麥仔園都市計畫區內，高達94%，是特定農業區的優良農地

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麥仔園都市計畫區內，高達94%，是特定農業區的優良農地

建議看完全部…

https://youtu.be/ZF9R1GejMj8?list=PLXlYJoW7xXRsrLUWdHzqFeT9WtAtwNf4C

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https://youtu.be/ZF9R1GejMj8?list=PLXlYJoW7xXRsrLUWdHzqFeT9WtAtwNf4C&t=492

龍埔里 居民 陳俊樺：
他要做整體的規劃，他才有辦法補足他的財源不足，他的公益性和必要性就沒有了，他是先拿人民的生命財產，來轉換給財團，做為他獲利的工具，才有能力去蓋這個捷運。

旁白：
中央政府的財政逼近舉債上限，地方政府得要證明自己，有能力拿出高比例的配合款，來跨域加值公共建設的財務規劃，所爭取的公共建設，才容易獲得中央核定。

但是 要如何跨域加值呢？

政治大學 地政系 教授 徐世榮：
就用土地徵收啦！他說未來可以徵收到多少土地，有多少的配餘地，配餘地可以標售，多以多少錢，來彌足自償率的比例。

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https://youtu.be/ZF9R1GejMj8?lis ... WtAtwNf4C&t=650

旁白：
龍埔里早年，是三峽主要的糧食產區，所以麥仔園都市計畫區內，高達94%，是特定農業區的優良農地，在內政部區域計畫委員會審議時有委員質疑，違背了特定農業區除非國家重大建設，不得開發的政策。

新北城鄉發展局 綜合規劃科 科長 李擇仁：
目前的現況，大概都已經變成違章工廠了，或者是早就不是已經在做農業使用，所以我們在新北市區域計劃裡面，我們也去務實的調整這一個部份，針對於已經確實沒有從事農業生產，比較遭受嚴重污染的一些特定農業區的土地，我們會在區域計畫裡面做一些調整。

政治大學 地政系 教授 徐世榮：
非法使用，違法使用，就應該讓他回到正途裡面來，盡量的讓他能夠恢復農業使用。你這個原則不掌握，等於全國的農業用地，你隨便都可以變更。

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https://youtu.be/ZF9R1GejMj8?lis ... WtAtwNf4C&t=757

政治大學 地政系 教授 徐世榮：
原有聚落相對價格也比較高一點，你把他做轉變其實他那個倍數翻轉不會那麼高，農地相對本來的價格就比較低，你把他變成住宅區、商業區，地價翻轉的倍數就會高很多了。它還是純粹，還是他財政上的一個想法。

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https://youtu.be/ZF9R1GejMj8?lis ... WtAtwNf4C&t=788



雖然新訂麥仔園都市計畫，還沒有完成行政程序，但是劉米盈一家三十幾口人，已經面臨被強制拆屋的迫遷命運。劉家世居三峽河畔已經五代人，從日據時代就在這塊土地墾荒耕農，劉米盈靠這片三、四甲地的竹園，養活了十個兒女，日出而作，日落而息。

但因為他的房子和田地，落在都市計畫內的公園和住宅區，不識字的劉米盈又不曾申請土地登記，新北市政府以劉家已被劃入行水區內，未來將規劃成為自行車步道，要求他們期限搬遷。

劉家從樹林地政事務所找到民國62年繪製的河川浮覆圖，當時有註記劉米盈父親的名字。劉家還提出空照圖、戶籍資料和民國45年的土地租聯單，希望證明在這裡已經居住了上百年，但因父執輩不識字和法令，沒有登記產權的實情，不過一直不被接受。

全台438個都市計畫區，可容納人口數已經比實際居住人口多了678萬人，以新訂或擴大都市計畫不斷把都市養胖，改個名字，把農地變成都市土地，土地的價格是提高了，但諷刺的是，這片土地原來生養的住民，卻開始被迫四處流離。

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@@，加減參考…可以思考一下土地、人民、國家機器、政策、法令…等等等…