和宜蘭營造商打交道的歷程

rongo

看完了，也開始擔心了，預計九月下旬執照變更後，就要開始找營造廠報價。我六月底就報開工，會不會有工期太趕的問題？
yaya_enoch 發表於 2012-8-26 17:04

六月底報開工，明年六月底完工就可以了，
至於會不會有工期太趕的問題？
就看你怎麼蓋和找不找的到營造廠囉。
算算時間應該還蠻充裕的，
不過還是要快點決定才好。

rongo

150# rongo
謝謝。
但只有報開工，等九月中變更設計後才能找營造場報價，如果像版主一樣一波三折，再加上施工期拖一拖，...
我是說我六月底報開工，我最晚何時要完工。如果來不及完工，下場會如何？
yaya_enoch 發表於 2012-8-27 21:59

建築法第53條（建築期限）
　　直轄市、縣（市）主管建築機關，於發給建造執照或雜項執照時，應依照建築期限基準之規定，核定其建築期限。
　　前項建築期限，以開工之日起算。承造人因故未能於建築期限內完工時，得申請展期一年，並以一次為限。未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未完工者，其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。
　　第一項建築期限基準，於建築管理規則中定之。

rongo

從版主的買地過程 到 和營造商打交道的歷程
都是很趕  很趕 很趕  在和時間比賽
這和我的朋友有點像 在二年之內趕完之後 住了半年後前後去了不到10次，就膩了
現在出售中
atbox 發表於 2012-8-28 10:56

有夢想、有期待，就不會賣，
只有跟人家一窩蜂趕流行的才會快速退燒，
像台籍熊大我就很佩服，
夫妻每周上山，就算是幾個鐘頭也很快樂，
這周看看上周的努力有沒有成果，
這星期的努力換來下周一整個星期的期待，
每天生活在希望之中，作夢也會笑！
何況我的目的是要留給後代子孫，
自己只是借用，
兄弟倆互相牽制，要賣也難。
呵呵！

rongo

從版主的買地過程 到 和營造商打交道的歷程
都是很趕  很趕 很趕  在和時間比賽
這和我的朋友有點像 在二年之內趕完之後 住了半年後前後去了不到10次，就膩了
現在出售中
atbox 發表於 2012-8-28 10:56

敢問你朋友的地在哪裡，有多大？
說不定板上有人會有興趣。

rongo

今天去看了填土結果，
農路用的好像是拆房子的廢土，有影響嗎？
另外級配土品質如何？
請大大們評定一下，
謝謝！




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rongo

160# 蘇三


我農舍位於七賢!  當初建築師願以統包方式接, 原本以為單一窗口, 單純又放心!  建照下來後,
建築師以會開天窗為由毀約!!!
請各位先進指教. 介紹!!!
蘇三 發表於 2012-9-6 19:27

建築師以會開天窗為由毀約是甚麼意思？
宜蘭現在營造商不好找，
但是建照得申請展期一年，
所以不用急，慢慢找！

rongo

套一句阿俊大說的：自己盯緊比什麼都重要，
你永遠不能期待建築師、代書或營造廠，
把你的事情當作自己的事情去要緊，
一般都是過得去就好了，
幾十年來他們的錢都太好賺了，
服務費一調再調，服務品質則是一跌再跌，
根本已經忘記所謂的服務業是：以客戶需求為導向，
現在則是以賺客戶錢為導向。
這種向下沉淪的風氣，就看能夠”妖擺 ”多久了。
所以俊大的∼自己盯緊比什麼都重要∼
真是至理名言！要蓋房子的大大真的要切記啊。

rongo

跟我一個朋友的遭遇好像..
建築師的設計費和營造廠的費用是分開的  沒什麼好不好算的問題
要統包  
不然你找鄭正忠0934168925(營造廠名字我忘了)他目前在員山荷蘭村附近幫人統包蓋農舍
或是我案子的營造廠李鴻 ...
阿俊 發表於 2012-9-7 21:47

請教俊大：
我建照原設計為10M水泥樁，現在因10M水泥樁缺貨，
利用變更設計時改為9M水泥樁，結構技師也同意了，
請問會不會有影響，
又一般農舍水泥樁多是用幾M的呢？

rongo

水泥樁是打到岩盤為止的  不夠長  要接上去再打
不然基椿沒作用
(聽說的  因為我沒打過  我都蓋在硬地上)
阿俊 發表於 2012-9-7 22:07

如此說來水泥樁長度和當地地質有關，
光宜蘭來說每一區都不同，
不知宜蘭地區大家都是用幾米的？
可否提供參考？
感恩！
再請教阿俊大：宜蘭10M水泥樁真的缺貨嗎？

rongo

明天幫你問營造廠  再告訴你
阿俊 發表於 2012-9-7 22:28

再請教阿俊大：宜蘭10M水泥樁真的缺貨嗎？
謝謝俊大。