買地前最重要的一件事..千萬不要省略

llmj

post by ""出塵小築""

請問若是中間隔著道路，將土地ㄧ分為二，但仍是同ㄧ地號呢？

同一地號，有道路經過？那可能是私設的道路（自己開闢的道路），不是建築法或依相關法規公布的道路。但是，要確認該道路是否有被指定為「現有巷道」或是「指定建築線」，如果有就不能視為一宗基地。申請建築執照時，要分開申請建築執照。

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一宗土地的規定，建築技術規則有規定。

一、一宗土地：本法第十一條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。

一宗建築基地中可含數筆不同地號，另按建築技術規則建築設計施工編第一條第一款但書規定「建築基地道 路……分隔者，不視為同一宗土地。」至所稱「道路」依同條第卅二款規定係指依法公布之道路或經指定建築線之現有巷道而言。