樓主: aotsen2004

假買屋真詐財~ 詐騙手段越來越進化 [複製鏈接]

阿俊

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1^#

發表於 2018-9-10 18:51:13 |顯示全部樓層

要防止被詐騙  記得一定要糾銀行來幫你把關
就是房子一定要貸款啦...
假設你的房子可以賣1000萬  你就先去找銀行洽談
借個700-800萬的週轉金..
可以選擇隨時都可以借還那種的..

如果剛好有人要買了  你就去借貸金額全部提出來
假設成交價落在950-1000左右時
通常買方會要求讓他貸款來給你
你就可以要求  過戶前買方須交付扣除你貸款的額度剩下的錢  一次或二次交付完成
過戶後請他借新還舊(代償)..

被騙的機會通常接近於O

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阿俊

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發表於 2018-9-11 11:37:27 |顯示全部樓層

本帖最後由阿俊於 2018-9-11 11:39 編輯

快樂農夫發表於 2018-9-10 19:09
用銀行貸款是一個方法，但無端去辦一個貸款設定抵押相關的手續費保險費...，哩哩喀喀花的錢也不少。
如 ...

如果問題出在地政士身上  覆保也沒用(地政士自己都不愛護自己了  誰來保都沒用)
這個詐騙案是地政士把案子全拿給買方自己去辦...
覆保專戶大部份是在保障買方..

中間可以拿走錢的人很多的
地政士和仲介都可以撥走款項...雖然有人把關
但是還是有洞

再說  設定規費才千分之1而已  沒差那個小錢啦

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阿璋

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發表於 2018-9-12 18:24:58 |顯示全部樓層

快樂農夫發表於 2018-9-12 01:39
履保，錢是匯進去銀行指定臨時專戶，沒有銀行的Double Check ,地政士似乎拿不到錢吧？再說履保出了問題 ...

仲介費和各項稅款及代償金額都很好領啦...
覆保是徧向保買方..而不是保賣方
怕的是買方付錢拿不到房子而不是怕賣方拿不到錢

如果過戶後  買方沒有拿去銀行貸款而拿去私人借貸  你怎麼辦?
所以我才說問題在  地政士  身上
不是錢不錢的問題

如果你的房子本身有貸款  那借新還舊絕無問題..
如果你的房子本沒貸款  買方借貸的錢要匯入誰手上  也是地政士在辦的
而不是覆保公司出來辦的

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快樂農夫

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發表於 2018-9-12 18:58:44 |顯示全部樓層

eastern 發表於 2018-9-12 08:22
前不久欲將車子賣掉在網路上刊登訊息,後來有網友轉介紹朋友的同學來買

除了是從南部專程北上看車,而且還 ...

動產和不動產在貸款和過戶上有很大不同..
所以風險比不動產大很大
例如:有車貸不能過戶  過戶完成才能辦車貸

不動產還是借點錢才有保障(我不是銀行)..多一個人幫你把關總是有好無壞
因為抵押權是物權  不因所有權人移轉而消滅

說實在的  我最近几年也擋了不少鄉下代書的財路
例如:

我有的朋友他爸爸有一筆都計內公園預地定地
他爸爸要贈與給他..
他爸爸"長期"委託的代書說過戶要1千萬左右的土增稅
他爸爸就來找他了  說土地要過戶給你  你去借錢來繳稅吧
我朋友就說他不要了  怹爸硬要辦
結果來找我
我去調那塊土地的分區使用證明
上面登記
公共設施保留地(將來以價購或徵收取得)
........................................................................................................................................................................
來
問題來了
公共設施保留地移轉時得申請"免徵土增稅"....
我將這個問題告訴他  他轉告他爸
但是  代書堅持要繳土增稅.....
我就回答他"我幫你找代書辦"

結果那個代書說要打去台北問朋友看看...
最後說他弄錯了  不用繳稅..........
過戶辦好了後  他爸爸不好意思又包了1X萬紅包給代書

據說  這代書是他們家族長年委託的...(他們家是大大地主)
稅不知繳了多少去了  連收據都沒看到

還有一個我們當地的代書(後來跑路了)

我朋友有一塊農地  他不知怎麼洗腦我朋友的  將農地贈與給怹父親  然後又贈與回來給他自己  最後又贈與給怹老公
每次贈與都跟我朋友收6萬  說要繳稅
我問我朋友  收據勒..他說沒有看到
因為沒有什麼證[據可以搞他  最後也不了了之
但是因為那個代書都在當地聲稱  他原本的店面在牛排店鄰居  因為他是吃素的
所以他又在隔三間的店面再買一間  原來那戶再租給別人..
在當地糾人投資不少

直到有一天  我有一個老客戶來找我(7X歲了)
他說他有一間店面房租被欠20個月  收不回來  請我去收
聽怹說明  我才知是那個代書後來開的那間店面代書原本的房子被法拍掉了
我跟我客戶說我免費幫你拿回來
我衝到代書事務所去  拿出屋主的委託書出來
請代書三個月內付清所有欠款+以後每個月房租我親自來收取
後來20個房子拿回來了  最後那個代書也被我逼走了
因為收不到租金我每天都去他家等他(我住附近)
他付不出房租  我就請他離開了(還欠1個月租金  扣掉押金了)

結果我趕走後才知  有一堆人來這間事務所找他
有的是買方錢給他代交付給賣方的
有的是土地被他拿去錢莊借錢的
有的是原住民來請他辦舒困貸款的  錢核下來被他取走
還有他把車子壓在當舖(他女兒的名義)  兒子和老婆卡被他刷暴
他父母住的老家被法院查封了.......................
什麼怪事都發生

以上二個地政士都是合法特考及格的土地代書哦

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發表於 2018-9-12 21:01:37 |顯示全部樓層

本帖最後由阿俊於 2018-9-12 21:05 編輯

快樂農夫發表於 2018-9-12 20:37
你說的我有點困惑，最主要的是我認「履保」是最有保障的買賣橋樑。
我的例子是我要求過戶前，全部的價 ...

