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本帖最後由 無印牛排 於 2020-5-5 21:51 編輯
有人有類似農地出租給人做太陽能嗎?
目前在台東有1甲地 山坡地保育區之農牧用地
土地現值300元/平方公尺,地價50元/平方公尺
因為地算半山無水源旱地
也打算利用租太陽能出租,來投資理財
有沒有哪些地方要注意的地方
也或者有人已經出租的~~
1.一般有地價稅與土地增值稅
地價稅:我試算是需繳5300-2萬9元內(如果廠商吸收當然好)
土地增值稅:因為也不打算買賣,轉移,死後再給子女繼承(無收土地增值稅)
至於土地增值稅,我可能還要問看看稅務局,如果繼承後子女要買賣,會需要怎麼計算
若是20年後,清光地上物變回農牧用地,這部分會有影響嗎?
※地價稅算法:土地面積*公告地價*適用稅率(千分之10~千分之55)
至於若有其他稅部分,都廠商處理
2.所得税扣繳及健保補充費
需繳納所得税扣繳及健保補充費
3.地上物20年後廠商清除,並且不得於土地擺放廢棄物,或做其他用途等等
4.農保資格,還有其他農地可使用這不擔心
5.中途放棄 解約,或未給付租金合約失效等等注意
6.土地變更費用 農地>特定目的事業用地,特定目的事業用地>農地
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