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樓主: 人間過客

[綜合討論] 建造花蓮1Home--百葉窗使用心得 [複製鏈接]

人間過客

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發表於 2014-2-18 13:56:39 |顯示全部樓層

ERIC1050 發表於 2014-2-18 11:24
請問:人間過客
前面看你說原本預計統包要花600萬
可以請問目前你使用的這個建造方法大概花多少錢呢?

　　目前只知道結構工程250多萬元，建築師畫圖＋送建照申請＋使照申請（含申請門牌）１０幾萬元，其他如：泥作、鋁窗等，尚未請款，總金額還不確定。

　　光是鋁門窗的報價，依採用材質的不同：複玻格子窗、氣密＋百葉窗、單純氣窗窗、單純百葉窗等，價格從６０萬元到近３０萬元。

　　因為預算有限，所以，外牆沒有貼磁磚、抿石子、油漆，更沒有作防水。

　　內部也是一樣，不油漆，浴廁沒有做防水，只有打底、粉光而已。

　　這樣的泥作報價（只有廚房、浴廁貼牆面及地面貼磁磚），有的一坪純工資，每坪算7000元，有的算8000元。

　　目前這位泥作包商，報價比其他稍多，因看他為人老實，加上坪數的計算採實作實付，且完工後再付款。又因過年前找不到泥作施工，只有由這位包商承作。

　　這樣陽春版，是不用花到６００萬元的。

　　因為我是適用舊法，因為是自行監造，花費比較少；若是新法，還要再加上建築師的簽證費、營造廠費，幾十萬跑不掉！

　　您若有興趣，可以來工地參觀，再做決定。

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232^#

發表於 2014-2-22 20:22:11 |顯示全部樓層

kuoheidi 發表於 2014-2-18 18:51
呵呵，我們家讓您拿來當標竿！
我們家泥作老闆娘有特別交待過，如果有朋友也想做像我們家這款的，一定要 ...

　　kuoheidi大，未獲您同意，私自在版上刊登貴府照片，真是對不起！

　　認真算起，泥作工程費用，還比結構工程還貴！

　　就是因為這樣，外牆不敢做防水，也不敢貼磁磚或抿石子；浴廁也不防水。

　　期望能控制在預算內。

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233^#

發表於 2014-2-22 20:59:02 |顯示全部樓層

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872f457f 發表於 2014-2-18 23:14
Q：牆面不再油漆，粉光完，要澆水養護嗎？另外，三面已粉光完的牆面，感覺很粗糙，怎麼辦
A:牆面粉光不再油 ...

　　和泥作包商談過，他說，做這樣還嫌不好，會被人笑是外行！

　　後來，家人指著旁邊的牆面，問他：為何二面牆落差這麼多？

　　包商看後，才答應請泥作師傅再修飾，只是顏色會不一樣！

　　隔天，泥作工班來時，家人問其中一位師傅，他回答是因某一位師傅抹的砂太乾了，形成「臭火乾」。

　　今天終於和家人一同到工地查看，發現已粉光外牆，有一些雞爪痕，也有些小洞；內部已粉光的牆面，也有些小洞。

　　只祈求將來不要因此而滲水就好！

　這樣的砌磚方式？

　　今天看到下午砌的一面永久磚牆，有幾個塊磚與磚之間的縫隙，有的沒有填滿，有的是空的，還可以透光：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　拿一塊磚直立放，當作三排的橫砌：

