........文林苑事件／學生觀點：三方小錯造成悲劇

阿俊

http://www.facebook.com/notes/%E7%A4%BE%E6%83%85%E7%B6%B2%E7%AB%99/%E9%97%9C%E6%96%BC%E7%8E%8B%E5%AE%B6%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88%E4%B9%8B%E4%BA%8C/211848082255131
關於王家都更案...之二


這裡有不同的看法

阿俊

王家透天厝的地是5兄弟持有,而且還有堂兄弟,並算不是獨立產權。
應該是一開始5兄弟沒喬好,若說要加入都更又會被罵守不住祖產,
住在那透天厝的只有2戶+長輩,好像有3兄弟並不是住舊透天厝,
所以,才有人選擇沈默,靜 ...
FlyNews 發表於 2012-3-30 21:54

新聞上說是阿媽一人所有..

至於為何要將他們劃入  而不將另一個角地劃入呢?
原因就是"多數決"....王家只有一票...角地那塊產權複雜  人數眾多..將角地劃入後  同意數就變成4X%..而將角地去除後  王家納入後  就變成95%

阿俊

8#
同意, 重點是家族中還有人是學建築的, 3年來竟然會不知何謂？都更
tengteng 發表於 2012-3-30 22:27

沒錯   這點就是我納悶的地方..
連學建築的都吃虧了  更何況是我們平常百姓
但是我有一點主張的是  為何法條都要弄的很八股   讓人猜不懂勒?
田大權說的有理:弄的懂法條的人  都可以考上國考了

阿俊

14# tengteng


舉證之所在  敗訴之所在..
很多人輕忽了法條內的陷阱..可能剛開始王家的人會開玩笑說"條件如果談的好  當然可以"..但是日後發覺條件並不如預期  就想不賣或不參加   但是已被建商給劃入了

建商發現到嘴的肉快飛了  當然要加速來辦理了   多數決的問題  並不只是都更  還有土地法34-1條......要利用漏洞來產生多數決  是很簡單的  ..這次的案件劃法就是其中一個例子..
所以...
不熟悉法條  切忽輕易開玩笑
公務員如果盡責一點  為百姓多想一點  相信不會弄的那麼多事
建商如果別先預售  也不會造成這種狀況(今天的壹電視  裡面的建商代表  看起來也不是善類)
惡法亦法==>今天罵人最大聲的人  同黨人士是都更條例的推動著
強制拆除===>去年5月強烈要求強拆的議員  也是罵最大聲人的同黨
違反居住正義==>台北巿請營建署解套  營建署推回巿政府  現在中央再來怪地方?
含淚拆除==>你當一個巿長  如果發現有缺失  卻無法補正  那當什麼巿長勒  
損失二億==>如果你不先預售  何來有損失二億的問題勒...我看是少賺二億吧

總之  今天拆王家  明天可能是你家  惡法不修 人人不安
說來暫時慶幸  我們鄉下地方沒都更的價值  不然   我怕我們縣長....哼~~~~

阿俊

10# Ericg89127


嘿    老大  你很知道這個程序哦

而且還是真的勒

阿俊

20# FlyNews


哦  我弄錯了
是四兄弟
判決文
http://pnn.pts.org.tw/main/wp-content/uploads/2011/07/%E5%88%A4%E6%B1%BA%E6%9B%B8.pdf

阿俊

土地法34-1條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役
權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其
應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有
人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為
權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而
取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何
共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接
到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。


今天 舉例有一塊土地  我和a各1/2...但我一直想賣  a兄說  不缺錢  不賣..而這塊地剛好是1000坪..(建地或農地都可以)
有一天  山林兄說他要買  叫我處理  我就覺得a又不賣  怎辦?
我得知a長期在2home..1home有管理員代收郵件..
於是
我將我的持分  各過戶給我二個小孩  所以變成a1/2  我和我的二個小孩各1/6..
於是  我發一個存證信函給a  說山林兄要買我們的土地  請於十日內出面主張你的權益..這時
1)管理員幫你收件了  你過了1個月回家才知道
2)或是你知道了  但是卻不夠錢主張優先購買權  明知被我賤賣了
這時  土地被我賣掉了  a的持分土地款項提存在法院了..

這時  惡法亦法啊

PS:舉例而己  沒有惡意

阿俊

阿俊

這題目應該有很多陷阱與解法
如果價格太低落差大，有可能被反吃掉
如果是行情價，可預先做些準備
地上物種一堆
擺貨櫃要搬遷費
花點錢過戶給一大批人
抵押設定高一些(查過仙草那旁邊的地竟然設定幾千萬) ...
Ericg89127 發表於 2012-3-31 15:43

所以說   法律是給懂的人鑽的...

阿俊

新的問題  同樣是樂揚建設   不參與都更的"透天厝"  樂揚還是強迫他參與都更  而且  哼........房子還幫他抽好了  透天厝1~2樓店面(八德路曾國城租的店面)換3間樓上的公寓
今天晚上年代50台訪問屋主  屋主秀出公聽會他表示反對的影片+存證信函表示反對的正本給記者看    一樣     無效啦
因為依照都更法第19條:民眾參與公聽會表達反對意見，也只是提供主管機關「參考」審議而已。
有寄存證信函反對參加都更==>納入參考  但還是繼續納入都更
沒寄存證信函表示反對參加==>視為參加
http://www.udn.com/2012/3/31/NEWS/NATIONAL/NATS3/6998844.shtml


還有  一個法律系老師也提出他的觀點
https://www.facebook.com/notes/%E5%8A%89%E5%AE%8F%E6%81%A9/%E5%AD%B8%E6%89%8B%E8%AA%9E%E8%88%87%E9%82%A3%E7%AF%87%E9%97%9C%E6%96%BC%E7%8E%8B%E5%AE%B6%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88%E4%BD%A0%E5%8F%8D%E5%B0%8D%E6%9C%89%E6%B2%92%E6%9C%89%E7%94%A8/10150695586449429