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樓主: chuanlinghsu
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請大家看看這些地好不好 [複製鏈接]

kevin

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1#
發表於 2006-7-17 12:49:23 |顯示全部樓層

Re: 請大家看看這些地好不好

post by ""chuanlinghsu""
我對看地沒什麼經驗
所以大略把我目前考慮的地先整理出來
下週要去看地 再把照片潑出來
希望前輩能給點意見

三塊地都位於南投縣

第一塊有一甲八分大 一分賣39萬
距離集集火車站開車不到三分鐘
名目為旱地

第二塊有三分左右 在民間鄉 為國有地 開價三百多萬
(因為可以經營生意 附近比較熱鬧)
這塊我比較不考慮 不過還是會去看看

第三塊只有一分多 也是位於民間鄉 開價98萬
靠近南投 所以價格貴一些


第一塊是山坡地嗎? 使用分區是山坡地保育區嗎?
第一塊可以分割賣嗎??期待看相片!!

第二塊是租賃權的轉移嗎?
第三塊只有一分多,不能蓋農舍呀!!

如果有更多的資訊比較好判斷唷!!
不過我的經驗也不多!!喜歡向大家學習!! ^_^
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kevin

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2#
發表於 2006-7-17 14:13:11 |顯示全部樓層
post by ""chuanlinghsu""
剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地 是旱地(私有地)
以前是梯田 改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣 看能不能找幾個人一起買下 再自行分割

第二塊是國有地 有租賃權的轉移

第三塊是私有地 田地
之前說錯了 不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠 田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半


HI, 地目不是重點,地目目前都可以廢除了,主要是使用類別?
是什麼分區,是很重要的!!(比如說,它是否為農牧用地?)

(像國土保安用地,水利地等,是不能合法申請農舍的)

如果您只要2分半,那你另外的地,可以提供2HOME會員一起當鄰居,也可降低購地成本唷!! (只是一個建議罷了!!)

不過呢,集集曾有大地震!! 這個倒是頗令人疑慮的!!

站長要不要去集集玩呀?? 這塊地挺有意思的!!

^_^
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kevin

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3#
發表於 2006-7-17 15:32:34 |顯示全部樓層
post by ""chuanlinghsu""


第三塊是私有地 田地
之前說錯了 不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠 田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半


應該不是吧!! 能否建農舍跟是不是國有地無關?
目前要能破除面積限制,除非是利用老農條款!!

請前輩們賜教!! 呵!! ^_^
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kevin

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發表於 2006-7-17 16:37:49 |顯示全部樓層
post by ""2home""
kevin 不好意思,11月之前沒有辦法出遠門,所以我只能看看囉! 旱地不比田地,有陡有平,最好現場看一下平地比率有多少 ,坡度會不會不好開發,好不好分割,若是之前是梯田,就應該有平台,若是一分39萬,那2.5分就接近100萬了,對了可以問問集集農場,主人也是2home的會員哦! ID 是 ktleemas ,裡面有提到一塊地,有可能是 chuanlinghsu 說的第一塊.


嗯,梯田果然是需要考慮的因素!!是否容易分割!!嗯嗯！！學起來！！
那就看有人要一起去看的話，不要忘了＂相招＂唷（台語）！！
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kevin

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發表於 2006-7-18 08:46:34 |顯示全部樓層
post by ""chuanlinghsu""
我看資料 指出集村好像要20戶以上耶
也看了你們花東集村的討論
一戶連地加基本型房子總共才50萬?
我有沒有看錯~~~


那是法拍地,當然要便宜些,牛哥也說過當地每分地市價在50萬左右!!
牛哥的姪兒是學建築的,又省了設計費,加上牛哥有很多管道,所以建材費用也省了一些.所以集村才有採購優勢
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kevin

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發表於 2006-7-18 11:13:19 |顯示全部樓層
post by ""chuanlinghsu""
嗯 我知道921地震災區只要10戶就可以集村
(老實說 我對集村的定義還是不甚了解)
上述的第一塊土地只有一甲八分
還要買下鄰地至少7分才可以(也要剛好有土地要出售)
兩甲五分的土地 一分若是殺到38萬來計算的話
每個人光土地的費用就要負擔95萬
加上簡單的小木屋約70萬左右
嗯...
重點是...我要何時才能找齊十個人呢~~~
殘念...


