賞地趣（小農地在蛻變了）

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鳥迷 發表於 2014-10-29 13:59
丙建+農地=我現在的2home當初就是如妳的想法-驚為好事一樁~自己運氣好哩！

哪知天上真的不會平白無故 ...

謝謝鳥迷大的資訊 要臨六米路這規定,小妹還真的是一無所知,幸好有您的提醒,再次感謝

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風花 發表於 2014-10-29 14:18
朋友也是心急想要找地，
之前看過2筆建地，都因為價格太高、地點不夠優而作罷
最後找到商業用地，鄰飯店、 ...

　　風花大說的是,如果買到有問題的地,真的會傷透腦筋
就拿我自建小宅的那塊地來說好了,初看到地時，驚為天人。位於重劃區內且座北朝南，臨十五米路（已開通八米），後臨六米既成道路（前後採光好），頂好、小七、郵局、自助餐、麵店、小型公園等，都離家有點近（三百公尺內）又不會太近，價位雖然不是俗又大碗，但比起週邊的開價，也算得上是經濟實惠了。於是第二天就簽了斡旋。簽約後，整地時才發現，居然沒有臨排水溝（看地時，還有問仲介，他信誓旦旦的說有，只是被雜草遮住了），為此，我還把那菜鳥仲介臭罵了一頓（當晚老鳥帶著他跟一盒蘋果來道歉，看在那盒蘋果的份上，我就饒了他了，啊∼不是啦，是想說才剛結婚的年輕人，給他一個機會啦！ ）
　　之後跟公所及里長為了水溝的事情周旋，又臭又長的就不說了 。橫了心，打算趁月黑風高時偷埋暗管接到箱函算了 。此時另一個問題又浮現，隔壁地主不願意將地借我們搭鷹架就算了，連橫在我家門口一米寬的鐵皮也不願意拆（我們前面是各自持有的未被徵收道路用地，但他的道路用地有一米寬剛好橫在我家前面），雖然我們還有四米多的面寬可以進出，但總是有礙觀瞻，而道路徵收又遙遙無期，為此，我真的不知是白了多少頭髮
　　所以仲介的話不可盡信，一定要實事求是，換作今天，我一定會叫仲介拿把鋤頭把水溝挖出來給我看的 　

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風花 發表於 2014-10-30 17:07
「我們前面是各自持有的未被徵收道路用地」
蝦米？未徵收的既成道路？這這這該怎麼說呢？
就怕這個問題啊 ...

　　抱歉，風花大，是我語意不清，讓您誤會了
我們小宅的後面才是既成道路（雖是私人土地，卻已經供大眾通行二三十年了），前面則是十五米的計劃道路，但目前只開通了八米。我去問里長，什麼時候會開成十五米，他說公所現在沒錢徵收，所以沒聽說要拓寬。也因為沒錢徵收，所以就不能在這些私人土地上做水溝（因為怕無法進出，所以我們也有買下門前的道路用地，約1.3坪)，除非小妹我去找這些地主，請他們出具「無償使用同意書」，這樣公所就可以幫我們把水溝做起來，哇勒∼我又不是什麼三頭六臂，哪有能力去說服其他地主 。更何況我們隔壁的地主是個＂標準的＂生意人，我們付了十萬大洋，他才同意我們移開那塊礙眼的鐵皮及給我們道路通行權
　　我們也有先去查過門前另二塊較大的計劃道路用地（約十幾坪），幸好一塊是中華民國的（不用怕出不來），另一塊是南桃園的大建商宜x買下，要做容積移轉使用的，因此心裡踏實了不少。更幸運的是，我們隔壁的地主在九月份時告訴我，他的地要蓋鐵皮屋租給小七（好快哦∼昨天打好地坪囉 ），因為法規的要求，所以他前後都要做水溝，問我要不要＂參一腳＂，這種好康，小妹當然要跟啊 ，雖然我也知道家旁邊有小七的好與壞，但木已成舟，只能催眠自己，往好的地方想囉

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imsb1125 發表於 2014-10-30 22:30
分享一下我今年五月買的農地

