目前住宅區建地但三七五佃農耕作中,要蓋屋是否需要變更地目?繳回饋金?

chen168

1.1/3需扣除必須之稅金
2.不需
3.住宅用地應是甲乙建，沒重劃過嗎？ 還是地目仍是農地才需變更。

chen168

快樂農夫 發表於 2018-5-27 22:01
謝謝回應.照你的說法所以

1. 佃農必須分攤土地增值稅1000萬.

地目目前已經廢除不用，你需至地政事務所申請你的土地地籍藤本，
用以了解土地目前類別，照你說的分區是住宅區，那有可能以被分類為乙種建地了。

chen168

快樂農夫 發表於 2018-5-28 00:51
是建地沒有錯，使用分區是住宅區，住宅用地。
以前申請的地籍謄本上的地目是「田」。目前由375佃農耕作種 ...

既然是建地，那沒有回饋金問題。

還有佃農有同意出售終止375合約嗎？

同意出售則需負擔1/3土地增值稅。

不同意出售，地主以平均地權第7條回收耕地，補償1/3現價，則扣除必要稅金但無法要求負擔1/3土地增值稅。
因為後者是地主要先收回375耕地後，才能出售土地自然土地增值稅就自己付或是叫買家全包。

chen168

快樂農夫 發表於 2018-5-28 13:14
不是給與佃農1/3公告現值就可以解除歷史冤怨?我還不知有他不同意可以免負擔增值稅的講法呢！那麼每個佃 ...

你也可以選擇分他1/3土地，那部份的土增稅自然就他繳了。
你的是建地才可以利用法條來強制收回土地;
如果還是農地則佃農佔優勢需他同意。

chen168

地主家族是否還有人在附近作農？
若有可以擴大家庭種植面積收回375耕地，
這不需支付補償金的。

一般地主都只願意支付公告現價1/3，你若肯給1/3面積，大部份佃農都會同意解約的，必竟目前法律的走向是越來越同情地主的。

chen168

快樂農夫 發表於 2018-5-28 16:23
我們還有ㄧ甲的重劃過農地，是高等則農牧用地，照你的說法，我們是否可以強制分割1/3土地給佃農以解除37 ...

等等這一甲也是375嗎？

還是你想這一甲割1/3給市區建地的佃農交換解約，
若是這樣佃農同意就行。

chen168

越慢解決要付出更高金額，
因為公告現價這幾年逐年調升，最終會調到市價的9成。

chen168

快樂農夫 發表於 2018-5-30 21:00
你說的我都知道，但持分土地，十嘴九屁屁，強出頭吃力不討好，有功沒賞算了吧！還是把自己的事弄好，睡覺 ...

對，這要收集證據錄影加拍照需有時間日期最好有gps資訊，持續收集不同時間，以後不管是要解約還是要佃農同意你的條件都行。