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農地加建地的問題 [複製鏈接]

vdr888

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發表於 2013-5-25 08:19:03 |顯示全部樓層

本文章最後由 vdr888 於 2013-5-25 08:21 編輯

"建地" :

若上面沒有建物,
標準的說法是:沒有"合法"的建物,
有時是無法蓋房子的 !

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vdr888

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發表於 2013-5-25 08:21:31 |顯示全部樓層

配建農地 :

老農(民國89年之前擁有),用他做人頭申請農舍,連房子跟土地一起出售.
配建 : "配"合興"建"

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sola
open808

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發表於 2013-5-25 22:30:03 |顯示全部樓層

7# sola

只要不要迷信"建地"兩個字,風險就少了一半,
因為你才會仔細的評估,甚至是找建築師諮詢.

簡單說 :
若是上面沒有建築物的"建地",
其實跟"農地"沒什麼兩樣.

若要較肯定安全的做法的,是得花錢找建築師評估.
若不想花錢找建築師,確定建地上有合法權狀的房屋才買.

若是空地,雖為"建地",但可能會因為種種原因不能蓋,
"通常"問題點在於坡度,因坡度超過標準,被限制不能開發.

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vdr888

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發表於 2013-5-25 22:45:36 |顯示全部樓層

本文章最後由 vdr888 於 2013-5-25 22:46 編輯

9# open808

以第一張圖片來說,若她是有房屋殘骸,看起來是"有可能"能蓋.
至少機率高了許多.

但問題是它的舊房屋是否合法?
若是,可以申請重建.
若不合法,只能整修.

若上面沒建築物,空空如也,別說重建,
連整修都不知如何申請.

以第二個物件來看,
他寫的是"農地",
雖有休閒農舍四個字,
但我會猜他指的是蓋"資材室".
只是用比較吸引人的廣告用詞:休閒農舍四個字來描述.
要不然不到756坪怎麼有機會申請農舍?

老農配建?也許吧.
可以跟仲介問個清楚.

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open808

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發表於 2013-5-26 09:43:08 |顯示全部樓層

14# sola

上上一代的地主是相鄰兩號建地！

本案原為豬舍已推平(𣎴鄰路)，
......原是豬舍,現已推平...這兩點都可以推論無法因此興建房屋.
這塊建地沒用

鄰建地上尚有30年房子，有門牌及一個奇怪的…x藉xxxx號
應是違建,有繳稅,只有30年資歷,不夠格變成合法房屋,
這個30年房屋可以申請整修,不能拆掉重蓋.

有房屋的那塊,若是開價夠便宜,
意指不能把它當成合法的來開價,
會有買方願意購買.
這兩塊就一起賣吧.

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