現在買農地適合嗎？

zero8899

房地產一次的多空循環大概是20年
上一次大概是83年跌到93年
這次是從93年漲到103年
這一次大不知道是會不會從103年跌到113年
104年後會十幾萬戶有一堆當初101-102預售屋蓋好的釋出
許多投資客訂了好幾間在102-103年逢高又賣不出
撐個1-2年後後會被法拍
所以105-110後會有大量法拍潮出現
那應該會是個買屋的好時候
農地的週期因為比較晚起漲應該會落後房屋幾年落底

zero8899

農地因為很難貸款
所以被法拍的數量不多不容易有破壞性的行情出現
最大的供給是鄉下70.80歲這批老人在十年內大部分都會過世
過世後住在市區的子孫大部分會將遺產農地賣出


房子就不同了
會有一堆破壞性的行情法拍屋出現
你捨不得賣不表示行情不會跌
超高的房價所得比
世界最高房價租金率
加上人口負成長
除了市中心的精華區會小跌外
其他邊緣地區非常可能向日本一樣
20年內跌到二成三成
到現在還是都沒漲
我家在十四年前就在高雄市中心法拍買了一戶四折的房子
後面還有人買到三折的
現在又漲回到當年的價格

所以下手的時間及地段非常重要