請教土地增值稅的算法

阿俊

有一農地因為地上有增建農舍,拿不到農用證明,所以必須繳交增值稅,
我列一下他的紀錄,我去試算半天,搞不清政府是用那個計價?
前次移轉現值或原規定地價:  66年10月    70.-元/平方公尺
88年7月公告土地現值:1800/平 ...
yum228228 發表於 2011-7-26 23:28

http://ilanland.e-land.gov.tw/ilanland/servicecalculate.jsp
可以算....因為他的前次移轉是70元  現在的公告現值是2100元...肯定要繳的啦   你沒有輸入面積

我用100平方公尺下去算
大約要繳6萬多土增稅   你自己下去加吧

阿俊

1# yum228228
謝謝你的回答
可我看到有條法令說移轉可用89年農發條例時的公告地價去算
那是不對的嗎 ?
yum228228 發表於 2011-7-26 23:50

恩...那個我不知道哦  因為代書不是我.. 可以去問問就是

阿俊

代書說
1)稅捐處現在在你要求調整前次移轉以89/1算時  他會去現場看  如果你不符合  或他認為你可能在89/1月時不會是農用  他不會讓你調  仍要求你要從原始移轉日作為前次移轉日
2)現在的稅捐[處很刁   不太要讓人調  你畏碰運氣
3)你別淨找一些高難度的物件看  找一些單純的  會省很多功夫的

阿俊

6# 阿俊
因為我沒錢呀 !只能當做功課做
不過,做到現在總算知道我只有2個地方可以去!
很感謝你的開講,改天請你喝啤酒! ^_^
還要請你繼續幫忙!
yum228228 發表於 2011-7-27 15:09

偶                 不會喝酒  煙也戒了  咖啡喝很少了 人生好像沒什麼有趣了哦
現在只能膁錢了  因為要蓋房子了   錢要拿出去不少了

阿俊

聽說政府的相關部門已經達成共識了，將在三年之內調高公告現值至市價的九成，這會使得土地增值稅大增，但我去財政部網站找了半天沒看到耶？不知這消息對不對鴨？謝囉。
piyo 發表於 2012-5-2 07:16

阿災  
弄不好他調高公告現值 後  巿價又上去了
因為公告現值一年調一次   土地可以買賣100次

阿俊

公告現值每年1月1日調整.....這一年間你買賣多少次都免稅  但要注意是否都計內的建地  
都計內的建地有奢侈稅....都計外建地沒有(有房子才有)