想共同買農地的朋友,請和我連絡

Vicky

笨牛兄應該還會繼續幫大家找便宜的法拍地，你要隨時注意牛兄貼的訊息，也要積極參與勘查地形的活動，沒車沒關係，大家會在網路上討論集合時間地點與搭便車事宜，反正您就是自己要多注意相關訊息，熱情參與討論。

Vicky

我找地的標準與山林兄大致相同：
1. 要農地，不要其他 (林地、水源保護區、禁建區)
2. 要有電及水
3. 要有大馬路到達
4. 要平地，不要陡峭山坡地
5. 要760坪以上，才能蓋合法農舍
6. 附近要有觀光人潮、風景區內，將來無論建別墅自用或景觀咖啡廳、民宿都可多樣選擇
6. 當然也要便宜，要在能力範圍內購買，才不會被「法拍」.... :

Vicky

To lisa :

如果您有考慮花東，又要可以觀山看海的農地，花蓮縣豐濱鄉是屬於此種地形 8) 背山面海是此鄉的特質，價格目前還OK，是很好的選擇。
牛哥在此鄉有地，他也計畫退休後到此處養老，我想牛哥可以介紹的更詳細。
花蓮縣壽豐鄉因遠來飯店、海洋公園的關係，附近觀山看海的農地全部都大漲為每坪10,000元以上，且條件SoSo!! 不建議追高買進，容易套牢 :twisted:
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我可以等牛大哥的下一個標案 最好是再花東一帶可以觀山看海

Vicky

我想以「牛哥」及「山林雅境」所提供的土地物件會有不同的特質，就本人看法稍作分析 :

【牛哥】: 法拍物件，特質 :
1. 地點選擇性多樣化，土地位置遍佈全台灣各地，讓網友有多樣性選擇。
2. 因為法拍所以「價格超低」適合 $$ 不多的網友及早實現打造桃花源。
3. 因「法拍 + 超低價」的特質通常 = 土地條件較差 = 需花費較多金錢、精神、腦力去開發建設。

【山林雅境】: 一般買賣物件，特質 :
1. 主打苗栗農地，以山林兄數十年於苗栗居住，對該區超熟，所選物件必屬佳品。
2. 以山林兄多年來於苗栗山裡，親力親為的開墾建設山林的「實做經驗」，未來建設農地值得信賴。
3. 因為一般農地買賣物件，市價自然是「遠高」於法拍價，$$ 要準備多一些。

Vicky

所以我有強調 : 因法拍 + 超低價的特質「通常」 = 土地條件較差 --- 注意我強調是「通常」而非「一定」，所以還是有機會遇到良田美屋，但可遇不可求，所以必須經常參與勘查法拍地的活動，這是「機率問題」，多多參加勘查法拍地的活動，每次勘查5~10筆，自然遇到良田美屋的機率就提高了。
勘查法拍地需花費較多時間、精神跑遍全台灣，當挑中精選物件時，進入法拍市場，則需具備經驗、智慧、勇氣，因為當法拍那一天會很精采，集資的特質就是人多，股東裡必然有人會很喜歡該物件，也願意多付一些錢「加碼」標到該物，但也必然有人以「隨緣」或「預算」問題，無需加碼買進，這會是一個「很難喬」的地方。
當一次又一次花費時間、精神帶領著龐大2Home團跑遍全台灣勘查法拍物件，
當一次又一次與精選的法拍物件失之交臂時......
所以切記法拍市場需具備經驗、智慧、勇氣

Vicky

聽說墾丁的「歐克山莊」也在法拍中 (尚未確認消息是否正確)，
在墾丁頗具名氣的一間大飯店，我以前曾經住過，目前仍在營業中 :
http://www.okhill.com.tw

小道消息說墾丁的「歐克山莊」是個超級大違建，是蓋在農地或林地上，整棟建物完全不合法，但因是在台灣法令較鬆散時期興建的，並未面臨拆除命運，而且這個超級大違建竟然還可以向銀行超貸上億元....... :evil:
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很多山莊、民宿、莊園也都會在法拍市場上找到，難道不美嗎?
經營不善、週轉不靈、為人所累等等都會造成法拍。
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Vicky

一起買法拍地要分為「初期」、「中期」及「長期」三大階段 :
【初期】 : 以共同出資法拍標物、出資整地、造路、接水、接電等基礎建設為主。
【中期】 : 整地好了之後，需開會討論確認土地的分割分式、正式抽籤、透過代書分割土地所有權，確立土地所有權的單獨性。
【長期】 : 共同經營、開發、管理，打造理想桃花源。