農舍新法

阿俊

benmeng 發表於 2013-8-30 18:52
請哪一位大大可以幫忙解釋這難懂的法律條文,咬文嚼字,所謂負負得正,實在弄不清楚,小弟買了一塊4分多的農地, ...

可以申請啦  別怕
他只有限制集村農舍不能蓋在特定農業區內而已...
新法影響最大只有

農地的10/%  用農舍及附屬設施及農路合併計算..

以前的法規是一樓的樓地版以農地的10%計  填土可以X0.6  農路可以利用農業設施

現在則改為
水平投影以內都算面積內  也就是說

農路要計入
農舍的滴水坪計入
填土要計入..
可能原本可以蓋40坪的  剩到不到30坪

阿俊

Raptor 發表於 2013-11-16 14:58
請問俊大

新法的影響是 - 農舍及附屬設施及農路合併計算，只能有10%

農路算在內  填土範圍算在內  污水系統算在內...
你農路別作那麼長就好了  

阿俊

阿春 發表於 2013-11-16 20:33
阿俊大:

哈? 填土範圍也在內嗎?  900坪地?只能填90坪嗎? 這樣擋土牆沒法作吔!

檔土牆本來就不能作在農地上  只能作到農舍基地範圍  除非你經過申請  或是作矮矮的

阿俊

Raptor 發表於 2013-11-18 21:35
如果A,B,C,D四塊地，假設都是40公尺*70公尺，800坪左右，A,B臨路
如果要讓C,D臨路，開一條4公尺*70公尺的 ...

這樣算法沒錯  但是你道路的開法會不會太浪費地了  而已C也沒臨路..
而且你應該有更好的方法才是...
例如想辦法合併分割讓他們變五筆  其中一筆變路才對吧...至於如何作 你去和當地的代書討論看看..就算割出二米路也可以..
或是申請作農業設施用的農路    (去問當地的農業課)

阿俊

山泉奇美 發表於 2013-11-18 22:13
請問俊大:
若此地是都計內農地,是否將紅色的農地部份分割成單獨一筆地號,就可以解套了嗎?
     40*70 ...

但是農地會不夠坪...路可以割小一點  等將來建照申請下來後   再大家合議吧路作大吧

阿俊

山泉奇美 發表於 2013-11-19 10:38
再次請教阿俊大:
500坪的都計內老農地,在地中間以老農名義蓋一戶50坪的合法雙併農舍,完工後再把地割成2筆各 ...

農舍不能分割...只能共有

阿俊

Raptor 發表於 2013-11-19 21:47
其中一筆變路
那表示那一筆農業設施面積已經超過1/10(其實可能超過1/2)
這樣也合法嗎? 依照前面所說的農 ...

可以申請作為通路  但是如何申請  就要問建築師或承辦人員了

阿俊

swbbws 發表於 2013-11-30 18:08
如果填土面積也算在內的話，影響還頗大。假設買的是平地的水稻田，一般都是低於路面，一旦下大雨，除了 ...

可以  但是你要種果樹類...不能造景

阿俊

Spring_Chien 發表於 2013-12-30 21:52
請問新法後是否有人取得建照了?

關於放流水規定如何處理? (聽苗栗建築師說2013年7月以後申請的案件均沒有 ...

宜蘭建照核發不少...我有領到一張  正在辦開工

阿俊

Spring_Chien 發表於 2014-1-1 00:43
謝謝俊大.

請問在宜蘭核發的建照除了土地的使用類別是農牧用地外,是否不是山坡地保育區?

宜蘭的問題  可能較單純又或說較機車

因為宜蘭大部份都是重劃後的農地..有接臨排水溝的  才可以申請建照   沒接臨的也一堆無法蓋
山坡地的農舍 尚沒看到

若現成的排水會流經他人土地,而該排水已流了幾十年了,是否依然要土地所有人同意書 (山坡地的農牧用地應該都會有的共同問題)?
上面的問題在宜蘭平地上就發生了(ISI的地就是)  不用到山坡地上去了 一樣要同意書

說一句  放流水的標準  宜蘭縣二次淨化池有在提議  但是還沒通過  水利會長也急死了  因為火是他放的 ..明年四月要改選了 他找不到樓梯下來..又如果說要什麼標準  其實排水溝內的水  比什麼都毒  很多農葯殘留都有
昨天  我還在我農地旁的供水溝內  看到一大堆農葯空罐(因為他們在供水溝內稀釋農葯  就順手丟下去  洗農葯噴灑器也是在供水溝)...又因為我的地  剛好位於大排水溝旁  是供水溝的末端...有時教育好慣行農法的人  反而比什麼二次淨化池的問題更重要