樓主: hohohuang

農舍新法~~隨便聊聊 [複製鏈接]

阿俊

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發表於 2013-10-21 15:48:16 |顯示全部樓層

眉原發表於 2013-10-21 14:01
謝謝阿俊大的回覆
仔細看了下是五年內無(申請)農舍證明而不是五年內無農舍證明
國稅局是無法查的

我的意思是你去國稅局查你的五年內的財產清册後..如果裡面只有一筆農地你就可以證明
你五年內沒有蓋過農舍了...如果你剛好還有另一筆農地你就再領出那塊地的謄本證明上沒有蓋農舍

你要自己證明你沒有蓋過農舍

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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發表於 2013-10-21 16:15:33 |顯示全部樓層

本帖最後由阿俊於 2013-10-21 16:18 編輯

ㄚ懋發表於 2013-10-21 15:28
請問新建農舍目前規定5年才能過戶，之前有看到規定若是"繼承"則不在此限.....
若要提前那要如何辦理繼承呢 ...

繼承  當然是要被繼承人死亡或法院宣告死亡後  才能進行..
無行為能力他還是活著的

你的論述沒有很清楚...請把你的問題說清楚一點我們才好回答
例如:土地面積  和建築年資之類的..........

再者  如果是新農的土地  就算他已蓋了農舍  也被人繼承了  仍然可以申請增建的因為他是"新農"

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發表於 2013-10-21 21:48:29 |顯示全部樓層

ㄚ懋發表於 2013-10-21 21:14
謝謝阿俊大大:
小弟意思是目前正用長輩老農的條件蓋農舍，農舍是依規定申請的，也取得建造了，農舍部分是 ...

1)老一輩的條件蓋農舍就表示是老農配建的吧..這樣就沒有所謂的5年後過戶的事了  蓋好可以馬上過戶
2)
假設你長長輩是老農  那你在蓋好後可以立刻過戶  那你再自己去搞擋土牆  或是貨櫃屋
如果你的長輩是新農地  你用他的資格蓋好後  當然是有限制五年才可以移轉  但是  繼承和法拍不受限..
又假設你長輩的身體不好  那你大可在上面玩你想玩的擋土牆或貨櫃屋了  因為繼承不用申請農證  也不用繳土增稅  只是要併入遺產總額而已

所以  依我的看法  你可能誤會其中某個環節了..所以我才會說要你把細節說出來
1)土地持有年限
2)土地面積

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發表於 2013-10-21 23:11:22 |顯示全部樓層

ㄚ懋發表於 2013-10-21 21:58
感謝阿俊大:
這樣講小弟就放心了，可以安心規劃農舍以外的部分了...
小弟是用老農配建的，土地民國82年 ...

哦  那就沒問題了..

你的案子屬老農配建的案子  可以馬上過戶..
就只剩下"贈與"的問題了..
如果有這個問題  你可以在申報書上註記
本案是配建案  土地是贈與  建物由受贈人出資興建完成

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發表於 2013-10-22 08:02:26 |顯示全部樓層

all600 發表於 2013-10-21 23:29
82年前擁有之共有農地,現在如果分割好後就可以當時持有的面積計算申請興建農舍,是嗎?
請問是依照新法還是舊 ...

一般來說..
如果你的土地是位於都巿計劃區內或是未重劃區內你要怎麼割法都是可以的..
但是你要注意新的農舍興建條例中的
臨路+塔排.............地方承辦人員是否認同

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發表於 2013-10-22 08:10:25 |顯示全部樓層

ㄚ懋發表於 2013-10-21 23:26
瞭解了，謝謝!!
但有關於資金來源的問題請教一下，建商說匯款時用起造人的名子來匯，這樣才不會被查稅.. ...

一般來說  我們買配建土地時..
建造成本都是我們買方付錢給營造廠的..所以我們的買賣契約上就會註明
本案由賣方出賣土地  但是地上物是買方出資以賣方名義興建而成..
我們向地政事務所申請"實價登錄"也是如此..登錄所以..
實價登錄上查到的東西只有土地的資料  至於建物就沒有了

以上給你供參考  你也可以直接請代書去問國稅局

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