樓主: hohohuang
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農舍新法~~隨便聊聊 [複製鏈接]

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發表於 2013-10-21 15:48:16 |顯示全部樓層
眉原 發表於 2013-10-21 14:01
謝謝阿俊大的回覆
仔細看了下是五年內無(申請)農舍證明 而不是五年內無農舍證明
國稅局是無法查的

我的意思是  你去國稅局查你的五年內的財產清册後..如果裡面只有一筆農地 你就可以證明
你五年內沒有蓋過農舍了...如果你剛好還有另一筆農地  你就再領出那塊地的謄本  證明上沒有蓋農舍

你要自己證明你沒有蓋過農舍
這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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12#
發表於 2013-10-21 16:15:33 |顯示全部樓層
本帖最後由 阿俊 於 2013-10-21 16:18 編輯
ㄚ懋 發表於 2013-10-21 15:28
請問新建農舍目前規定5年才能過戶,之前有看到規定若是"繼承"則不在此限.....
若要提前那要如何辦理繼承呢 ...


繼承  當然是要被繼承人死亡或法院宣告死亡後  才能進行..
無行為能力他還是活著的

你的論述沒有很清楚...請把你的問題說清楚一點 我們才好回答
例如:土地面積  和建築年資之類的..........

再者  如果是新農的土地  就算他已蓋了農舍  也被人繼承了  仍然可以申請增建的   因為他是"新農"
這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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13#
發表於 2013-10-21 21:48:29 |顯示全部樓層
ㄚ懋 發表於 2013-10-21 21:14
謝謝阿俊大大:
小弟意思是目前正用長輩老農的條件蓋農舍,農舍是依規定申請的,也取得建造了,農舍部分是 ...

1)老一輩的條件蓋農舍 就表示是老農配建的吧..這樣就沒有所謂的5年後過戶的事了  蓋好可以馬上過戶
2)
假設你長長輩是老農  那你在蓋好後可以立刻過戶  那你再自己去搞擋土牆  或是貨櫃屋
如果你的長輩是新農地  你用他的資格蓋好後  當然是有限制五年才可以移轉  但是  繼承和法拍不受限..
又假設你長輩的身體不好  那你大可在上面玩你想玩的擋土牆或貨櫃屋了  因為繼承不用申請農證  也不用繳土增稅  只是要併入遺產總額而已


所以  依我的看法  你可能誤會其中某個環節了..所以我才會說要你把細節說出來
1)土地持有年限
2)土地面積
這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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發表於 2013-10-21 23:11:22 |顯示全部樓層
ㄚ懋 發表於 2013-10-21 21:58
感謝阿俊大:
這樣講小弟就放心了,可以安心規劃農舍以外的部分了...
小弟是用老農配建的,土地民國82年 ...

哦  那就沒問題了..

你的案子屬老農配建的案子  可以馬上過戶..
就只剩下"贈與"的問題了..
如果有這個問題  你可以在申報書上註記
本案是配建案  土地是贈與  建物由受贈人出資興建完成
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發表於 2013-10-22 08:02:26 |顯示全部樓層
all600 發表於 2013-10-21 23:29
82年前擁有之共有農地,現在如果分割好後就可以當時持有的面積計算申請興建農舍,是嗎?
請問是依照新法還是舊 ...

一般來說..
如果你的土地是位於都巿計劃區內或是未重劃區內  你要怎麼割法都是可以的..
但是你要注意新的農舍興建條例中的
臨路+塔排.............地方承辦人員是否認同
這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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發表於 2013-10-22 08:10:25 |顯示全部樓層
ㄚ懋 發表於 2013-10-21 23:26
瞭解了,謝謝!!
但有關於資金來源的問題請教一下,建商說匯款時用起造人的名子來匯,這樣才不會被查稅.. ...

一般來說  我們買配建土地時..
建造成本都是我們買方付錢給營造廠的..所以我們的買賣契約上就會註明
本案由賣方出賣土地  但是地上物是買方出資以賣方名義興建而成..
我們向地政事務所申請"實價登錄"也是如此..登錄   所以..
實價登錄上查到的東西只有土地的資料  至於建物就沒有了

以上給你供參考  你也可以直接請代書去問國稅局
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發表於 2013-10-22 15:38:59 |顯示全部樓層
眉原 發表於 2013-10-22 12:17
感謝阿俊大
不知南投縣政府是否可接受?

試試   
反正他也不知作法  不如就先依你的作法下去
填一個申請書..
內容就敘述說
你五年內所有的不動產經國稅局核發後..並無申請農舍之跡像  並提供土地謄本供查驗..類似的內容

試看看  有試有機會
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發表於 2013-10-22 19:18:15 |顯示全部樓層
all600 發表於 2013-10-22 18:24
土地是非都市計劃 一般農業區農牧用地

如圖中間長條狀共7.5甲左右,打算分割成5部分(家族),但是只有左邊 ...

請代書去問地政吧
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發表於 2013-10-25 21:08:26 |顯示全部樓層
眉原 發表於 2013-10-23 12:36
目前所知縣政府提了兩個方案 一個是簽切結書 一個是法院公証
現在要等法制室定案
築這個夢可真是辛苦 也 ...

農委會今天還是昨天有發文給各縣巿政府了..

採用"切結書"   你趕緊去找承辦人員拿切結書..

http://yilan-archi.org.tw/_upload/2013102517313037993.pdf
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發表於 2014-3-7 22:29:44 |顯示全部樓層
march74514 發表於 2014-3-7 21:09
阿俊大你好~~我有一個同事他前年底也開始蓋了一層樓的農舍(去年10入住)
他的雨遮都超大(往外一米半到兩米 ...

去年7月開始   只要從天上看下來  不屬於農地的部份都要計入面積....但是你可以塔配農業設施來設計...將你想要卻又無關結構的部份用農業設施下去申請看看吧...
只能說給你這個方向去作  再來就看你們的建築師怎麼發揮了
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