日本買小套房？現在是時機嗎？

Vincent814

1# e99friend
個人在日經商5年來房價沒多大變化,一直處於中庸價位,日幣5年來升值了30%,現在是最高點不利大筆買匯,相反的收租是日幣匯回轉台幣也較高,因此如真要投資建議貸款,兆豐金一般可貸70%,另外找標的物可以經由yahoo jp不動產尋找在直接向當地仲介購屋,勿經由台灣仲介會被多賺一手.

Vincent814

5# e99friend
留學生買屋自用,回國再賣掉是正確的,但是要選大都市,身邊幾個留學生都來日本待超過5年了(碩士博士),每一個都很後悔當初沒買房,5年給出去的房租都是數百萬...
另外買來收租基本上是可行的,但是利潤多寡需要精算,計入利息,稅金(住民稅...),折舊,託管費,空窗期損失,往返處理事務機票...,聽說與實際會有很大落差.
可以參考yahoo不動產上的售價與租金行情,依同一地區,同建築年份計算回收是否符合需求.
http://realestate.yahoo.co.jp/

Vincent814

5# e99friend
留學生買屋自用,回國再賣掉是正確的,但是要選大都市,身邊幾個留學生都來日本待超過5年了(碩士博士),每一個都很後悔當初沒買房,5年給出去的房租都是數百萬...
另外買來收租基本上是可行的,但是利潤多寡需要精算,計入利息,稅金(住民稅...),折舊,託管費,空窗期損失,往返處理事務機票...,聽說與實際會有很大落差.
可以參考yahoo不動產上的售價與租金行情,依同一地區,同建築年份計算回收是否符合需求.
http://realestate.yahoo.co.jp/

Vincent814

8# e99friend
台灣炒房是官方(國產局拍賣)與建商抬價同步,這幾年變化非常大,日本無此現象,未來應當變化不大,當然投資是靠"眼光",如有自己熟悉確定是好標的,那麼隨時都要進場.