集村的話,不一定需要每人都756坪!!(應該對吧??)
請見以下第三條規定,http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=523)
1甲8分= 5281.2坪
若是建地為40坪,加九倍大配地,每人至少需400坪,
（請見http://www.bqhouse.com.tw/lt_cgi.asyp?cFile=htm/list/list2-3.htm)
400*10=4000坪!! (應該是這樣算吧!! 敬請指正,若有錯的話)
還有1000多坪可以做公共設施及道路之用

十個人應該不難吧!!(這裡有很多同好呀)但是案件要夠吸引人!!
但集村恐怕不只有土地及房子的錢,還包括基地開發費用要計入!!

還望前輩們指正囉!!
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kevin

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發表於 2006-7-18 15:45:25 |顯示全部樓層
post by ""chuanlinghsu""
集村的相關法令我會先問代書了解一下
中部目前有集村嗎?
有機會可以親自探訪一下
深入了解集村的優缺點

有人有興趣一起到南投看地嗎?


我的建議是,如果您就在中部,或許可以在此號召同是中部地區網友一起前去,不過您可能要先訂個時間,集合方式,再看大家報名參加意願,或者您可以先去,再多照些相片,向有興趣的同好們說明一下,再約定另個時間,再去看.

(就等你登高一呼啦!! ^_^)

買土地,還是多看幾次,絕不會吃虧的!! 呵!! 最好可以找到有經驗的網上前輩的贊助,像牛哥,山林兄,站長(不過站長說11月底前無法出遠門了)!!等人!! 對不起,其它前輩無法一一列舉,敬請見諒!!
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kevin

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8#
發表於 2006-7-19 15:46:54 |顯示全部樓層

Re: 震災區集村僅十戶？....已廢除

post by ""gary-m""
[quote]post by ""edward.liou""
震災區集村僅十戶？
那有那些是在這範圍內呢？
懇請指教 :roll:


+++++++++++++++++++++++++++++++++++++

921暫行條例已經廢除
因小弟位居921災區南投
去年就曾經找10位集村開發
問過相關單位
因921暫行條例廢除
故10戶集村計畫
已經不可行
最低標準要20戶了... :cry:[/quote]

嗯,真的廢了!!今年2月3日廢止,
不過GARY兄不是去年申請嗎?怎也不讓過??

95.02.06　廢止「九二一震災災區農業用地興建農舍暫行辦法」
行政院九二一震災災後重建推動委員會
內政部
行政院農業委員會                    令

中華民國 95 年 2 月 3 日
重建綜字第 0950000436 號
台內營字第 0950819904 號
農授水保字第 0951850808 號

廢止「九二一震災災區農業用地興建農舍暫行辦法」。

執 行 長　郭瑤琪
部　  長　李逸洋
主任委員　蘇嘉全
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kevin

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9#
發表於 2006-7-19 17:35:47 |顯示全部樓層

Re: 沒有正式申請

post by ""gary-m""
kevin 兄 :
去年底沒有正式申請出去
在找了將近10人有興趣後
10人都還有共識
考慮2-3塊地
正要確定前
其他夥伴要我問看看是否確實10人可行才下訂買地
等我詢問時
已經是921暫行條例廢除後過一個月了
根本也都沒有開始
就胎死腹中
想要20人一起集村
還真是不容易...
真正申請應該連設計圖規劃圖都要送審吧???
沒有經驗咧.... :cry:  :cry:


GARY兄,您已有10人,再在2HOME找個十人,我猜應該不難!!
這裡的同好那麼多!! 呵!!
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