購屋陷阱

bkl1438

購買不動產經驗提供參考:
盡量找有信譽仲介公司,買賣善用銀行的履約保證,以確保買賣雙
方權益.
建商的部份:
  1.請一定要跟建設公司說要辦理銀行貸款金額越高越好,這樣一來
   總價款扣除銀行貸款等於購屋過程必須支付現金,現金越低表示
   風險越低,等房屋過戶完成並塗消建商抵押權後,有能力再將
   銀行借款清償.
  2.一般來說建商會將土地拿去銀行辦理土地融資並辦理建築融資,
   所以說購買土地與建物會有銀行抵押權,當不動產過戶於你名下
   後要親自跑一趟建商貸款的銀行(或打電話或委託代書)問清楚
   塗消抵押權要匯入多少?有無其他保證債務?因為都算在最高限額
   抵押權內,也就是說有可能塗銷抵押權金額大於你應付給建商
   的錢,這時要等建商將差額匯入銀行備償專戶後你再將錢匯入,
   同時避免直接匯入建商帳戶內(無貸款例外)
  3.匯款給銀行塗銷抵押權時,我都謹慎的於匯款單上之備註欄上註
    明:代償並塗銷抵押權.無法塗銷請退回.
一般不動產:
   1.除親領謄本查證外更須查證賣方貸款往來銀行, 塗消抵押權
     要匯入多少?有無其他保證債務?有無信用貸款?因為都算在
     最高限額抵押權內.
   2.還是要匯入銀行備償專戶內匯款單上之備註欄上註明:代償並
    塗銷抵押權.無法塗銷請退回.
錢一但付出風險即產生無法百分百預防風險,只能將風險降到最低