林務局建地 購買問題

wert8888

家中房屋在林務局上(林務局建地)，鄰居因搬出去，所以我們有意要購買，但是地承租人是我爸的名字，如果我們要購買需寫契約嗎？或是簽字?以後可以當證明。
另外，因地的名字是家人的,他們的房子在座落在我們的地上，照理說繳稅是是一起負擔，但他們不願意繳稅，所以稅都是我們在繳，要在購買是給他們順便扣除嗎？
以上還請各位給予建議！

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王小明 發表於 2016-4-3 14:57
林務局的，問管理處相關辦法，寫林區管理處網站上比較快喔，

好的!詢問後再做分享!

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查到是:
Q3：暫准放租建地能否分割辦理承租權轉讓？
A：基於國有林班出租暫准建地仍屬林業用地且面積不大，在未解除森林用地，變更為建築用地前，為便於林地之經營管理，不同意辦理租賃權部分轉讓或增加股東，但因繼承之法律關係取得承租權者，不在此限。

所以如果我們要買的話，就不可以開立購買證明文件嗎?
怕對方反悔拿文件去投訴之類，又怕他們拿了錢又不承認!
這該如何是好?

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yuank 發表於 2016-4-4 00:29
1.到底地是誰的？林務局的？ 「地的名字是家人的」-你家的？

2.現在想買的是什麼？  1.林務局的地 2.鄰居 ...

可能打得有點複雜!
1.地是林務局的!承租人是我家人。
2.想買是的是鄰居的房子。

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王小明 發表於 2016-4-4 00:05
轉讓租約是完成才付錢的不能打合約或買賣，被知道租約會被收回，林務局0,5公頃以上才可以蓋工寮大約20坪，我 ...

對~我所知道的也是不能打合約或買賣。
但如果要買，又不能寫字(購買證明)，這樣如果對方拿了錢後來又裝傻。
這就會有糾紛產生。畢竟這年代總要保護自己與他人權益，可是這
法令寫成這樣，都不知道怎解讀。
如回答有誤在麻煩更正我。

wert8888

yuank 發表於 2016-4-4 09:25
之前鄰居為什麼會在那建房子？他沒跟林務局簽約，而是無權占用你家承租的地，是嗎？
他的房子，是沒有 ...

這真是複雜的問題!只因他們不想繳稅，依法律規定，不繳稅就是回收土地拆除建物。
鄰居在外面有另有房子，所以他們不擔心，也不在乎。
後來因我們還要住，我們就去申請承租。
每次跟他們說要交稅金了，他們就直裝不知道。
直到終於他們搬走，我們想買，但又不知道要如何保護自己。
這真的有複雜到!

有點亂，在麻煩指正!

wert8888

yuank 發表於 2016-4-4 22:48
你說的「繳稅」，是指給稅捐處的「房屋稅」，還是給林務局的「租金」？？

我猜是指「租金」吧？

對是繳租金才對。
房子都有稅籍牌(就是一張銀色約一張名片卡大小，上面有數字)
也有門牌。這樣應該就不是違建了吧!
另外定訂契約，是我們寫就好，還是有制式化格式呢?

wert8888

yuank 發表於 2016-4-5 23:11
只要違反建築法規就是違建，既然他非承租人，我猜他應該沒申請建照。
違建也是要繳稅，可以有門牌。

好的！違建我會進一步去了解~
後續的事，我在補充上來！
謝謝各位鼎力協助！