花蓮房地產越來越熱

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農曆年前的一月份 買賣507件
　 今年農曆年前的一月份，買賣上衝至單月五百零七件，共一千一百廿五筆棟；二月農曆春假長達九天，雖然上班天數不到廿天，買賣件數為兩百七十五筆，共五百八十七筆棟。
　 地政事務所主任黃一釗說，目前花蓮房地產越來越熱，熱絡到會讓人吃驚的程度，八十年初套牢的所有房地產，不僅全面解套，而且還有小賺；以花蓮車站附近來說，位於國聯地區的商業區，每坪價格飆漲逾卅萬，與去年相比，漲幅至少三成左右。
　 房仲業者幾乎個個賺到荷包飽飽，三、四月份房仲公會開課整個月全滿；一位資深房仲業者說，開春之後，花蓮房地產交易真的很旺，一天成交五六件很平常。
蓮花大樓 每坪超過廿萬元
　 銀行業界對於花蓮房地產的起伏最為敏感，一位銀行資深經理說，過完年後，花蓮房地產交易異常熱絡，而且交易金額一筆大過一筆；值得注意的是，花蓮空屋突然一夕間水漲船高，市區公寓、小套房大家搶著買，每坪價格甚至超過十萬；還有集合式住宅也是交易熱絡，位於七腳川溪旁的蓮花大樓，每坪價格超過廿萬元。
　 花蓮房地產熱絡情形是否屬於短多？黃一釗認為，花蓮房地產才剛要起漲，主要關鍵在於花蓮地區建地就只有那些面積，目前呈現建商搶買建地，市區主要道路上到處都是老舊房屋打掉重建，花蓮房地產會繼續熱下去，將有助於地方稅收，包括增值稅、契稅等，房地產交易熱絡，房價、地價翻揚，將使得公告土地現值提高，地價及房屋稅都會提高，民眾買賣獲利，政府稅收增加，可說是皆大歡喜。

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蓮房地產交易 持續熱絡



一月份買賣612件、筆棟數1258件 比去年同期成長超過一倍
記者何國豐／報導

　 看好花蓮未來商機無限，加上東部鐵路電氣化預計六月完工通車，以及蘇花改工程順利進行等利多因素影響，花蓮不動產交易持續熱絡，花蓮地政事務所主任黃一釗昨天表示，花蓮房地產交投依然很熱喔，房仲及土地代書等業者反映也一樣好；地政事務所受理買賣案件每天都多到不行。

數字會說話根據花蓮地政事務所最新公佈統計數字顯示，去年花蓮縣不動產買賣案件共計六千三百廿二件，筆棟數一萬三千七百廿六件，比一○一年的五千兩百十四筆、筆棟數一萬一千零七十四計，成長超過兩成。今年一月份剛出爐的買賣數字為，六百一十二筆、筆棟數一千兩百五十八件，不受春節資金需求影響，買賣仍然搶搶滾。

　 若與前年同期相比，今年一月賣買六百一十二筆、筆棟數一千兩百五十八件，比前年兩百九十四筆、筆棟數六百廿四件，成長超過一倍。

公告土地現值 反映買賣熱絡
　 今年剛公告實施的一百零三年公告土地現值也可反映花蓮不動產買賣的熱絡情形，公告土地現值主要依據已實際成交的不動產買賣價格做適度、合理及一定比例的反應。花蓮縣自一百零一年八月一日實施不動產買賣實價登錄後，依統計數據顯示一百零三年期公告土地現值估價基準期間（一百零一年九月二日至一百零二年九月二日）所調查之買賣案件數，比一百零二年期調查之買賣案件件數成長百分之十五點卅八，買賣筆、棟數成長百分之廿四點廿二。
花蓮市及吉安 交易占約八成
　 其中北區花蓮市及吉安鄉買賣交易占百分之七十八，另就內政部營建署統計資料本縣建築物申請建照執照件數雖較前一年少百分之十三點二，但以總樓地板面積計則較一百零二年期增加百分之一百一十八點廿二。顯見近年來花蓮縣推動大型觀光活動，拓展花蓮國際能見度，加上東部鐵路電氣化即將完工及蘇花改工程順利施工等利多之期待因素影響，吸引本地住民及外地人進駐置產，因而不動產交易較去年熱絡。
看好東鐵電氣化與蘇花改通車
　 黃一釗表示，初步瞭解，花蓮這一波不動產買賣動能是建立在傅縣長施政持續作多，以及花東鐵路電氣化與蘇花改工程工程順利、通車在即，相對於其他縣市，花蓮縣的不動產確實便宜很多，人家常說，花蓮賣三間房子，在台北買不到一間廁所。傅縣長常勸鄉親千萬不要賣地，花蓮的土地真的太便宜，因為未來還會大幅飛漲。
　 不動產買賣案件熱絡是否與縣府實施容積率移轉，民眾購買公設地捐贈給縣府，以換取容積有關？黃一釗認為比例不高，因為花蓮市區有此需求的建案很少，大概只有像東洋廣場等案件才需要捐公設地去換取容積率，其餘一般住宅建案，容積率、建蔽率已足夠，根本不需要再買公設地來換取容積。