在農舍新法修正案預告後，接下來我們可以做什麼

樂活族

現在
買進建地...
買進老屋農地...
買進農+建地...
買進農保用地


其他農地用等的...等久點

樂活族

農委會立新法期間 得知 自然農法 五龍老大說的新竹璞玉田
1坪8萬他買不起

我今天才知道是誰跟他搶農地了

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賣不完價腰斬　竹北遭譏「航空城2.0」


相關關鍵字：
租售 竹北房市 璞玉計畫 邱鏡淳 帥過頭  

好房網News記者賈蓉／整理報導

「中八淡新竹」成員之一的竹北房市，是否將起死回生？知名投資客帥過頭認為，在新竹縣長邱鏡淳喊話下，「璞玉計畫」已重現生機，「等下就去買2塊地」，不過調查顯示，當地供給量過大，更有案件6年賣不到10戶，遭譏「航空城2.0」。

邱鏡淳喊話奏效，替竹北房市添新話題，卻挨譏「航空城翻版」。（好房網資料中心）

新竹推案量最大的竹北市，恐是新竹斷層一錯動，災情最嚴重的地區。（圖／好房資料中心）
竹北房市可望回春？新竹縣長邱鏡淳頻向中央喊話，更不惜表示「璞玉計畫不通過，年底就幫小英站台」，成功注入璞玉計畫新動力。不過調查指出，目前竹北地區因坐擁縣治1∼3期、台科大重劃區，以及高鐵特定區等5大熱門題材，導致供給爆量，賣壓十分驚人。

《財訊》雜誌分析，竹北地區「璞玉計畫」內容十分弔詭，原計畫的產業專區僅占總面積14％，住商面積反而高達4成比例，早已與原訂的「矽導計畫」脫鉤，比較類似新竹高鐵特區的擴大開發案，很有可能成為下一個「桃園航空城」。

房仲竹2區協理朱大勇向中國時報分析，竹北地區近5年建商推案量大，70坪以上的大坪數比比皆是，但近來改推小宅，也讓過去成交總價，一口氣從1500萬拉低到800萬∼1000萬元，買氣也在今年四月後，開始出現停滯現象。

不過知名投資客帥過頭仍十分看好竹北潛力，帥過頭在東森財經台《57新聞王》中表示，竹北農地價格早就「2萬變8萬」，稱自己將搶買2塊農地。

樂活族

cylin60 發表於 2015-8-8 23:31
樂活大，
您的意思是指地方政府假借科學園區徵地(璞玉計畫)或政策炒作土地，讓新竹農民買不起農地?

我的意思是...農青買便宜農地就好  跑去搶8萬的幹嘛

當然搶不到了...搶不到還跑去農委會叫

農委會還直接利用炒作新聞...騙騙完全不懂的都市人(只為了新法通過)

怎麼不來花蓮跟我搶1000-2000元的...
我賣999好了...要是火大了我還可以賣888呢

土地價值 當然跟位置有關ㄚ  
捷運火車站附近的農地當然有其價值
不要拿特例變通例

新竹應該還有
1-2萬的農地  還很多
千萬別告訴我...想把地價打壓成1-2千讓大家買的起

樂活族

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　劉天仁認為，以農民資格來限制農地買賣的政策是走錯誤回頭路，過去限制自耕農購買農地的政策，證實只能製造出一堆假農民的錯誤，不應重蹈覆轍。政府應該做的是加強農地管理，如給予官員農舍建造的行政裁量權，嚴格執行農用耕地必須耕種，確保糧食政策，而不是在農地農舍上做文章，搞的農地價格大跌，傷害農民資產。

　　在考量台灣的糧食安全之餘，也需衡量農村現代化的必要，讓農地釋出並開放，鄉村不應永遠停留在竹造木造的時代，而是該朝鄉村住宅現代化、優質化的方向發展，只要能在糧食和居住品質之間取得平衡，就能創造雙贏的局面。
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加油加油...我贊成嚴管農地農用...但強烈反對限制身分
別用愛護農地的理由...弄出會害死人的法律

