花200萬 購買一坪多的地加上舊紅磚牆

Jason_sss

這兩三年住家附近開了一條 30 米大馬路
建商在馬路邊建造住商大樓 建商買的地原本是一個工廠
30 米馬路切過建商地的邊緣 形成小的崎零地與
工廠的老磚牆,開始了建商,新竹市政府,與舊社區住戶的角力戰.

請教 2 home 各位先進 要如何合法的拆除老磚牆 ?
根據國家法令 是否可以經法院判決 直接拆除老磚牆 ?

Jason_sss

照片 P100938 的補充說明 :
1: 照片中的店面是一個深度僅約 2 公尺的崎零地,原本也被老磚牆
擋住 因為產權是建商的 所以理所當然 老磚牆被拆除
建商順利蓋店面出租賺大錢.
2:
照片中的老磚牆是老社區與工廠的邊界 把老社區的四間透天住宅遮住
因為土地已經被新竹市政府徵收 所以老社區住戶陳情老磚牆有礙市容 希望拆掉.
3.
照片中的人行道花園也屬於被新竹市政府,據說是建商捐贈給政府的(待查證)


照片 P100939 的補充說明 :
新竹市政府接受陳情 派出工程隊打算拆除老磚牆
建商發現馬上出面說這個老磚牆是他們的產權 要對新竹市政府提告
工程隊只好收隊 留下這個殘破的老磚牆

照片P100940 的補充說明 :
老社區住戶房屋改建 直接拆除老磚牆 建商出面主張老磚牆所有權
住戶無奈 只好把磚牆補回

Jason_sss

To : 俊大
謝謝你的回應.
我並不是業主 也不是房地產從業人員 , 所以沒有相關地號.
我只是附近住戶 如果圍牆拆除 對巷子內住戶就多一個出口.

茲附上 Google 衛星空照圖並標上區域圖 (在新竹市關東國小附近)

Jason_sss

老磚牆的衛星空照圖
補充說明:
藍色區域就是建商購買的舊工廠
紅色粗線就是老磚牆
目前已知如果舊社區透天住戶能打掉圍牆 並讓人行道花園改鋪人行磚
從透天住宅變成臨30 米透天店面 馬上房價至少增值 1 千萬 .
目前有四戶舊社區透天 有此增值 1 千萬的機會
這就是建商要守住老圍牆的原因

Jason_sss

看樣子 人行道的花園 土地所有權人是屬於私人的
因為這些崎零地離 30 米路非常近, 依法只能當騎樓地使用
不能蓋房子, 崎零地主人無法使用此地 只能寄望透天屋主有
店面需求 能出高價購買此崎零地.

我估計那些崎零地依市價約 NT 1500 萬
最合法與公平的解決方案 就是透天屋主集資買下崎零地.
便可水到渠成的改成合法店面

感謝 2 home 朋友相關提供相關資訊 .

Jason_sss

新竹市政府把老圍牆補回去了

居民陳情了兩個月 ,新竹市政府 於 9 月 2日  2010 年拆圍牆
建商抗議要提告 ,8 天後 新竹市政府 於 9 月 10日  2010 年補回圍牆
當然拆牆 與補牆的費用 是新竹市民買單

如果市政府修補坑洞路面能像補回圍牆一樣快速
那真是全民的福氣

Jason_sss

前幾個月, 終於有一位住戶妥協了
花了 200 萬 , 買下建商的老磚牆
經查證土地早就被市政府徵收

我換算一下 這面由3000 塊舊紅磚蓋成的牆
建商竟賣了新臺幣200 萬, 平均每塊紅磚要價約600 元

Jason_sss

在這個社會上, 老實人小市民永遠是吃虧的

今天如果是角色互換, 老磚牆是私人的 ,
老磚牆的土地被政府徵收了 , 建商的地被老磚牆擋到
我相信建商一定可以很有效率的 把磚牆推倒, 再稍微賠一點磚牆費就結案.

今天老磚牆是建商財團的,除非住戶有黑道背景 ,否則只能付出買路財嘍

Jason_sss

住戶當然不是呆子, 他將圍牆打通並將房子
增建到四樓 , 一樓和二樓租人開店自己住三樓和四樓 附近聽到的店面出租行情
喊到月租八萬.
粗估改建費與老磚牆費 約600萬 .
假設房子以月租五萬出租 一年房租收入有 5 x12 =60萬
投資600萬 一年有60萬的收益
應該是划算的投資 .房子變店面 本身也會有大幅增值

Jason_sss

最近舊紅磚牆終於拆掉了,屋主也把約屋齡約25年的房子也拆了
屋主說紅磚牆旁的花圃已捐給市政府 但是紅磚牆附加仍然有
一坪多的崎零地是建商的, 所以200萬是買一坪多的地加上舊紅磚牆
屋主打算重新建一個四樓半得電梯店面