未登記地上建物過戶時會拆掉嗎?求助各位前輩解惑

Barnini

因為工作關係，需要比較大的空間蓋工作室和住家
所以想找農地
現在農地法規嚴格，加上我們經費有限
看了兩塊地上有建物的農地

農地一：500坪左右，地上有200坪的鐵皮屋，屋後有300坪空地沒種東西，沒水沒電沒門牌。
             仲介說，鐵皮屋是75年之前蓋的，不會被拆.........還說不要申請門牌，就不用被課稅，
             不過我們將來是要住在上面的，小孩要上學，不能沒有戶籍，如果申請門牌，地上物
             就會被登記成違建....就怕會被拆掉.......

農地二：400坪左右，屬特定農業區的農牧用地。上面幾乎蓋滿，前有屋子，中間剩下磚造的牆壁，
             後面300坪是羊舍，羊舍是木構石棉瓦造的。羊舍部份在84年有申請建照。有水有電有門牌。
             問題是，如果我們買了這塊地，是不是要養羊才能保有這些建物呢?


我比較喜歡農地一，附近有些鄰居，比較適合居住
但是怕一過戶建物就要拆，地坪不夠大又不可能增建，還有水電和門牌申請的問題....
不知道是否有解決的辦法?
還是有甚麼更好的建議?
謝謝各位~

Barnini

escudolin 發表於 2017-9-14 10:05
如果申請門牌，地上物就會被登記成違建....就怕會被拆掉.......

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應該這樣說，我們想保留建物，也想申請水電和門牌
雖然建物是75年之前蓋的，年代悠久，被拆機率不大
可是一但過戶就可能被拆，是吧!?
所以我們在想有可能將建物合法嗎?
地主不知道何時繼承父親土地，但他並沒有務農
所以也不知道能不能以老農身份來將建物合法
而且因為我們是打算住在上面，遷入戶籍
因此希望申請門牌和水電
如果建物不合法，申請水電和門牌不是比較困難嗎?
就算申請到了，建物不是就面臨被拆的風險嗎?

Barnini

非常感謝各位詳盡的回覆

農地一的仲介說他們正想辦法要辦理農用登記，看來就是為了土地增值稅的問題
地上的建物大部分都換成鐵皮屋頂了，看起來200坪要辦合法應該是要拆一些，但地主好像不想管
因為從頭到尾都是仲介說他們要想辦法。
當然，拆掉一些對我們而言真的就沒意義了........

農地二附近應該都是所謂的良田,所以就像站長所說...我也擔心它會被關切.....

因為我們預算不夠，住家和工作室都要在農地上，也沒辦法像站長說的用組合式的，一旦買下農地，
就是花光我們全部的積蓄了，設備和家當都在上面，沒有後路可言...實在沒辦法走不合法的路
也許農地二至少合法，就是要拼拼看會不會被關切了..........