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請問在觀光區民宿的住房率與成本(譬如墾丁、日月潭、花東) [複製鏈接]

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1#
發表於 2014-2-4 11:55:38 |顯示全部樓層
我是這樣子做,才搬到鄉下來.

如果你會想要生意好一點,可以選擇日月潭,墾丁,
但是相對你土地的取得價位會比較高.

我不會很在意生意,所以我選擇台東,當然了,我當初
的取得成本也不高.

“浮動成本估3成”,應該不能這樣計算,這樣會跟隨房價
變動,但是每一位客人使用的水電費是差不多的,另外早餐
的花費是你在控制的.

我的早餐,水電費好像不到3成,冬天瓦斯費高,夏天電費高,
水電費也可以自己控制(但是會跟回客率有關),早餐自己做
好像也花不了多少錢,我的不好計算,要從麵粉,糖,鹽,…..算起.

對我而言,打掃房間反而是最大的困擾,客人11點離開,3點
以前,我不吃午餐都沒有辦法把房間打掃完,只能祈禱客人
晚一點出現.
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2#
發表於 2014-2-5 11:56:59 |顯示全部樓層
樂活大大,您放心,您的房間我會先整理起來.

如果以賺錢為主要考量,民宿可以賺得到錢,但不是一間
民宿,法律並沒有規定一個人只能擁有一間民宿,一間不能
賺錢,但是8間,10間,就能賺錢了,經濟規模是很重要的.

樂活大大,如果易位思考,我會先想辦法收購建地旁邊的農地,
一旦你動工,想撿便宜就會比較有難度,建地蓋房子,農地停車,
造景,種果樹,蔬菜,花草.

週休5日,那還蠻樂觀的,我是週休6日半.

金錢除了買不到時間,還有很多東西也是金錢買不到的,
我不用很有錢,我吃得很簡單,穿得很簡單,住的也很簡單,

為何想做民宿?經營甘苦談,這應該要講好聽一點的話,
因為我當時(約7年前)想不出來有比做民宿更好的行業,
週休6日半,剩下的半日會有不認識的人來陪我聊天,拿錢
給我花,去哪找這麼好的事.

鄉下地方,不用很多錢,我就有一片土地,只要有土地,我就可以
種菜,種水果,養雞,鴨,鵝還有養魚,做這一些都不划算,但是
我吃得很健康,另外有了水果,水果可以再做成飲料,果醬…

最重要的是週休6日半,我陪著我兒子長大,我也陪著我老婆,
我也有很多時間可以做自己想做的事,沒有壓力,累了我就休息.
當然了,以上是說的好聽一些.
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3#
發表於 2014-2-6 12:30:44 |顯示全部樓層
荒山過客大大說得沒錯,大多數都是正常的客人,奧客遠低於
1%,我遇到的陸客,素質都還蠻好的,其他國家還有台灣遊客亦同.

通常150天是指集中起來可以有150天的客滿,但是這個數據
是怎麼來的?如果是問業者,準確度可能有待商榷,我聽朋友說
台東這邊好像是80-90天吧,我是不太相信啦,平均值應該沒
那麼高.

如果用賺錢的思維來考量,要達到150天,房價4000-4500元,
那你要投入多少成本下去?那就會回到樂活大大說的,有那麼
多錢,還幹嘛開民宿.

50天應該不難達成,過年就5天了,加上連續假期還有暑假也會
有生意,偶爾還會有包棟的.

做民宿就不用太想著賺錢了,想著金錢以外的東西會好一點,
我這幾年的感想就是,除了賺不到錢以外,其他都很好.
9

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