從省工著手

明明

上個月去了趟花蓮˙在同學家住了快一個禮拜
看了他的小屋才深深覺得能夠聰明的省工才叫省錢
同學以前在新竹是搞建築的˙為了夢想毅然的收掉所有事業˙帶著妻小搬到後山

為了有收入˙不至於坐吃山空˙他在自己地上蓋了四間差不多十坪大含浴室的獨棟鋼構屋(是不是這樣稱呼?)租給學生
反正黑瓦白牆的˙也煞是好看

問了蓋屋成本價錢˙我才發現此同學果然是個利害的生意人
一間十二萬連工代料的小屋
他說他租給學生一年五萬˙平均一個月四千˙兩個人合租˙一個人才兩千(當地的雅房也不止兩千)
兩年半建屋成本就回來了˙現在是一年淨賺廿萬˙省省的用加上銀行利息一個月足夠生活開銷之外˙還可以讓小孩唸私立國中

他告訴驚訝的我說
其實蓋屋不貴˙就看你會不會叫料跟施工前的規劃
別人蓋一間要六十萬˙十二年才回收(以他的房租算)
因為光是工就要進四次場(地基˙結構˙水電玻璃˙泥作收工)他只用了兩次
在量水平打地基的同時地磚師父跟配管一起著進場施工這樣省了兩次工跟料(打底˙糊漿)
在主結構完成同時配線跟玻璃進場˙省的還要挖洞拉線
叫料也是一樣˙地磚有大有小˙有新品也有過季的(沒聽過吧)
他地磚只找40X40的˙便宜又不寒酸(30X30已停產)˙反正學生也不懂這些好壞
外牆的鋼板先量好再叫成品料(以成品現有的規格畫設計)˙免切割˙無廢料

因為他以前是吃這行飯的˙當然知道箇中的奧妙與程序˙但是在施工前多問多看˙應該也可以像他一樣˙當個無所事事的寓公

明明

他還帶我去看了幾間正在施工的房子
也是準備租給學生的....
「這間起造價就要快八百萬˙外型很好˙但一個月要租七千塊˙在花蓮鬼才會租」他指指點點的說「這間五百多萬˙才四間房˙一個月六千˙十七年回本˙你看著好了˙最後一定是當民宿˙最最後就是賠本賣掉」「弄得漂漂亮亮學生會把你這當寶?拜託~你不知道這邊學生的素質˙兩年後就整個舊了」
他不明說˙其實我也知道他的驕傲

夢想˙是不能當飯吃滴

明明

我沒拍他房子的照片
不過他也是怪˙我問問好了

明明

剛剛打電話請我同學寄幾張照片當備份資料
也順便告訴他【2home】這個網站的訊息與網友的需求
他聽了狂笑............  
他說他真要賺錢幹啥不回新竹重操舊業?
光是一個月應酬的酒錢至少也要開幾個十二萬
他就是不想過這種生活了

這個十二萬只是他自己的價錢
有良心的包工至少跟你開廿萬他才有利潤
而且這種工法沒經驗的不保證做的好(還有˙後面會不會跟你追加預算還不知道)

他教了一些撇步
直接去營建工地外牆抄電話（一堆師父的其實也是在家閒的發慌）˙或是到建材行找材料時順便詢問有沒有師父可以來上工˙只要找到一個˙其他的怪手山貓˙廢土˙土方˙水電˙就都解決了
千萬不要找包工˙要省就是一切自己估價˙叫料˙叫工˙監工


＊我知道他以前是做公共工程的(北二高˙66快)
他一個月光是外勞便當的回扣就有十幾萬....

明明

也許真的是門學問吧

兩年前我餐廳改建
也是把我自己搞死
但是整個工程下來
連我自己都可以當包工了

＊我已經請我同學針對他的四棟小屋寫個經驗談了（如何規劃設計˙如何估料叫料˙如何起造監工）

明明

post by ""風之谷""
明明大大
你的同學是不是.....姓江.......竹中與文化建築畢業的

不是欸˙他是中原土木還是建築的