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地產：農舍法修正衝擊，宜蘭6月房市重挫兩成

【財訊快報／何美如報導】為遏止非農民興建農舍並炒作農地價格，之前傳出農委會將著手修正「農業用地興建農舍辦法」，未來僅具有農民資格的方能購買及蓋農舍，此消息已衝擊宜蘭縣的房地產交易市場。內政部日前公布全國上半年買賣移轉棟數資料顯示，宜蘭縣6月買賣移轉棟數較5月下跌23.32%，與去年同期相比下滑25.88%。

　　宜蘭縣今年上半年買賣移轉棟數為3,196件，與去年同期的3,748件相比，同樣下跌14.73%。中信房屋副總經理劉天仁指出，今年5月中旬傳出農委會擬修法規範農民資格，明確定義「何謂農民」，且新辦法可能最快在6月底上路後，被視為農舍「最大聚集地」的宜蘭房市氣氛便籠罩一片烏雲。在各地出現反彈聲浪後，行政院又於6月初表示將「暫緩」推動，但在農委會主委陳保基強調只是「暫緩」，而不是「不修」的態度下，衝擊直接反映在宜蘭的房地產市場，5月買賣移轉棟數應聲下跌。

　　劉天仁表示，在修法限制農民資格消息尚未完全發酵時，今年5月宜蘭縣的買賣移轉棟數已較4月下跌10.15%，隨著事件持續發展，加上許多學者表態支持，情況從「該不該修」轉變為「何時修」，因而導致6月的跌幅加劇。

　　民國89年「農業發展條例」解禁，開放非農民可買賣農地，各地農舍如雨後春筍不斷冒出，其中又以宜蘭的興建速度最快。統計資料顯示，農發條例修正前，宜蘭農舍共有1,754棟，修正後截至去年，新增核發使用執照農舍達7,612棟。未來修法後，將只有投保農保的農民、投保健保第三類畜牧漁業業者，或實際從事農業經營者才算農民，才有資格買、蓋農舍。

　　內政部日前公布今年上半年全國的買賣移轉棟數資料，與去年同期相比下滑約18%，僅13萬4,961萬棟。劉天仁指出，一旦「農業用地興建農舍辦法」修正通過，除了宜蘭縣首當其衝外，其它縣市的房地產市場也將連帶受到波及，對於目前已十分低迷的台灣房市無疑是雪上加霜。

　　劉天仁認為，以農民資格來限制農地買賣的政策是走錯誤回頭路，過去限制自耕農購買農地的政策，證實只能製造出一堆假農民的錯誤，不應重蹈覆轍。政府應該做的是加強農地管理，如給予官員農舍建造的行政裁量權，嚴格執行農用耕地必須耕種，確保糧食政策，而不是在農地農舍上做文章，搞的農地價格大跌，傷害農民資產。

　　在考量台灣的糧食安全之餘，也需衡量農村現代化的必要，讓農地釋出並開放，鄉村不應永遠停留在竹造木造的時代，而是該朝鄉村住宅現代化、優質化的方向發展，只要能在糧食和居住品質之間取得平衡，就能創造雙贏的局面。

樂活族

.....  市議員林裔綺服務處主任黃朝銘指出，魚行里的閒置農地面積很大，有極大的發展空間 ....


看到了沒...這裡沒有豪宅農舍 但田早荒了
農委會...農陣  你們別亂搞了
農業有根本的問題
你們眼裡卻只有打擊 投資客
再不提醒你們...你們將害慘 "台灣農民" 永無翻身的機會
機會反而給特定人士 拿走了

請您一定要三思

宜蘭的地價掉了 20%  請問哪個農青買到地了

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雙溪閒置農地多 地方盼規劃特色
NOWnewsNOWnews – 2015年8月7日 下午5:12..
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.相關內容.

