放棄玉里...NO!小弟要進駐了...

lswang

啊! 跟我一樣挑便宜的! 去年底我就是看 193 便宜才去買田的, 但是呢, 實在太遠了, 自從買了以後我還沒去看過我的田. 你說的應該是 底標 66 萬那塊法拍田, 債務人已經清償, 照理說不會有二拍了, 因為底標價那麼低, 所以我找了仲介幫我標, 他告訴我, 大約有十個人來競標. 沒多久前樂合段 (東豐) 那標, 126 萬決標, 大約 42萬/分, 不臨路. 現在想在玉里買法拍便宜漂亮的田應該是沒機會了. 會不會是 2home 會員太多, 大家都向鄉下找地, 西部已經沒有便宜的了, 於是東部的鄉下也淪陷了
祝你找地順利, 要是我在西部找不到能力之內的地的話, 以後我們就是 193 的鄰居了.

lswang

3# 2home

噢! 原來站長大人也是我在玉里法拍的對手喔!  失敬!
我買了一塊在萬麗後方山上的田, 想當 2HOME 根據地的, 不料半個月前在 2HOME 學到查斷層的方法, 那塊田居然在第一類玉里斷層 200 公尺內, 請問站長對斷層的看法?

lswang

4# 2home
是呀! 星期二 66 萬這標, 我用 136 萬去標!   不止兩倍.
其實還完全沒把握呢! 當然很大原因是底價訂太低了. 這塊田離 193 400 公尺, 農路路況好, 離村莊近, 大約比100 公尺外的聚落高20 公尺吧? 站長知道以這種條件能拉自來水嗎? 我最關心的是自來水, 總覺得自來水讓人安心. 富里東竹在六十石山下那塊田, 3 分多, 停拍後又出來了, 因為債務人忘了登報. 仲介預測會有很多人標, 因為富麗米比玉溪米貴. 但它 6 公尺的出路已被路旁地主圍起來宣示主權了.

lswang

1# samyn

風險的話, 我現在很煩惱的是池上斷層跟玉里斷層, 縱貫玉里 193. 不知道哪天會出事.
水田很貴, 建議您可以考慮山坡旱地, 海岸山脈跟中央山脈的水都很多, 水源應該有辦法處理.
我在萬麗山上的田, 海拔 200 公尺, 我一直不想買, 怕沒水, 但仲介找來地主, 她說田在日本時代就有了, 也沒缺過水, 水是拉水管到後面更高的山上接來的, 龍頭一開水就嘩啦地來.  以後蓋 2HOME, 我還打算活水養魚 , 反正水不用, 它還是流到秀姑巒溪去, 也省不下來.

lswang

8# 2home

對呀! 路邊的大家都喜歡, 所以仲介一直問我要不要標? 他估計要 450 萬以上才有機會 (跟我心裡想的價格差不多). 不過, 我已經花太多錢了, 地又不連續, 我就沒標了.
玉東國中呢? 它對面的水邊會淹嗎? 我去年底標了一塊 2分2 的田在那兒, 仲介說不會淹. 那塊田我都還沒看過. 那塊田大概是玉里跟富里最後一塊便宜的法拍田了, 我是 38 萬零 500 標的, 另一個是耕作的農夫, 當地鄰長, 他出 37 萬, 當時是二拍. 從那一標以後玉里跟富里像樣的田不是停拍就是高出底價好幾成標脫, 而且據仲介講都至少有 4, 5 個人以上去標.
有點可惜, 要是我早幾年去玉里買田的話, 一定被我撿到不少便宜的法拍地.

lswang

9# 2home
我山上那塊田離墓地很遠, 從福音上去大致向南轉, 從 GOOGLE 看, 方圓五百公尺只有兩三戶, 我現在最煩惱的就是飲水, 蓋房子的話總不可能都下山買水喝 (真的可行嗎? 兩公里山農路)  仲介是說打井, 我怕農藥; 跟數百公尺外的人商量拉 4 分水管, 因為反正他們都在喝了, 他們也是山上拉下來的. 而田邊那個水龍頭的水雖然也是山上來的, 沒人喝過, 不知道有什麼不同.  這條水管聽說源頭在 1 個多小時的山上.
買了後常覺得太衝動, 仲介說高一點風景好, 其實也沒多好, 真不知道以後一個人敢不敢住在那種沒有鄰居的地方.

lswang

13# 2home

剛才在 GOOGLE 看, 觀音國小對面往南一段河岸似乎還沒做堤防, 這是淹水的原因嗎? 還是大水渲洩不及? 在玉東國中對面已經有堤防了, 仲介說不會淹, 他也說我的田比更往河邊去的田高了 3 公尺左右, 所以, 要淹也旁邊的先淹才是.
如果 150 公尺內不能蓋, 那仲介就是沒提醒囉! 這塊 2 分2 法拍本來就不夠 2500M2, 沒話說, 他介紹的另一塊春日水邊的田, 我在另一帖招租的那塊, 他說可以蓋耶! 只不過後來想一想, 一定要吃井水, 我是不會去蓋啦, 就純種田. 那塊真的是水岸第一排. 有 1分4 還是河川區等著蓋堤防時被徵收. 最近看到新聞, 立法院為了大埔跟相思寮事件, 打算修法用實際成交均價徵收. 這個修法對我這種河川區農地有沒有好處? 站長有研究嗎?

lswang

16# otis88

那塊田的大水管已經有了, 仲介建議的 4 分管是另外拉的家庭用水. 拉山泉水需要用什麼樣的濾水器嗎? 像我家現在用的電熱水器標明不可用井水, 否則不保固. 水泉水跟井水有同樣的毛病嗎? 您家裡不能拉自來水嗎? 為何不用自來水? 在當地蓋農舍想申請自來水管線會有什麼樣的距離或高度或經過別人的田等限制的大困擾嗎?
不好意思唷! 一次問了這麼多問題, 這些不過是我這十個月來心中疑問的一部分, 再去玉里的話一定到府上觀摩叨擾

lswang

17# 2home

昨晚 11:00 仲介很興奮地打給我, 說昨天觀音國小那標的地他找到地主, 地主要賣 60 萬/分 共 435 萬, 7.26分, 有 1377, 1378, 1381, 1384, 1384-2, 包含 4564M2 觀音國小旁那塊及兩小塊 12xxM2, 其中一塊就在站長打探消息的農舍旁.
仲介說這種價位很值得投資, 但是 :
1. 站長都說會淹水了, 自用的話填土要不少錢, 當然轉手賣給沒打聽清楚的人是 OK (可是沒提醒人家會有點良心不安)
2. 4564M2 很好用, 但是 兩塊 12xxM2 要怎麼使用呢? 仲介說法是只要路邊的就很好賣.
我在 193 買田是為了以後學種田自用, 沒想過要投資賺錢, 所以買的都是最便宜的. 這麼貴的田實在不知如何思考它.
站長跟 Otis 先生有什麼看法?

lswang

18# samyn

Samyn,

你需要什麼樣的地? 我聯絡的那位仲介專門在跑玉里跟富里, 手上物件很多, 也許你可以問問. 會排斥找仲介嗎? 我可以用短消息給你他的手機號碼.