農舍變豪宅 營建署儘速修法

sjju

有時法律訂得很奇怪，以集村建造為例，20 戶真的農民其土地可能座落在不同的地方，他們會要擠住在一起？何況農民大都各有老厝，他們要（或有能力）借貸來蓋新厝嗎？
有時法律訂得很嚴，執法卻很鬆散。執法者可以不停的追蹤，若發現剩餘之 9/10 的土地未繼續從事農作行為，政府可以開罰並馬上徵收房屋稅及土地稅！若「資材室」蓋得不符「資材室」規定，政府也可以開罰並馬上徵收房屋稅及土地稅！
個人認為：有錢住豪宅卻不繳稅，是不對的行為與觀念，逃稅的人等同竊取全民的公款，應該嚴懲！以實踐「使用者付費」之「公平」、「正義」的公德觀。

sjju

個人覺得「豪宅型農舍」的問題在於「免稅」！
與農作完全無關之「大農舍」也免稅未免心太暗了吧！
不反對在農地上蓋大房子+大庭院，但反對以「農舍」之名而逃稅！

sjju

讚成+1...
現行的農舍有課房屋稅..但沒田賦..理應課田賦或地價稅.
阿俊 發表於 2010-10-14 21:26

感謝糾正錯誤！
不知農地上之「農舍」的稅額與同坪數之建地上的「房子」是否相同？
還有非農作之土地應課「地價稅」！

sjju

不太懂 "但反對以「農舍」之名而逃稅！" 此意為何?
是說買農地蓋農舍可以讓原本要繳的稅不用繳???
意思是如果是真正的農民, 在農地蓋農舍的話 ; 現在以"免地價稅"來照顧農民是不對的,
所有擁有農地的人都應該繳 ...
lake22 發表於 2010-10-14 22:46

對不起，個人先前有點被報紙上資訊誤導！
報紙報導：農舍變豪宅…沒繳稅…等等！
個人現在想起：自己繼續了南部一間古厝及距古厝約 1 km 外的一塊農地（地-1）。古厝一部分在建地上（地-2）、一部分在小塊農地上（地-3），每年都得繳房屋稅（分兩張），但三塊地都不必繳地價稅；也就是連建地也不用繳地價稅！
所以報紙說的不繳稅，不知是那一條稅？可能是大房子+大庭院的地價稅吧？也可能加上大庭院的房屋稅吧？

sjju

請思考以下問題，
1.政府為何鼓勵休耕? 因為要把水資源轉給工業用，再把工業繳的稅挪出一部分給農民(補助休耕)。政府會非常在意農地農用嗎?
2.大埔、相思寮等農地徵收受到農民反彈，爭議點在於補償費(公告價 + 四成 ...
yzlin 發表於 2010-10-14 23:05

的確！南部休耕得很普遍，家兄幫我整田種稻，幾年下來沒賺反虧！只好給別人種，但別人配合我們領休耕補助！
農地價位如果偏低的話，農民也不會賣，政府徵收還是會被抗拒

sjju

剛剛突然想到報紙報導：農舍變豪宅…沒繳稅…等等的可能意思！
可能是以「農業設施」名義申請，但卻蓋了「豪華別墅」，不用繳房屋稅+地價稅！

sjju

道高一尺、魔高一丈！不具公、勞保身份的人要趕快弄個「農民」身份，以後如果「非農民不能買農地」時會有好處！
從10.18彭前農委會主委在聯合報之文章知，「農田美舍」逃稅之處為：免田賦或地價稅及土地增值稅！
個人覺得解決之道並非東禁西限，而是如何達到「稅賦公平」的正義！
只要發現「9/10農地非農用」就開徵「地價稅、土地增值稅」，並追朔至「非農用」之起始時間點，「土地增值稅」由「非農用者」負擔！

sjju

農地的生產力與「地價」無關！
農民為什麼希望「地價」高？無非想賣地，老來享點福，而非可以貸得更多錢！
貸款要繳利息，農作收入微薄，有時還虧本，根本繳不起利息！
農地若不能漲價，老農苦守；未來若漲價，子孫享福！

sjju

農民的身份早廢掉了..現在農民的定義是"有農地就是農民"
阿俊 發表於 2010-10-20 11:14

感謝指正！
未來會不會又變成：沒「農保」者不能買農地，即使已有「農地」，沒「農保」者不准蓋「農舍」？
所以沒有「勞、漁、公」保者應儘早申請「農保」，未來可能會有好處！
話說在這寶島上真的自由！幾乎房子一過戶完成馬上敲敲打打及擴建，從來就沒人過問！
在國外，以倫敦為例，想修改前房東所設計之圍籬小門都得申請核可！前房東的庭院若沒申請停車使用執照，後繼者想停車可得先申請核可！有一戶人家申請擴建，連外觀顏色都申請核可，許可建造完成後，鄰居控告其顏色刺眼，結果法院判拆，有沒國賠就不知了！