有關持份土地

frankfd

各位先進專家，請您們解惑：
沒有想買持份地，但因預算有限，偶然看到一塊持份地，情況如下。

全部臨路、平地。
要賣1/3持份，近600坪。
一個地主1/3種茶樹、一個要賣1/3持份、一個過世無人繼承（仲介說這樣的情況，之後政府會公告販售這1/3，其他二位地主優先承購）

請問：
1) 購買這持份土地，需要其他二位地主同意嗎？可是一人已過世無人繼承，不知要如何同意。
即或有二位地主同意，他們需要簽什麼同意書嗎？

2) 如果一位地主過世無繼承，要分割應該更難，有可能辦理分割嗎（如果茶園地主同意辦理的話）？

3) 還有什麼在購買持份土地時，應注意的細節？

目前只是評估，尚未購買。

謝謝各位先進、專家解答！

frankfd

謝謝各位先進與專家解答，受益良多！