樓主: 心身活莊園
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投資農地免稅且報酬率往往高於建地 [複製鏈接]

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發表於 2013-4-23 22:44:37 |顯示全部樓層
公元79年,我父親跟隨著某立委的腳步,在桃園觀音買進狹長形水田近4公頃,因為不許無故休耕,只好雇客家鄉親幫忙栽種,賣了公糧結算,每季都要虧不少錢。公元80年,觀音鄉公所宣布要開闢新路,凡是新路預定路線所經之地,農民都蜂起反對,讓鄉長大感為難。

我父親聽說此事,隨即前往鄉公所交涉,主動讓出自有農地的中央長軸為馬路預定地,使他的農地從中切分為二(馬路兩側縱深各只有70m)。鄉長聽說此事十分開心,又怕我父親有詐,在鄉長的示意下,我父親主動出錢完成農地分割,並將屬於道路預定地的那一塊,簽署無償獻地請願書。鄉長拿著這份請願書到處展示,軟硬兼施,動用宗族力量遊說,征地因而得以完成。

當時農地可說是生命之源,寸土寸金。有田可種多麼好,要民眾無償獻地簡直是天方夜譚。我父親的舉動轟動鄉里,「台北憨」綽號不脛而走,恥笑有之,辱罵有之。

到了公元81年,觀音工業區確定要開闢了,其中一條聯絡道就選用既有道路,而此路會通過我父親的農地。由於「地目可能變更」的謠言太多,觀音工業區周遭農地的地價一月數變。我父親趁地價漲到中游、某立委手下的人頭開始出貨時,毅然將農地全部賣出,剩餘近40%的利潤都讓別人去賺。

說來說去,政策消息很重要。
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2#
發表於 2013-4-24 06:05:05 |顯示全部樓層
12# wangsj1968
荒山過客 發表於 2013-4-24 02:21


荒大您說的淡海新市鎮新計畫我也聽說過一些,我只知道那條輕軌撥動了太多人的心弦,詳情連問都不敢問。

相信實價登錄網站是2home網友關心的資訊來源,但關心甚麼呢?由於仍值草創,實價登錄的價值在顯示不動產交易的歷史痕跡。由於實價登錄剛開辦不到一年,初期的交易沒有歷史地價作為比較基礎,因此同一地區農地地價易受仲介商哄抬、特定人打壓。換言之,由於信息不對稱,現在還有撿便宜的機會。此刻是財力薄弱小投資家的黃金年代,而此黃金年代會在三年內結束。

目前仍然有些消息較閉塞的傳統人士,不了解實價登錄的威力。這就像申請勞保職災補償、申請車禍補償、申請愛車定檢,過去都出現過黃牛的歷史背景相似,都是因為訊息不對稱......糟糕,我愈說愈像漢朝了

三年後,每個地主與買主都懂實價登錄,屆時它將成為左右「公定價」的重要天平,這是指地價波動平穩的情況。

我臆測花東地區的長期地價趨勢是溫和緩漲,往往若干時間後仔細一看,才發現地價回不去了。十二年後,倘若出現重大建設的政策刺激,花東縱谷恐怕引來主力,屆時在主力進場前就已存在的2home經營者,只要咬定青山不放鬆,淡定不貪心,不胡亂打聽,不傳播謠言,經常監測實價登錄數據變動,堅持一段時間,最後都有機會參與農地財富的重分配。
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發表於 2013-4-25 20:59:15 |顯示全部樓層
http://pic.2home.com.tw/2home/images/1304/989fdc79137c78a4aa3e2b0c286ffb46.jpg
圖片:花蓮的莊園社區開發案實景(綠建築有限公司提供)
          這張照片在那裡拍攝待查?其水岸佈置可以參考
...
心身活莊園 發表於 2013-4-21 08:18


這似乎距離站大的鳳林農地不遠............是兆豐農場附近的那個低密度社區吧?
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