樓主: jswang

無農業證明是否就無法買賣過戶？ [複製鏈接]

jswang

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發表於 2012-4-18 20:35:53 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

諸位前輩大家好，小弟在此以潛水多年，上個月終於買到了一塊農地，正在辦理過戶中。地點在苗栗造橋，我已退休了所以想即刻搬去住，本想先蓋一間13坪的資材室，但地主跟我說就直接蓋農舍沒有人會管。
如果蓋了違建，將來轉賣時將無法申請到農業證明，是否就無法過戶？
還是只要繳納增值稅就可？或有什麼其他的方式，還是一定要拆除否則根本就不能夠買賣過戶。
如果蓋了13坪的資材室，會不會影響將來申請蓋農舍？
請前輩們指教謝謝

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LKK46

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jswang

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發表於 2012-4-19 09:46:51 |顯示全部樓層

土地增值稅計算原則
http://www.land.moi.gov.tw/filelink/745c-1.htm
99年$48 現值$330 不知5~10年後會到多少?

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jswang

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發表於 2012-4-19 10:26:41 |顯示全部樓層

如果要申請門牌及入籍需要什麼條件？

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jswang

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發表於 2012-4-19 13:37:27 |顯示全部樓層

cwang@wt.net

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jswang

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發表於 2012-4-20 09:47:18 |顯示全部樓層

9# goldlife
很抱歉我沒有收到能否再寄一次

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jswang

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發表於 2012-4-21 06:08:20 |顯示全部樓層

11# 阿俊
"只要你找到人辦" ?
是指找代書嗎?
謝謝指教

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jswang

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發表於 2012-4-25 20:08:05 |顯示全部樓層

我看還是守法一點的好
謝謝各位前輩賜教

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jswang

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發表於 2012-5-20 08:55:27 |顯示全部樓層

本文章最後由 jswang 於 2012-5-20 09:06 編輯

謝謝各位前輩賜教
土地剛過戶完成，但是還沒有鑑界完成，水保檢查還未完成，地主人看似不錯，地主說水保申請是和其他 4分地一起申請的，之前因水保問題被罰了款，現在還在申辦中，他會負責完成，如果一直未能完成檢查那我的土地是否就無法利用？本以為要一切檢查鑑界完成才能過戶(仲介與代書辦理的)，奇怪水保檢查未過卻能過戶，以後責任如何釐清？
之前有帶一位學建築的朋友去看過，朋友建議我要蓋擋土牆，建造擋土牆會很貴嗎？建造一條 1M高 30M長擋土牆大概要花多少錢？

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jswang

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發表於 2012-5-22 08:16:56 |顯示全部樓層

買賣汽車都要繳清罰單罰款稅金才可過戶，為什麼水保檢查未過卻能過戶，這樣不會造成事後的責任無法釐清，本以為只要能過戶就應該是一塊安全乾淨的土地，真奇怪。

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