農舍面積上限 100坪將縮為50坪

阿俊

本來草案中就有要改縮小建坪了  只是選舉先壓下來
也就是說  基層面積不得大於165平方公尺(原本是99.9坪  現在改為49.9)...但是他沒說清楚..只有說"農舍用地面積不得超過一百六十五平方公尺。"...有建築師再說  其裡面應該含填土面積再內...
也有註明"農舍興建圍牆，以不超過法定基層建築面積範圍為限。".--->建築師解讀為
1) 圍牆面積須扣除樓地版面積
2)圍牆只能圍在房子周圍  不能圍住全筆農地(原來的法規就如此  只是明文化而已)

阿俊

個人認為這是個好建議, 最近在賣屋買農地剛好跟奢侈稅擦身而過, 因此對奢侈稅有些了解, 奢侈稅跟是否為豪宅沒有直接關係, 因此不需任何人認定. 對於房屋買賣而言, 買進後一年內賣出需課徵15%, 一年後2年內賣出需課 ...
abelchen 發表於 2011-10-18 17:06

沒錯   如果取不到農業使用證明  就必須繳奢侈稅
其實農舍什麼的  =跟本不是重點  重點是   農產品價格...試問  如果你的農地 每年每分可產30萬的農產品   請問誰會去種農舍呢?因為現在的官都太好當了  只要治標一下交待一下就有選票了  所以..

阿俊

23# 荒山過客


今年本來要在7月召開說明會  8月公佈 9月實施..但後來經過  估價師全聯會 代書全聯會 仲介公司全聯會(建築公會不肯來  因為禁農舍對他們最好)和吳揆 農委主委 營建署召開座談會  
其中  估價師全聯會提出 草案中限定興建農舍資格須為   非農業年所得不得超過50萬 夫妻間不得有住宅 不得有軍 公 勞保          這三要件 抵礪農發條例的精神  還有就是集村農舍不得蓋在特定農業區內的規定  農發條例也亦無規定
結果  農委主委和營建署 答應收回再議

阿俊

24# hsiao

二次施工後  將來要移轉時  除非是卦了  否則土增稅是要很多的

阿俊

25# Jason_sss


我覺得用顯眼來等於刺眼...地寶大家覺得顯眼嗎?
豪不豪華見人見智  也有人在房子外面裝飾的像是墓埤上的飾品  他也自己為豪華
只要建築物本身無違法即可  不能光用外表判斷出他是否違法

有的農舍把地面全舖上水泥  是錯的  他也違反農業使用
像那個國策顧問的農舍  他的大門 圍牆全部是不合法的  但是房子的樣式我個人覺得不能夠這樣歸類
合法就是合法 不合法就是不合法  不能因為蓋的顯眼就是不合法  蓋的像草屋就是合法
說實在的每層樓49.9坪  真的是夠用  除非是要當民宿...如果是我一家5口來住 頂多也是一層49.9坪+15坪就夠住了...但是如果全法申請到民宿或合法的農業副產品販售  是真的不夠...........農委會對一般的休閒農場(業)都發放輔助款  如果說已撥放輔助金 事後又來說他們不合法  實在是..............

阿俊

我來測試一下大家好了 等你們說出感覺我再來說明
一間屋子買2100萬..銀行設定1680萬
1)他是否超貸.
2)他實際借多少

阿俊

再來跟大家調查一下
1)一個區域內農地  大約是10公頃  如果蓋了20間農舍-->你有什麼感覺
2)一個區域內農地 大約是20公頃  如果全填平了-->你有什麼感覺
3)一個區域內農地 大約是20公頃  如果全填平了  但是你知道他作在"農再"變更為住宅區(PS:烏石港計劃區那樣)..你會有什麼感覺..
高興? 悲哀?

阿俊

31# iru417


他的是申請容許使用的   容許使用是不用申請開工及完工...但是高度各鄉鎮標準不一
以宜蘭的標準來看  他是超標了
至於容許使用的坪數  是前几年才規定的  以前是沒有限制  土地面積多大才可以蓋的..

我們手上沒有詳細資料  無法評論

阿俊

原來除了資材室還有申請容許使用的方式
不過看樣子~~宜蘭這裡不好申請吧~~

iru417 發表於 2011-10-19 10:07

資材室有二種方式可以申請
1)不超過45平方公尺的可以以"容許使用"及建照方式申請
2_超過45平方公尺的強制要申請建照  不超過的採自願式
宜蘭很好申請  只要符合條件即可  主要是須退縮地界線3米才准...但是如果面積太大 則很難

阿俊

1.2100，實際上貸款也不過6成多，這在都會區以建商強調的8成9成已少很多了
2.沒記錯的話，實際借貸1400(貸款金額*1.2)
jeep5631 發表於 2011-10-19 09:57

1)你是屬99%內的人  表示你向銀行貸過款
2)社會上只要顏色對的人  說的話 作的事  就是對....就是說狗屎可以強身健體也有人會跟隨的  網路上還是有一堆人不知道  可見我們的百姓  還是很豐衣足食的啦   也有可能很愚昧 什麼都不懂  也跟人在搖旗納喊