和宜蘭營造商打交道的歷程

rongo

深有感概. 有營造牌的不會做, 只會跑使照; 會做的沒有牌也不會跑使照. 其實營造公司也是要另外找下包(泥作和水電)來施做. 現在感覺自己做統包也不錯, 可以完全掌控自己要的建材品質.
kuoheidi 發表於 2012-8-8 04:49

宜蘭現在的情況，就是營造廠不敢接案，
由泥作統包後，開工及使用執照交給營造廠跑。

rongo

61# 台籍熊

如果揪團一定會很好談，但問題是因為配建問題有時間限制，不得不搶建。講到這忍不住要抱怨政府，善變的政策真的會害死小老百姓。
chrisccc 發表於 2012-8-8 01:33

這次就是因為大家聽說農舍興建辦法草案更嚴格了，
而且3個月後要實施，所以一些鳥籠農舍紛紛申請增建，
才會造成一窩蜂搶建風潮，
也造就了建造費用水漲船高。

rongo

66# rongo
我跟您差不多的遭遇，我在四月忙到上個月就放棄了，我有跟站上某位大大連絡，也與他討論過，最後結論要他來做必須有三個工地同時做，才不會浪費工時，這樣能壓低成本，我現在還在等最後一個營造回覆，假 ...
台籍熊 發表於 2012-8-9 00:02

喔！為什麼當時不廣發英雄帖，
若我看到，應該就會加入，
說不定早就開始蓋了，
真教人扼腕。

rongo

要和承包商訂約了，
請大大看以下付款辦法是否可行，請提出建議。

付款辦法：乙方支領工款為
（一）簽約定金：新台幣伍拾萬元整。
（二）第一期工程(基礎工程)完成：新台幣壹佰萬元整。
（三）第二期工程(二樓結構體含屋頂工程)完成：新台幣壹佰萬元整。
（四）第三期工程(泥作工程)完成：新台幣壹佰萬元整。
（五）完工驗收：新台幣陸拾捌萬元整的尾款，待完工和甲方驗收完成後給付。

rongo

我個人的看法, 期數可以訂多次些(我自己每一期是付30萬元), 共分七期. 第六期是完工驗收並取得使用執照後付款39萬, 第七期是留下最後的十萬元, 一年防水保固期滿後才給付. 當然付款辦法一定要事先得到包商同意.
保固 ...
kuoheidi 發表於 2012-8-10 07:08

多分幾期是一項很好的建議，
定金多少還沒和廠商確定，但會按建議盡量減少甚至取消，感謝建議，
但是保固金比較麻煩，一直拿不定主意，
前文所提因為是同事介紹的廠商，而且又提供保固3年，
所以保留保固金有點不好意思，
不過，又看到板上大大的血淋淋的例子，
又矛盾了！
Anyway，爭取看看再說吧，
畢竟付款辦法還是要事先得到包商同意。

rongo

69# rongo
我個人認為訂金應該少一點，很多營造收了確實一直拖，或不做，還有保固金這一定要，看過很多案例，搞得人仰馬翻，一年保固金額設跟訂金一樣，假使對方說訂金十萬太少，那相同保固金也太少。個人淺見
台籍熊 發表於 2012-8-10 09:20

感謝大大建議，
一年保固金額設跟訂金一樣是個很好的說法，
怕的是廠商衡量之下決定：
那不用定金，保固金是否也不用保留，
那就.............。

rongo

感謝台灣熊大給個讚！
終於有積分了，至於積分如何用尚在摸索中。

對於宜蘭這塊寶地，真的是有股衝動很想趕快建個2home！
緣由是去年有幸造訪位於親水公園畔的新完成住家，地約1000坪，房約2樓半近百餘坪，稍 ...
JHC 發表於 2012-8-11 00:59

量力而為，分期擴充即可，
何必一次到位！

rongo

7# rongo
我也覺得好貴，50坪是地坪嗎？還是總樓板地坪？
vennesa 發表於 2012-8-11 14:46

50坪是總樓板地坪。

rongo

80# vennesa
哈哈又多一位鄰居，可能又會多一位煩惱者，宜蘭這裡建議多找多比較，現在大家都建，要努力一些
台籍熊 發表於 2012-8-12 00:35

買地煩惱，蓋屋更煩惱，
本來無一物，何處惹塵埃，
現在宜蘭蓋房子，真是
貴死了！

rongo

81# vennesa

我的經驗是先找好營造廠由她介紹建築師
這樣子施工若要改圖比較方便也好溝通
像我畫圖的跟營造廠溝通的不是很好
剛開工時都要我當傳聲筒
paul0935 發表於 2012-8-12 06:59

和建築師約好時間，找營造廠一道去，
溝通一次OK，
細節再電話聯絡，
反正一切以建築師設計圖面為準，
給您參考。