通知私有地的地主嗎? [複製鏈接]

MEADOW

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發表於 2015-8-2 22:48:43 |顯示全部樓層

本帖最後由 MEADOW 於 2015-8-2 22:55 編輯

既成道路修繕，往往不是縣市政府鋪設，很多都是里長與鄉鎮公所申請經費，由中央或所謂行政院某區辦公室撥款開拓或修繕，這個要馬上禁止施工單位，否則你要去提告補救。不能客氣。

在鄉下常村里長會兼幾個職務，土地仲介參與者，喪葬儀式代理人，社區協會理事長，議員助理，廟宇主委等，鄉下土地代書，仲介，村長常掛在一起，有人專買不靠路的農地或建地，然後由他們向公所申請小額工程款，直接鋪路，如果你不立刻阻止，他們就會假裝不知，誤鋪過你家，有的遇到私有地與道路間有國有地，他們甚至直接叫來砂石車鋪級配及柏油，造成既成道路，這樣一塊地就由袋地變鄰路土地。

現在直轄市管得較嚴，但有些區長還是配合村長，用由中央繞過地方政府的十萬至五十萬的小額補助款來修，但這種錢都用在所謂既成道路修繕，絕沒有常見的公告牌，一般公告牌會寫計劃名稱，市府主辦單位名稱，經費等在工地，沒有這公告牌的絕大部分是有特殊目的的修路，上次台北內湖區山老鼠事件，區長配合把路移位那就更高竿了。

上次我家面前也來修既成巷道，我家對面國有地是他們的目標，到我老婆直接打電話給市長秘書，警察局長親自來看，他們只好放棄，不敢偷偷改道，只好循正途只鋪現有路面，再前面一段拓寬，用到隔壁土地，那個阿婆婆很強悍，站在他土地上不許施工單位鋪路，施工單位最後繞過他家
所以你一定要強硬馬上制止，市長信箱，自己去阻擋鋪路，找律師出面，去檢舉佔用，侵佔私人土地，找議員助理出面都可以，看你有何管道。

最後一種最厲害，直接要求民事賠償，包括回復原狀，損害賠償，租金收入等，有案例不但道路收回，還賠償地主數十萬元。

不要退縮，你退一次他們就認定你好欺侮，會一而再，再而三欺凌你，他們有時會恐嚇你土地有那些違規，大家互相遷就，不然別人檢舉你----這類的話。

直轄市現在較不敢，鄉鎮就很黑了。

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MEADOW

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發表於 2015-8-3 16:32:26 |顯示全部樓層

本帖最後由 MEADOW 於 2015-8-3 16:33 編輯

其實如果對自己沒太大傷害,真的給人方便也沒關係,我自己的地也被拿部份去做道路,但若自己整理得漂亮的環境,被人開路,絕對不爽的,但現在社會與以前真的不同,以前的農民常互相換地,交換耕種,或約定使用範圍,只用口頭約定,不會反悔,現在老年人死掉,年輕一代絕大多數不認帳,相鄰的國有地或水利地,也常動不動就檢舉對方或訴訟,所以自己權益部份還是要保護.

有人喜歡路開過會賺大錢,但也不是每個人都喜歡有路經過,土地增價,因那代表車流與個人隱私的損傷,我在美國待過經驗,他們對個人隱私的要求,大於開路過去土地增值,或許他們文化相反,愈靠大馬路的住宅價格反而低,社區較靠裏面與樹林邊的價格較高. 不過近年東方人增多,東方人社區好像愈靠社區門口的愈搶手.

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蔡先生

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MEADOW

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發表於 2015-8-3 18:45:27 |顯示全部樓層

這個因果很難這樣認定,這個案子,林中開路,不可能是承辦人員能作主的,這個有人教過我,一般是村里長申請,鄉長同意,但由主秘簽呈,鄉長寫個閱,知悉等字眼,甚至深貼批閱文字再回收,再交回承辦人處理.沒有經驗的承辦人就以為上級指示辦理,不干自己的事依流程發包就好

但在法律上,其他人都不會有事,承辦人反成為應負責人之人,但由於是依法辦事,也沒數賄或瀆職,所以一般都是被調查,記過,或調職結案,到對自律嚴的來說,這是個污點與不白之恥,會影響心境,車禍與此不無可能相關

(另一種為此承辦人本來就常配合此類事宜,常與相關人員喝酒夜歸,某一日酒後回家車禍)

也有許多當事人因遭遇不公,投訴無門,悶悶不樂,含怨過世的例子,或許因你的據理力爭,讓他們從此不管再去禍害他人,救了很多小老百姓.

我個人比較執著,我對面阿婆,他的土地有袋地情形,仲介就以1300萬為基準,幫阿婆賣地,高出的利差為仲介的,他們就東想西想,一下想自己鋪路過國有地,造成既定道路,不成功就找經費由鄉公所修繕既有巷道,想偏移.拓寬巷道使國有地變道路,再不成,去找阿婆另一塊共有土地協助分割,然後交換出口,但他們只肯一比一換給阿婆一小塊邊邊土地.

我最內疚的是簽約那天,捷運通到岡山,他們急忙押著阿婆去簽押把土地賣掉,我去找阿婆勸他緩一緩至少地價可上翻3成以上,但他們緊跟著阿婆不許我陪阿婆前去.也不讓我與阿婆多說話,還要我不要破壞他們的事.

阿婆被帶去一個不是一般性的事務所,不是仲介公司,也不是土地代書,就賣掉了,對方也是只給八十萬現金,其餘拿阿婆土地去借貸,等過完戶,拿到貸款後才付錢給阿婆,那個阿婆只會寫自己的名字的八十歳文盲吔

這件事我還蠻內疚,因我只敢淺試即止,沒有用盡全力禁止,或許我也沒有能力禁止因為里長與他相識幾十年,里長也有參與其內,為了讓自己不在當地被人記恨,就讓阿婆這樣把地賣了,這個會成為我一輩子的心障吧

所以對這種奇怪的開路,我是不會心軟的

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MEADOW

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發表於 2015-8-3 19:02:22 |顯示全部樓層

飄飄:

這個案子不阻擋,私有地有鋪柏油路,那就不能申請農地農用證明,你還得回頭去證明這個路是公所鋪設用於公眾利益鋪設,才能爭取農地農用,若不是公所鋪的,那你問題更大,法律問題要自行負責,林地開路是有罰責的.

另外若是既成道路修繕,或私人鋪過,根本沒有徵收補償費用,不要作夢吧, 正常道路,政府一定會邀所有地主去協商徵收補償費用,,先確定徵收程序才會開路,沒有這個程序的一定有問題

不過農地問題真的很多,還是以相忍,退讓才能過日子,但有些會有重大影響的事,還是不能放棄自己權益.以前買市中心房子, 很少遇到問題,在鄉鎮買房地產,陷井真的很多,買到沒冈糾紛土地與好鄰居,真的要福份

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wurinrin
jxm

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發表於 2015-8-4 06:22:45 |顯示全部樓層

這種九成九都是透過里長申請的，里長不可能不知道，施工時還是要去監工，看有沒有位移，或出錯，這種修繕鋪路，施工只有一個簡單的圖，鋪設的邊可能會因地制宜而有增減寬度，遇到地主強烈反彈，有的地方會變窄，大家得用協調的，因為既成道路都是私有地，以前允許鋪，這次可以不允許，這時候鄰居個性與品性就很清楚了，可做日後相處的參考。

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