謝謝您的分享，小妹會參考的

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風花 發表於 2014-10-31 13:59
您的經驗很寶貴，感謝提供參考。
我瞭解了，謝謝分享。

是啊~這個血淋淋的例子(荷包大失血，心也在淌血），希望能給還在找地的home友們一個參考，也是自己的一個警愓

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　　昨天亂逛一通，逛到了大溪福山巖，順著福山一路進去，兩旁的農地多數都整理的風光明媚，心想，如果能在這落腳，也很幸福吧∼於是左繞右繞，好不容易看到了二家仲介的廣告，電話馬上給他CALL下去，這一問，不得了，這裡的開價都要四萬多 ，其中一位仲介告訴我，如果要便宜的也有，但坪數較小，於是就有了今天的行程（二塊都是三百多坪的全平農地）：
　　昨天四萬多的是在福山一路的左邊，今天要看的是在右邊（莫非有分貴族區跟貧民區？）果然，光看路大小就知道了，四萬多的是臨十米路，便宜的是臨六米路，而且因為緊臨沉澱池（正在施工中），所以沿路都有些泥濘，因為是開發商開發的，所以整個基地頗大，但一片荒蕪，沒有一塊是有整理或耕作的，有統一的大門，但是手動的（不用管理費）。我看的那塊是在基地最後面，地型是長型的。但不會太孤單，因為相距不到一百公尺處，就有一個小社區，仲介說地主剛降價了，原價每坪2.38萬，現在是1.98萬，喜歡還可以談。比較讓我介意的是其中道路就佔了33坪多，而且水源也是個大問題，真要好好考慮一下才行
　　接著是跟另一家的仲介去看大溪三層的地，這塊地方正多了，而且不用持分道路，但有一好沒兩好，價錢就不太親民了，開價每坪2.8萬，而且仲介說議價空間不大，聊著聊著，我餘光掃到，約一百公尺處，有一龐然大物，非癩蛤蟆耶，而是一間像工廠的建築
我：那是做什麼的？
仲：之前是養雞場，現在好像沒養了
此時，來了一位大哥
哥：看地哦？看這一塊嗎？
我：是啊？這附近還有別塊要賣嗎？
哥：這附近的都賣的差不多了，你正前方這塊一千多坪的也才剛賣掉
仲：一坪多少
哥：二萬多吧！裡面有一塊要賣三萬五的，我看很難賣哦！
我：這附近會有什麼污染或臭味嗎？
哥：很少啦，就那間養雞場有時候會有臭味排出來
仲：還有在養嗎？
哥：有啊！

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fon0310 發表於 2014-11-6 16:36
養雞場的臭味無法忍受.再想想吧!

養雞場就在這塊地的東北方，而這個季節就是吹東北季風，後果真難想像

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tome9910 發表於 2014-11-6 16:53
對我來說
養雞場
養豬場

養雞場我是不瞭解，養豬場，小妹可就真的深受其害了 ，住家明明就離它有五百公尺以上，但每次一起風，這附近就飄起陣陣＂燻風＂，有時晚上還會聽到豬被抓的慘叫聲，真教人不忍

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tome9910 發表於 2014-11-7 11:24
我現在住的地方
500公尺內就有養豬場
但是中間隔著小土坡

會不會土坡其實也是一種屏障呢？我這附近全是一望無際的稻田，夏天沒感覺，秋冬兩季風大的誇張，連空水桶也常常被吹著跑。鄰居家是坐南朝北，他說他家的窗戶一年有半年（秋冬季）是沒開過的

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jackyfeng 發表於 2014-11-7 11:25
以前租屋附近的雞在清晨3,4點就開始鳴叫, 已經吵到睡不著, 要是有整個養雞場在旁邊,我應該會發瘋吧

是啊，我倒忘了雞會在早上啼叫這件事，之前對面鄰居的媳婦懷孕了，他們自己抓了幾隻中雞回來養，準備給媳婦坐月子用。那幾個月我們這的鄰居應該都不用鬧鐘就起的很早了吧