沒錯  你的案子是買方沒資款
但是如果要貸款呢?
只有地政士能主控是否撥入覆保專戶吧.
因為撥款時仍然是新所有權人才能去撥款.....代書要陪同去並"確保"錢要匯入覆保專戶(要填匯款單)
覆保的人有陪同嗎?  沒有的
有規定一定要在承作覆保的銀行辦貸款嗎?  沒有

所以說  覆約一定要作  但是再加一層保險仍是須要的
只要是人在辦  就一定有漏洞

我的例子是我要求過戶前，全部的價金100%都必需匯進履保專戶才允許開始辦過戶。買方如果需要貸款並無法要求先過戶。他自己必須找銀行解決。不過那次買方他們說他們不需要貸款。
你是有錢人  買的人也剛好是有錢人

主要的考慮是：如果尾款未匯入履保專戶而先過戶，怕尾款出問題買方找理由不匯入，那問題就大了，因為已經被過戶了。因此我是要求過戶前100%到位。事實上那次買賣，買方原先是拒絕使用履保的，理由是多花錢。但我認多花一點小錢買個安心，晚上好睡一點。所以我就接受履保費用我全額負擔。如果以ㄧ般慣例，尾款大約1/3價金，先過戶再拿尾款近700萬，不論有無履保對賣方來說風險都太高了。
所以我才會說  如果有房貸  大家都不用怕

再說，我使用履保，地政士的代書費和規費在簽買賣合約當天我就請代書先計算，然後馬上拿現金給她，她笑開懷說第一次做到事情都還沒有辦就先付清款的客戶。但因為這樣做，整個買賣到拿到全額，我只需要簽約當次出現ㄧ次即可。可以因此省下ㄧ些時間與費用。仲介費是完事後電匯給仲介的。
哈哈哈...你算是有福報的人吧

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發表於 2018-11-22 10:47:52 |顯示全部樓層

陳青發表於 2018-11-21 18:00
我問了一位代書朋友，一位仲介公司朋友。
他們都認為履保滿安全的。
各位對某個履保公司有懷疑

我也是仲介業啊
我沒說他不安全..
我只是說  他比較保障"買方"

我認識的代書也是私下敢說而已..
因為關係到他們個人的荷包問題  誰都不敢明說
畢竟  現在覆約保證當道  沒有承辦這種業務的代書都不太會被仲介或買方指定

你可以想想
你要賣一間房子  完全沒有貨
但是買方主張要辦覆約
所以你的售屋全部價金要等到全部交屋  "買方"說沒問題  才能領取
這時
房子已經過戶了  錢在覆約公司..
買方回一句房子有問題  不能撥款
你又能如何?

我說過  最好的方式是
1)賣方要有房貸..過戶前買方須支付總價款-房貸-小部份交屋款=現金
過戶後由買方借新還舊償還房貸
2)買賣雙方辦覆約保證

這才是最公平的交易...
因為覆約公司不會替你們打官司的  他會凍結款項
再叫你們自己去打官司

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發表於 2018-11-22 10:50:25 |顯示全部樓層

ey5701 發表於 2018-11-20 12:07
不好意思.我問一個笨問題

假設我有一塊農地.要賣1000萬.沒有貸款.但因為沒有成交紀錄.農 ...

個人信用問題..
或是
農會會查詢附近的實價登錄價格來參考
通常
你說要賣1000 農會絕不會跟你估1000
因為那是你說要賣1000的
PS:他們內部徵信都有案可詢畢竟是地方農會比你更了解行情

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ey5701

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發表於 2018-11-22 20:41:55 |顯示全部樓層

本帖最後由阿俊於 2018-11-22 20:48 編輯

陳青發表於 2018-11-22 17:34
您說到重點了，太好了~
請教您說的，申請到權狀之後，買方說: "這房子有問題，不能撥款"。
不同意賣方 ...

是買方不同意撥款  不是賣方
在景氣好時很多鳥事不會發生
景氣不好時  鳥事就徧徧一堆

主張房屋有瑕疵要扣款(通常是買了後悔了)
認為買貴了(買了才去附近探聽)..
買方如果要找難  不勝枚舉

畢竟買屋有時是一股衝動....
早後悔的簽約金就送給賣方..不干願的就在事後找問題
畢竟價金在覆約公司手上  要雙方合意才能撥款

反正
買賣雙方都各自要作保障

你賣方  就先貸款讓買的人去借新還舊(錢已先入袋)  讓銀行去把關
你買方  就要求要覆保

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