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本帖最後由 阿俊 於 2015-1-26 01:14 編輯
ccmei 發表於 2015-1-26 00:19
俊大您好,謝謝您提醒了我有關政府的萬萬稅,想再請教:
我的想法在於如果要花70, 80萬或甚至更多錢蓋房 ...
台灣的不動產登記制度是這樣..
土地部份採用強制登記制:不解釋
建物部份採用任意登記制:
所謂任意登記制 就是你的建築物是合法的 但是並沒有強迫你去地政事務所辦理不動產建物登記(第一次登記)
但是 在建物部份 又分為
有建照使照 (或完工證明) :有這個東西 你的物築物一旦辦理竣工時 建管單位就會把你的案子通報稅捐處..稅捐處就會要求你在期限內去辦理稅藉登記.以便核課房屋稅..這時稅捐處就有證明這間是你的
沒有建照使照(45平方公尺以下的農業設施..):這個部份還是個漏洞 你取得容許使用後 並不須要辦理竣工 所以建管單位就沒有通辦給稅捐單位了 也就是
你可以辦門牌 也可以辦水電 但是稅捐處並不知道你有這間不動產 所以在沒有查到時 他不會課你房屋稅..
但是..因為你沒有其他的文件可以證明建物是誰的 只有容許使用這張公文 所以上面是誰的名字 建物就是誰的
將來 萬一你要讓建築物變成"新所有權人"的 你就必須去申報稅藉登記 但是設立稅藉只能依公文上的申請人辦理 所以你要變更名義人 就必須辦理稅藉變更 也就要拿原申請人的印證證明和其他文件來辦理變更了
至於農業設施要不要房屋稅 端要看各地方縣巿政府稅務局的規定
但是統一的規定是房屋現值未達10萬 者不必課稅 這個部份又牽涉到你的建築材築及當地縣巿政府對房屋現值的核定標準了..
舉例宜蘭來說 自101年開始 他對RC造的全部建物現值標準都以每平方米5500元計 鐵皮或其他材質 我就不知了
所以如果是45平方米 就是45X5500元-247500元 要課房屋稅
而且一定課 就算你都不去辦理稅藉登記 萬一將來你要辦理稅藉登記的話 他會追繳自容許使用核發半年後 開始計算的房屋稅
而農業設施容使用 只要從事農業行為 及土地也符合農用 在移轉時就可以取得農業使用證明了
有了農業使用證明 就不用繳土增稅
PS:有沒有權狀(保存登記) 沒什麼差 只有對要貸款有差
但是有沒有稅藉 取決於不動產是不是你的的差別...萬一原申請人去申請稅藉 又繳了稅 他如果主張建物是他的勒!
繳一下稅 政府保障你的權益 就當繳保護費也不為過吧
我的理論是實務 並非理論
我也沒讀什麼書 都是經驗而已..如果要理論 問一下站上的其他人吧
還有 我是仲介而已 合先敘明 |
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這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香
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