保存登記?

阿俊

俊大,
已找到合約書,
不動產標示只有土地座落及權利範圍:所有權全部.
建物座落的部分全部空白.
如果找到當初的代書,若他都不清楚時怎麼辦?
會不會有問題啊,
還是現在去申請資材室就可以合法了.
Spring_Chien 發表於 2010-10-19 22:56

你去問一下當時的代書.是怎麼取得農業證明的.如果當時有附建物資料..請他再幫調出來..如果當初地主是繳納增值稅過戶的..你就再補申請資材室許可就好了

阿俊

（抱歉，借用開版大人的版面）
請問俊大：
目前賣方農地上有鐵皮屋，該鐵皮屋領有使用執照已達六年六個月，但一直沒有辦理保存登記，不過都有正常在繳房屋稅，也有門牌號碼。使照上工程造價登記金額超過捌拾萬元。 ...
lunlunlun 發表於 2012-4-22 00:46

1)該地上的鐵皮屋如果合法使用執照  你何時辦保存登記都可以..建築物的合不合法  取決於有沒有申請建照或容許使用-->使照或完   並非是保存登記...如果這間房子有使用執照  你只要要求對於"稅藉變更"為你就可以了  不過對方可能要附二張印鑑證明出來
2)農業使用證明  其實整體來說   只要農地上不該有的不合法建設  全部都要去除..沒申請的水泥舖設  或土填太高  或長雜草
3)他申請的是容許使用還是建照/使照....如果是容許使用的方式  你可能還要問一定當地的地政事務所   辦保存須要什麼資料   有可能須要建築師結構證明  如果是領得使照的  你就要對方把"使照+圖說"全部給你

阿俊

感謝俊大這麼快就發文指導    謝謝您的關心   
這個鐵皮屋當初申請的是使用執照而不是容許使用
使用執照上頭也有書明建造執照字號，目前有影印一份給我
圖說也是一疊，暫時與使照正本、印鑑證明等文件一起交由土 ...
lunlunlun 發表於 2012-4-22 17:48

如果有  代書一定會辦的啦
你過好戶再叫代書幫你保存  測量費大約是4500  再加個書狀費  應該萬把塊吧

還有  你要問賣方是誰幫他劃圖的  請他再出二份圖(A3)給你辦保存  一份送一份自留

阿俊

我也來借此版問個問題
幾年前透過法拍買了一塊地,經鑑界後發現有一建築物坐落其上
正確說法應該是一半在我這,一半在鄰地上,
後來才得知該建築物是台灣早期"台陽礦業""田美礦場"位於該處的辦公室
當初鄰居於民國8 ...
ch 發表於 2012-4-23 11:54

應該可以變更為建地  但是  不是占有你的地嗎?

阿俊

34# 阿俊
        只是想知道爽一下而已~~
在山上如果要變更成建地不就要將原本的地號分割出來?
這間辦公室裡的傢俱有的還保留著
有的被鄰居拿出去燒掉了
牆上的名牌板還在,
以前礦工上工就將名牌掛上一邊,下 ...
ch 發表於 2012-4-23 15:44

我忘了年代了  好像是民國63年以前的建築可以變建地(年代有誤的話請糾正).

阿俊

再請教俊大：
代書好奇的問我說，資材室都有了使用執照、有稅籍證明，也編定了地址，為什麼還會想要去辦理保存登記！？    又不是要辦貸款，而銀行強烈要求要拿所有權狀去辦抵押。        代書不解我為何會想要請他 ...
lunlunlun 發表於 2012-4-26 01:27

建築物採任意登記制  代書說的沒錯  是可辦可不辦  一般是貸款要用的才會去辦的
但是
時下的人  對沒有"權狀"的房屋都沒有安全感  不是嗎?(這個站上這樣的人應不少吧)..至於代書說的  保存登記後較麻煩   是誇張啦
你要辦不辦都可以  不管申請什麼都依使用執照為主  除了貸款

阿俊

最近才從朋友處得知只領有農業設施容許使用證明的資材室(
joan1211 發表於 2012-11-1 16:41

很早就可以了

阿俊

借版面請教一下

新建農舍已拿到使用執照
農舍申請建築物所有權第一次登記,是否就是所謂的"保存登記"??
農舍申請建築物所有權登記前需先申請建物測量,如果農舍已有部份違建會不會一申請反而被罰款或要求復原 ...
samtsai 發表於 2012-11-1 14:58

是  
保存登記是地政事務所  他不會理會你的違章建築..他只測量合法部份而已
會抓的是農業局(處)
不同管轄

阿俊

請問俊哥:

您說的4~50年...可以變更為建地了

不知是哪一條法源呢??

ps

我美濃的老家蓋在持份農地上~但是房子已經2x幾年了~

看來有希望喔...因為也是只有稅籍沒有保存登記!
skywang 發表於 2012-11-22 21:46

那一條我忘了   應該是非都巿使用管制條例  你問一下當地代書
但是2X年的房子好像還不夠...40年以上屋齡還有可能
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... mp;page=1#pid267152

阿俊

俊大：
最近看上了幾個物件農地上都有大大小小的農舍，
而且都沒保存登記，
根據仲介說法：只要賣方過戶時將增值稅繳了就可以了。
問題是接手后那天不會被農政單位拆了嗎？
除了這個，還有什麼風險？
utplar 發表於 2012-12-10 10:00

1)無保存登記不等同違章...仲介如果沒查明就這樣告訴  我建議你換人
2)農地上有大大小小的農舍   如果有部份是有使用執照  有部份是違章的  就有可能要繳土增稅  你持有不到二年就賣掉  還要繳特種貨物稅
3)會無限次的罰6-30萬(運氣不好的話)