樓主: hohohuang
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農舍新法~~隨便聊聊 [複製鏈接]

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1#
發表於 2013-10-21 15:28:59 |顯示全部樓層
請問新建農舍目前規定5年才能過戶,之前有看到規定若是"繼承"則不在此限.....
若要提前那要如何辦理繼承呢?還是要原持有人"往生"後或是"無行為能力"才能辦理.....
會這麼問是因為除了農舍外還要自行增建(當然是沒有申請)其他部份,若是建了以後恐怕無法過戶,若無法過戶就不太敢自己增建,這樣會蓋的不三不四的.....很煩惱.....

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2#
發表於 2013-10-21 21:14:20 |顯示全部樓層
阿俊 發表於 2013-10-21 16:15
繼承  當然是要被繼承人死亡或法院宣告死亡後  才能進行..
無行為能力他還是活著的

謝謝阿俊大大:
小弟意思是目前正用長輩老農的條件蓋農舍,農舍是依規定申請的,也取得建造了,農舍部分是沒問題,只是想說農舍蓋完取得使用執照後想另外再增建擋土牆或其他如貨櫃屋之類的,聽說這樣5年後會沒辦法過戶......若可以先過戶小弟就可以自己依個人想法搞一些想玩的......若沒辦法過戶,就只好再等5年了~~

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3#
發表於 2013-10-21 21:58:50 |顯示全部樓層
阿俊 發表於 2013-10-21 21:48
1)老一輩的條件蓋農舍 就表示是老農配建的吧..這樣就沒有所謂的5年後過戶的事了  蓋好可以馬上過戶
2)
...

感謝阿俊大:
這樣講小弟就放心了,可以安心規劃農舍以外的部分了...
小弟是用老農配建的,土地民國82年取得至今,大概一分多約400坪,小弟已申請好建造準備蓋約地坪40坪建坪76坪,建蔽率9.99%.......幾乎蓋到滿......小弟想問的是若這樣條件蓋好後是否可馬上過戶.....

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4#
發表於 2013-10-21 23:26:35 |顯示全部樓層
阿俊 發表於 2013-10-21 23:11
哦  那就沒問題了..

你的案子屬老農配建的案子  可以馬上過戶..

瞭解了,謝謝!!
但有關於資金來源的問題請教一下,建商說匯款時用起造人的名子來匯,這樣才不會被查稅.....還是用小弟的名字來匯款也沒關係...
若是用起造人的名字來匯款,那俊大您又說過戶時說明由受贈人出資興建,那不是無法證明是由小弟出資興建的~~搞不懂,怪怪的~~

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5#
發表於 2013-10-22 08:18:13 |顯示全部樓層
阿俊 發表於 2013-10-22 08:10
一般來說  我們買配建土地時..
建造成本都是我們買方付錢給營造廠的..所以我們的買賣契約上就會註明
本 ...

感謝俊大,有一點概念了~~
屆時再請教代書如何處理比較妥當~~

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