長濱加走彎海景農地尋找五位有緣人（已售出）

Ericg89127

新的實價登錄資料又增加了
網路報價與實價登錄價仍有倍數差距
台東的生態，到底要如何才能契合?

Ericg89127

實價登錄是有經過篩選，可能天龍價被剔除了，但那才是市場經營重點??
應該可以確定購買力全來自外地
人口統計9成以上是原住民
隨便調地籍資料，西部人比率遠大於10%(沒去調深山區資料)
真正會移居的，才算實質需求的支撐力量吧，不然也要注意手腳保持血氣暢通，避免腳麻

Ericg89127

98年內政部房地產交易價格簡訊季刊

14.長濱鄉：本鄉聚落分散，工商業活動不熱絡，且住宅用地大多老舊，價格無明顯
上漲，故本季地價動態波動不大，其房地產市場交易量略增，但移轉以
贈與、繼承居多，買賣案件主要以非都市土地農業用地為主，因農業產
值較低，對當地之經濟影響助益不大，較上季而言，整體地價呈持平狀
態。

Ericg89127

3. 關山鎮：本季房地成交量仍少，其中商業區多數屬自有自營，商業活動發展成
熟，地價平穩；本鎮人口數並無明顯增減，居民住宅自有率高，故住宅
區地價變動不大。非都市土地之買賣仍以農地為主，日出、月野、溪埔
地區地形廣闊平坦，交通便利，近親水公園，環境幽雅，除深受毗鄰鄉
鎮居民青睞外，亦吸引外縣市投資客之喜愛，地價略為提高；鄉村區則
以公有土地管理機關讓售為主，地價持平，整體而言，本季地價變動不
大。

Ericg89127

101年的報告
4.關山鎮：本季住宅區位於鎮立圖書館附近之新成屋，建材優良環境清幽，買氣旺銷售佳，
帶動鄰近房地買氣，使地價微幅上漲。都市計畫邊緣之農業區，地形平坦方整，
臨省道不遠，出入便利，係退休人員之最愛，價格呈現微幅上漲。非都市土地
方面，本季之農地交易量略有成長，位於臺9 線沿線一帶之農地，因交通便利
區位佳，地勢平坦，使用效益狀況良好，係投資客之最愛，惟農民惜售，地價
節節上漲。

Ericg89127

15.長濱鄉：本季成交案件多以農地贈與方式移轉，故實際買賣案例數量較少。本季房地
產交易量較上季冷淡，住宅用地部分，因房屋用途多為自用，換屋率低，交
易案件固然稀少，地價未明顯變動；商業區的住屋多屬自住型用戶兼店面，
較無法有效刺激買氣，本季並無商業區建案推出。整體而言長濱鄉本季成微
跌走勢。

Ericg89127

感謝Heather 提供此信息，啟動花東之行
可惜因緣不俱足，此案以殘念收場
三顧長濱，宜灣客滿，承蒙黃莊主收容，上午閒來亂逛，無心插柳，就加入鳳梨幫了(鳳信段)
海線仍待機緣，畢竟世事本難料

Ericg89127

宜蘭是去了三次，山景算很好
後來考慮到去三次都下雨，對於退休長住可能濕了 一些
東海岸線景觀很好
加走灣該地筆數多，人員若到齊，應可協調蓋屋位置避免互相檔到海景視線，可惜前提不成立。  仲介也帶看其他的地，可惜賣方狀態不明確，沒等到結果；第二次本來想說就先買個小屋，結果仲介另有帶看他組客戶，就利用時間先自行看一下屋況和觀察鄰居；屋況需要到打掉重建程度，鄰居用普通話溝通有困難；抽空拜訪HEATHER，也看了兩塊地； 後來再與仲介會合，也有遇到真正隔壁鄰居，感覺有壓力，就先緩住，先回來研究新看標的。 感謝俊大與山林大的協助套圖與評估，一個坡度有點大，一個臨路狀況有點複雜，就先緩住。第三次把範圍放大，從豐濱看到東河，價位區從120-180W都看，掃別那塊頗好，但要借過一段原保地(頗可惜)，成功有一塊景觀很好，一時之間聯絡不到地主，因晚上要趕到莊主那邊，就到HOYEA那邊哈拉一下，趕路去了
隔天上午莊主忙送客，就自己亂繞，看到路邊有牌子就CALL IN，看了幾筆地，壽豐的約5-6000 鳳林的約4-5000
下午莊主陪同附近繞繞，主要是參訪2home 先進們的寶地，感覺頗好的
也請莊主幫忙看看上午看過的地，評價也是正面的
感謝莊主請吃三立的冰  
送莊主回豐田後，覺得冰還沒吃過癮，再回頭去買冰
想想路途遙遠，就連絡仲介在花蓮會合，直接下斡旋，然後就回家聽牌了
後來才發現，斡旋價比網路開價高
花蓮這邊的開價和實價登錄差距較小，對外來過路者而言，買到行情價就算OK了

為何選鳳信? 因為花蓮吉安太貴了；東華志學也不便宜；壽豐感覺腹地受限，一邊是魚池；豐田頗好，但車站小；鳳林有點遠但還不算太遠，車站較大，腹地較大，一時之間沒看到靠近車站的地，看到走路還走得到的標地就先梭了

Ericg89127

地是越貴越好，可惜會有惜售現象
或許要靠鼬獾幫忙，才有較多物件釋出
上一波好地釋出是SARS時期，但機會不常有
太平時期，唯勤者得先機，最少要定時上2home聞香

Ericg89127

隔壁而已為何價格差好幾倍

昨天看到仲介傳來的鑑界照片，怎麼很多根都是在別人的田內

還推薦海邊的房子，又在亂想了