基福公路通車後不少觀光車潮都會行經這條路線，人車為沿線許多聚 …

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記者李一凡／雙溪報導

基福公路通車後不少觀光車潮都會行經這條路線，人車為沿線許多聚落帶來不小的商機，雙溪魚行里一帶的基福公路旁幅員遼闊，當地民眾多希望能朝農業觀光方向發展，但不少路邊農地都已休耕都時，該如何發展農業觀光，有許多當地居民都相當期盼，6日早上包括議員服務處以及農業局、公所和當地里長等一行人就來到了現場進行會勘，希望多方討論研究出當地的農地觀光價值。

魚行里長曹拯民表示，魚行里的在地農民過去種過稻米、蕃薯、山藥、蔥...等等多種作物，聽說什麼作物好賺大家都會一窩蜂跟種，現在問魚行里的農特產是什麼大家也不是很清楚，如果要發展農業觀光一定要有清楚的方向。

市議員林裔綺服務處主任黃朝銘指出，魚行里的閒置農地面積很大，有極大的發展空間，當地農民可以配合每年的山藥節來種植山藥、也可以是其他的經濟作物，但是一定要好好規劃，並且要獲得共識才能作好。

近幾年來包括雙溪區的觀光產值逐年提升，雙溪在地的茶花莊、基福公路旁的各品種花海，及平林里的農夫市集等等都是雙溪區當地相當成功的農業觀光賣點，未來魚行里的農業觀光該怎麼走，還需要更多的集思廣益。

樂活族

真有你的...行動派...給你100分

哪像我 只會 "幹譙"

樂活族

農委會假借 "保護農地" 亂打投資客(他用錯方法了)
台灣經濟根本無法承受 "交易凍結"


再搞下去...肯定又有新法 "歡迎 大野狼 來建設農村"
趕緊喊停吧 ... 別真的捅了大僂子
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央行出手救房市了！6大地區鬆綁管制 豪宅貸款成數提高


.鉅亨網作者鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月13日 下午5:45..

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台灣央行今(13)日無預警宣布首次鬆綁房市管制措施，將新北市八里區和鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區，中壢區和龜山區共6個行政區從特定地區範圍刪除，同時，自然人名下第3戶以上、豪宅以及公司法人購置住宅貸款最高成數，均由先前的50%提高至60%。

央行今無預警宣布鬆綁房市，甚至願意提高豪宅貸款最高貸款成數，市場人士指出，主要是因近日股市、房市的低迷氣氛，再加上經濟成長大幅不如預期，使央行不得不加碼鬆綁，除了近期積極營造更寬鬆的環境，此次鬆綁房市的宣示和實質效果，均有利房市回溫。

央行表示，近期不動產投機需求減弱，房市交易趨緩，並以自住需求為主，顯示金融機構審慎控管不動產授信風險，有助金融穩定。

好房網曾指出，股市自7月初的9400點下挫至近日不到8500點，連帶衝擊到新屋建案打廣告的意願，統計6月和7月的各周報紙廣告量體發現，六大日報的報廣量從6月的周平均80-85批(20全)下挫至7月的周平均70-75批，7月的最後一周更創下6、7月單周報廣的最低量，顯見股市房市一家親的房市，受到股市重挫的影響，建商與代銷業者的信心度再受到重挫而紛紛減量打廣告。

自政府一連串的嚴控房市政策出籠後，房市買氣可說是一潭死水，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，房市投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規模也陷入急縮的現象，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，投資買盤氣氛較重的縣市，更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣和苗栗縣，前5月土地交易總額年增率都衰退達50%，其中苗栗縣更接近60%。

樂活族

台灣「通縮」隱憂 房市穩定成最後防線

救經濟先拉房市！央行破天荒鬆綁貸款管制 – 風傳媒

房市「敗市」跡象顯現？ 央行放寬管制措施

打房鬆手 央行解除新北、桃園房貸控管 放寬貸款成數

快訊／房市趨穩　新北、桃園6區房市管制解除

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農委會啊 ... 請謹記 "別弄出會全死的法令出來"

到時要救還救不起來呢

樂活族

希望 GDP 1.56 能喚醒高層

沒經濟不知會有多少人 "死翹翹"

請不要再說 "不賣房賣地 沒影響"

