平鎮集村農舍 1880萬起跳

kevin

粉高檔唷~~~
只可遠觀,或流口水~~
只有108坪-127坪而已唷,配建農地不知在那?

《桃竹苗房地產》「清凈雅墅」 頂級配備討好菁英
時報資訊 (2006-11-25 10:51)
http://news.sina.com.tw/finance/ ... /105112210590.shtml

　　【時報】現代人對透天住宅的需求與嚮往不容忽視；然而，要在生活機能完善、市景繁華的地段買透天住宅，並不容易，有些透天住宅雖然價廉物美，卻地處偏遠；在市區內的透天住宅多半格局侷促，不僅使用不便，也喪失透天住宅空間開闊的優勢。規畫戶戶兩樓半、108至127坪的「清凈雅墅」，不只地坪規格大，戶戶棟距拉寬到9米4，對面戶距達11至20米，戶戶除了有前庭花園，最特別的還是一樓設置的多面景觀透明窗，除了加強住宅的採光，還能將住宅窗外景致延伸入室內；全案社區刻意降低樹籬，住宅周身並無圍牆，社區內不鋪設柏油，講求自然與人文化的設計風格，為的就是讓別墅住戶感受寬廣自在的居家生活。銷售負責人邱經理表示，「清凈雅墅」依循政府獎勵的「集村農舍開發辦法」而成，市場上雖不乏有也是集村農舍型的建案，多以價格低廉實在為訴求重點，而「清凈雅墅」一戶造價約1880萬元，邱經理強調，「清凈雅墅不論是建材、配備選用都講究頂級化，就是為了打造出『菁英社區』；我們希望住戶都是具備有相同品味的生活家」現場負責銷售與開發的人員同時也是「清凈雅墅」集村農舍案的住戶之一。「清凈雅墅」位于平鎮市環南路三段上，鄰近新榮國小、林森國小、平鎮國、高中…等多所學苑，附近有多項政府機關、公共設施，生活機能成熟完善。從66快速道路連接平鎮交流道，堪稱便捷。社區規畫僅23席，獨棟獨戶，產權獨立，住宅設計以簡約禪意為重點。全區無電線桿、不鋪設柏油路。設備引進高級德國進口廚具、衛浴，造價百萬，大門更是進口鋼心裝甲保全門，規格極為高檔，是同級市場中罕見的住宅產品。現場陳設有建材設備的實品解說，民眾可到場參觀。地址：平鎮市環南路三段175號。電話：03-4670886。

kevin

估計其最小坪數基地面積在210坪左右 (概估其棟距)

210*1.5=315

120*9= 1080 每坪算3K好了= 324萬 (配建農地)

315+324= 639 算640好了...

108*8(每P造價)= 864萬

864+640= 1504萬

這怎麼說呢? 如果像上面算法就沒什麼賺頭了~~當然不可能沒賺錢

所以如果 每P 造價 & 配建農地 & 原農地取得成本的價差空間 每棟可以賺到不少價差~~

大家來猜猜看可以賺多少??

kevin

post by ""chessle""
[quote]post by ""kevin""
每坪算3K好了= 324萬 (配建農地)

該案對配建農地提都不提, 顯見一定是買在找都找不到的地方
單價不可能拉到3K, 有個1K應該就很奢侈了 ![/quote]

業者還有廣告代銷成本啦~~

我同意3K太多,我只是故意拉近與1880的數字距離,以體會,三個變數的變化,那個MARGIN有多大??

看來是賺呆了~~

kevin

post by ""wuga""
集村配建農地要到上千坪，這麼大直接拿來蓋農舍也可以，可能差在要兩年後

配建農地需為建用農地的九倍大,那是概抓的...
建用農地如果縮小,這案的成本就更小,1880你就看它賺多少?

那配建地,應該不能再拿來蓋農舍了...

此案為何吸引人呢? 因為它在繁華地區,中豐路那裡可是很熱鬧的...

當然有1880萬的人,也可以自己找地自己去蓋,可是以可以拿出1880萬的人來講,會這麼努力什麼都自己來嗎??

這就是有錢人跟沒錢人的差別吧,我想!!