不可不知的房貸狀況

阿俊

post by ""kevin""
聽來真是悲慘的故事

抵押設定沒有塗銷?也可以過戶嗎?? 那不是等於送人??

其實這是只買賣房屋其中一個陷井而已..
基本上這世上有很多騙局的..
1)沒几個人是買屋全部用現金的:通常是前屋主有向銀行借貸..買方買下後..扣除賣方銀貸部份..其餘款項須於過戶前繳納完畢..只能留點餘款來當交屋尾款的
2)如果賣方沒向銀行有借款..買方卻須向銀行借款..這裡頭就有粉大的問題了..如果代書沒有把關好(通常這種案件賣方可以指定代書)..仲介沒有注意好..就讓買方有機可趁了...宜蘭出現很多這種案例..前几年有一間店面出售..售價是1650萬...賣方沒貸款...但買方要求代1150萬....買方繳了500萬後就辦好過戶了..但貸款卻遲不辦理...結果呢..好在代書不肯讓買方代走權狀...因為買方主張他有認識的銀行..他要拿去辦..代書說...我幫你辦...你不能私自拿走權狀...結果這件案子..大家都叫兄弟出來....結果是代書自己協調..買賣不成立..房子過戶回來...(這個代書粉夠力..)
像這種案子..我的通常作法是..
1)叫賣方賣屋前先向銀行申請貸款..等買方辦好貸款後..由銀行代償之..
2)賣方先自行辦理私人設定..作法相同
不動產設定物權...並不影嚮產權過戶的...債權僅限於不動產本身及簽本票的人,所有權人不等於債務人...