請問未經整理的山坡地和已整理過的價錢差多少?

中埔阿布

素地跟經過整理過後的土地價差
也要看地目跟使得區分
如果是林地
那就差很多囉
現在的林地是無法以機械開發的
步步靠人工
所以價差很大ㄛ

中埔阿布

26# copy


請教copy大:

買山坡地的確價差很大~~

最近看了,地勢較平緩的,整過地的...開價一分近90萬

另外有沒整地的...開30萬一分,仲介一直強調坡度有30%以上,要我考慮清楚,而且路沒有很寬(5m)

但是 ...
skywang 發表於 2012-12-5 19:06

開價歸開價
殺價是一定要的
坡度有30%以上開30萬一分
先打個七折吧
一般成交價約七五折到八五折之間
用力給他殺下去就對了啦

中埔阿布

32# 中埔阿布


謝謝熱心阿布大哥:

您用力殺的提點,我會銘記在心...屆時看好出手,一定大殺一次

另外請教:

1. 您的地是屬於林地嗎?

我看到的地坡度30%,仲介說是山坡地保育區,地目是[林]還是[田] ...
skywang 發表於 2012-12-6 13:28

1. 您看到的地坡度30%,仲介說是山坡地保育區,地目是[林]還是[田]沒講清楚~~如果是農牧用地價值會高些
   如果是林地那就得跟我一樣苦戰脌

2.[田]和[林]如果是未整理的,價格差很多多ㄛ?  整地完~[田]和[林]的價差差會因地點跟需要整理的複雜度
   而異沒看到現場很難評估ㄛ

3.申請自用道路後,日後不會顯示在地籍圖上的

中埔阿布

最近3個月看到的.
以下是"標價"實際成交價不知
地主自售約100萬可談賣出.
1個月後仲介標價約200萬賣出.
再1個月後整地除草換個仲介標價約300萬賣出
大約都是刊登2~3個星期賣出.
另一塊,
地主委託仲介賣約400萬 ...
cn3298 發表於 2012-12-11 14:01

買地要抱著要就來不要就算了的心態
別被市價或仲介標價影響
要堅持自己購買的底價
多看多找一定能達成願望
我買一塊地都花了兩年左右的時間
當然遇到適當的就應該立及下手啦

中埔阿布

42# 中埔阿布

大大：
林地是不是就只能林用
就只能種樹
收取造林補助金一公頃每年六萬？
還是可以有其它用途？
大地彩妝師 發表於 2012-12-16 19:44

林地理論上就只能林用就只能種樹(果樹類外)
如果轉移它用被註記的話會罰款
而且無法取得農用證明
收取造林補助金在我們這裡是20年60萬/公頃
林地還是可以設置建築物
但是需水保計劃
坡度也有限制
申請非常繁雜

中埔阿布

44# 中埔阿布


林地不是規定只能種樹
那怎麼還能取得「農用證明」
另一年一甲地才3萬
那以22k算
一年以24w計
那要承做8甲耶
又不能使用機器
就算是團隊想要把成本押下來也很難吧~
難怪我爸總是說
山上 ...
大地彩妝師 發表於 2012-12-17 09:21

林地還是可以取得農用證明
主要的影響是稅
尤其是買賣時取得農用證明可免稅
造林補助本來就不划算
所以很多林地寧可放荒也不申請造林補助