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行院急救GDP先使出2招！新台幣匯率 + 央行房市鬆綁
2015/08/14 19:14 鉅亨網 鉅亨網記者趙曉慧 台北


今年GDP確定難保二，行政院發言人孫立群今(14)日下午表示，主要是出口衰退，短期以彈性調整新台幣匯率的貨幣政策，以及央行近日釋出房市鬆綁管制2方案因應，至於中、長期對策，則會持續以先前公布的振興出口策略為主。台灣民間投資全年還可成長2.6%，民間消費也上升，薪資與失業率數字亮麗，可做為支撐與激勵。

行政院主計總處今天下午大幅下修今年GDP成長率預測至1.56%，比5月預測值大幅下修1.72個百分點，主要是出口衰退，明年GDP成長率只有2.70%，局勢嚴峻。

對此，孫立群表示，今年前5月薪資成長3.54%，是過去15年來第3高；上半年失業率3.68%，也近15年來最低。

他指出，上述這2個數據可以支撐國內消費、讓國內消費的全年預估成長率達3.05%，達到4年來最高。

至於出口衰退，孫立群表示，ICT資通訊產業的國外需求成長持續縮減，國內廠商庫存無法消化，穿戴裝置的新興需求力道也不如預期，多數廠商對今年經濟的看法轉為保守、悲觀。

孫立群表示，長期來說，大陸供應鏈在地化，也有不利影響。

樂活族

農萎會...請您別鬧了

行政院又要射三箭了
請您不要往後射 人家搞 工業4.0 生產力4.0

您跟 農青濃陣 搞 "農業-2.0"  再搞下去 長草的農地越來越多喽

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GDP成長難保二…毛揆射三箭
中時電子報作者記者顏瑞田、崔慈悌╱連線報導 | 中時電子報 – 2015年8月16日 上午5:50..
     
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工商時報【記者顏瑞田、崔慈悌╱連線報導】

台灣經濟成長今年難保二，行政院長毛治國昨（15）日宣示，行政團隊將透過產業升級、出口拓展、投資促進三大措施，加速台灣經濟重回穩定復甦軌道；其中，下半年政府將與各企業協會合作成立生產力4.0促進會，推動我國產業升級、轉型。

毛治國昨天赴高雄出席「中華民國工商協進會南部工商午餐會」，與企業界交換意見。對於今年經濟成長失去動能，毛揆坦承這是一個嚴肅課題，「我們要比別人更用心」，因為除了國際景氣復甦緩慢外，台灣還比其它國家多了一個經濟體質改善的議題。

針對主計總處下修今年GDP至1.56％，毛揆表示，行政團隊已積極推動相關方案，短期方面以貨幣、金融政策調整因應；中長期方面也推動「經濟體質強化措施」，加速經濟復甦。

在產業升級方面，他說，隨著國際市場及科技環境的變遷，政府近年推動多項相關方案，協助國內資通訊（ICT）產業和傳統產業轉型；而為鞏固產業競爭優勢，也將針對具國際競爭力及受中國大陸進口替代政策影響的產業，進行輔導。

面對全球邁向第四次工業革命，毛治國表示，國際間正積極推動「工業4.0」相關政策，不過在台灣則是改良版，叫做「生產力4.0」，因為，生產力4.0不只是工業而已，也可適用於商業、和農業。

他透露，為推動生產力4.0，將在「科發基金」支持下，與各企業協會於下半年成立「生產力4.0促進會」，由行政院各部會針對各產業和商業所面對的不同議題，予以分門別類，然後再與各不同產業對談，抓住生產力4.0的理念和方向，推動國內產業轉型和升級，「不用等到明年」。

此外，國發會主委杜紫軍也指出，毛院長已指示各部會根據市場動態進行評估、回應市場需求，例如最近的台幣貶值、央行放寬房市選擇性信用管制等，「這些都有短期的效果」。

至於國內經濟何時能好轉？杜紫軍坦言，主計總處將今年GDP成長率下修到1.56％，的確比外界預期還要低，他認為今年第4季「有可能逐漸好轉」，但明年第1季、第2季才會更好。