房屋每坪造價都是怎麼計算的？

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先說一個觀念，有頂蓋稱陽台，無頂蓋稱為露臺!

按建築技術規則規定，以外牆牆心到外牆牆心為計算基準尺寸!如果沒有外牆就依柱心為準(假設樓上是室內)!

如果樓上是室外，那一樓就是陽台投影，那可以從牆最外側扣除2M不計入面積............
陽台可以作該層樓地板面積1/8或不足8平方公尺者採用8平方公尺。

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一般現在估價都是採用分項條列式計價!
例如:
安全圍籬(八尺)--35米--1200元/米--小計:42,000元
中拉力鋼筋彎紮及組立--25噸--22.5元/噸--小計:562,500元
高拉力鋼筋彎紮及組立(加釩)--15噸--23.5元/噸--小計:352,500元
普通模板含組立--1500平方公尺--350元/平方公尺--小計:525,000元
1:3水泥粉刷抿選石--350平方公尺--1100元/平方公尺--小計:385,000元
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假設總計是530萬元整!
那坪數是80坪(含陽台)那就可以換算出來530/80=6.625萬/坪........................

以總價來反推每坪單價是比較合理的!

如果是剛開始抓預算，想要知道約略花費，那麼以現在的市場行情，獨棟透天四面裝修外牆的情況來說，6.5-7萬是合理的!

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一般來說，鋼筋的牌價我們也可以買的到，只不過這當中會有一個問題，就是要自己吃掉加工損耗的重量!也就是所謂的下腳料，長度不足的廢料要自行吸收。

所以大部分買料，都是定尺料，啥是定尺料呢?就是所謂加工好的成品，那損耗就由鋼筋經銷商負責。所以買進的單價來說，一般都是比牌價多大5-10%以內(這當中包含借用場地的加工彎折裁剪)。

至於運費就看怎麼談了，部分廠商運費是外加，單然也有一些廠商是一次出貨量達10噸(視約定)以上是不用運費，以下就要自付..................

這是我的經驗，提供大家參考!