按這裡顯示圖片

　　問工班，回答說，空的沒關係，打底時，會將空缺填滿！

　　這樣真的可以嗎？

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234^#

發表於 2014-2-23 09:30:30 |顯示全部樓層

本帖最後由人間過客於 2014-2-23 09:32 編輯

maxroy 發表於 2014-2-23 00:29
感覺若是室內沒關係若是浴廁防水就要做好一些

　　忘了說明，該新砌磚牆，是一樓的外牆，非室內牆。照片是在室內拍攝。

　　原本要開一扇外出門，因建蔽率不足，不能蓋階梯，加上無法以土坡方式做進出的理由，只好砌磚填補空間。

　　外牆不做防水，也沒有油漆、貼磁磚、抿石子等處理，像這種磚與磚之間沒有抹上水泥，會滲水嗎？

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235^#

發表於 2014-2-23 13:01:23 |顯示全部樓層

l70077007l 發表於 2014-2-23 12:40
像這種磚與磚之間沒有抹上水泥，會滲水嗎？
不一定!但有很大的機會....長壁癌~

　　不只磚與磚之間沒有抹泥，最上面那一層，從外面看，居然水泥也沒有填滿，缺一整排：

　　結構跼o那麼好，卻遇到這樣的泥作工班（工地經理已退場，也不是用他的班底），真無語

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sjju

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236^#

發表於 2014-2-23 13:06:20 |顯示全部樓層

　　２月１９日花蓮下雨，２月２０日家人到工地，發現有一個剛填崁縫的窗框，滲水了：

　　昨天晚上，花蓮下小雨，早上到工地去看，那一個剛填崁縫的窗框，又滲水了：

按這裡顯示圖片

　　怎麼辦？

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237^#

發表於 2014-2-23 19:06:50 |顯示全部樓層

kuoheidi 發表於 2014-2-23 14:48
哈哈，可能我的泥作和您的泥作字面解釋不同。我們家工程發包分泥作，磁磚，水電，馬桶衞浴燈具設備 ...

　　kuoheidi大好宅的水準，這個價格並不貴！（若再含外牆、花台、烤肉台等施作，更超值）

　　我的農舍，光是結構＋內外牆打底、粉光，沒有做任何防水，沒貼磁磚也要３００多萬元了！

　　估價時，光是外牆貼山形磚，就要70萬元，５間廁所＋一間廚房貼壁磚（不含地面），也要２０多萬元！

　　反正，房子只要能住就好，一切從簡！

　　

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238^#

發表於 2014-2-23 20:12:53 |顯示全部樓層

本帖最後由人間過客於 2014-2-23 20:36 編輯

l70077007l 發表於 2014-2-23 19:24
這樣....你還要堅持外牆不做防水嗎？???
其碼窗框周圍30cm內總要做吧！
浴室更是每天都"下雨"喔！

　　樓梯間窗框滲水，據泥作師傅說是填崁縫的問題，明天看包商如何解決。

　　天花是用類清水模，很平整。只因有些鐵釘沒拔除，包商問我們要不要油漆或釘天花板？我們回答，都不要。他說若沒磨掉鐵釘，再抹土膏＋益膠泥處理，怕會銹蝕到鋼筋。我們只好再加錢，請他處理。

　　原本的天花板：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　處理完的天花板：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

　　其他還更難看！都不想拍了！

　　問包商，他回答，再批土就好了！

　　這是什麼道理，當初室內若要油漆或釘天花板，就不用找他處理了

　　現在，總不能因窗框填崁縫問題，而增加預算！

　　光是那道砌磚堵掉的外出門，這樣砌磚水準，也同樣怕生壁癌，怕滲水！

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239^#

發表於 2014-2-24 08:42:03 |顯示全部樓層

本帖最後由人間過客於 2014-2-24 08:59 編輯

872f457f 發表於 2014-2-23 23:01
工班施工細膩度見微知著
小細節沒注意更別說見不到地方
磚間縫隙沒有填滿

　　請問：

　　這面有問題的磚牆，是外牆，會有滲水、長白華之虞嗎？

　　另外，磚牆中，拿一塊磚直立，當三排橫放磚使用，可以嗎？

　　剛填崁縫的窗框，遇雨即滲水，如何處理？

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240^#

發表於 2014-2-24 08:58:12 |顯示全部樓層

sjju 發表於 2014-2-24 08:50
既然如此，那麼，當初應該來棟：鐵皮屋！鐵皮屋外觀還可以像木屋！

　　您真是一語道盡我的心聲！

　　如果可以重來，我寧可蓋鐵皮屋，省事，又不怕滲水、壁癌！

　　只因家人對鐵皮屋有點無法認同，擔憂防颱功能不佳，屋頂會被颱風刮走。

　　而且，在多地震的花蓮，她也擔心鐵皮屋的地基不夠牢固－－所以，這棟農舍，地基採筏式基礎。

　　由台中搬到人生地不熟的花蓮，是我的堅持；加上，平時都由她在照顧我，所以，當初我也不再堅持要蓋鐵皮屋。

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sjju

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