購買持分土地是不是真的有風險?

sdisuper

買持分的土地除了分割之外,也有可能是可以整合的

只要持分比例或人數達法律規定比例,就可以整合了

整合方式是行使34-1條,雖然麻煩,可是很有挑戰性

我很喜歡玩土地整合遊戲,以後有機會還要繼續玩

sdisuper

當您看中一塊土地,不管是法拍地.共有地.甚至其中有國有地
只要土地持分有2/3以上就可以考慮購買,買入土地後,再行使土地法第34-1條
將自己的土地賣給第三人,此時其他共有人有優先購買權,如共有人放棄優先購買權
就可以持分百分之百的土地賣給第三人,完成整合
這其中有許多注意細節和操作技巧,因為很繁瑣,就不多說了!

sdisuper

wenchenyu 發表於 2014-6-11 09:18
土地法第34-1條...是良是惡....端看你是不是當事的土地所有小持分人....
誰也不想去擋人錢財.....

...

土地法第34-1條有規定,其他共有人有優先購買權,但只有10天有效期
短短的10天有效期,根本令人措手不及,來不及找其他建商或財團購買
您的土地應該非常有價值,所以現在就該提早去找其他建商或財團和您配合
不過原來的建商也不是省油的燈,若您主張優先購買權,他們就會主張不賣第3人了
屆時建商知道您非常難應付,就不會輕易行使土地法第34-1條了

sdisuper

wenchenyu 發表於 2014-6-11 10:52
一般平民百姓...如何去結交建商或財團??
一坪土地不到20萬要收購....

在台北的建商或財團爭先恐後在找建地
一坪不到20萬,應該會有數不盡的建商搶著要
好好玩一場逆轉勝的遊戲吧

sdisuper

wenchenyu 發表於 2014-6-11 11:01
再請教....若居時對方動用此法條...要強制收購....
那....我可要求作強制分割...原地保留....避免...後續占 ...

34-1法條是良還是惡,要看整合者的良心
如果整合者願意高價整合,是良
如果整合者特意賤價整合,是惡
事實上您屬弱勢,法律是保護弱勢
您目前是站在有利的一方,要懂得借力使力

sdisuper

wenchenyu 發表於 2014-6-11 11:24
我只想保留我的房子(祖產)....僅是如此簡單....說實在這不是我想玩的遊戲....

我要是您,我高興都來不及了,建商最好快行使34-1條
您有優先購買權,您就照建商的一坪20萬賤價優先購買
如果市價一坪50萬,您賺翻了,我羨慕死了

sdisuper

wenchenyu 發表於 2014-6-11 13:25
700 x20 = 1億4千萬 .....ORZ

700 x30 = 2億1千萬......山中好野人的獲利