法拍大俗賣

山林雅境

post by ""akwan168168""
基本上,大部分人應該都同意符合自己需求的地,就是好地,但買土地時,若能再加上以您自己的下一手的觀點來評估您現在要買的地時(SWOT 分析,優勢、劣勢、機會與威脅),那麼會比較放心,畢竟土地屬大型資產,人有旦夕禍福,永遠考慮到下一手的觀點,那麼將來若自己的需求又改變或急需現金時,要出脫,時程會較短,也較能賣個好價錢,所以小弟認為:別人認為是好地,而又符合您自己之需求的地,就是好地!這種地要慢慢找,不能急!千萬不能落入自己主觀判斷的漩渦中!

每個人的土地價值觀會有程度上差異.所以各類土地都會有所交易.基本上我認為每一個人主客觀上的需求,都有其獨特及唯一性.便宜又大碗當然沒人會放棄看一下,但"便宜"的定義也要仔細思考各項"總額後的便宜",在自己時間允許下多看地總是對的.有時我在山園環顧視線所及,也常會想再這附近還有沒有更好之地,知道我的想法嗎?就是當您走到某處感覺風景氣勢如己所需求,接下來的動作當然是問當地人:這裡有沒有人願意賣地.?如果有人願意賣地,而此地又是自己想要的,這兩種條件都附和的應該就不多了.如果買賣雙方價格相差在五成以下,我會嘗試跟對方談談看,雖然價格不如己意但也會讓步到雙方的可能之內.到這裡我會儘量讓它成交,原因是"景觀"我會排第一,"價格"我會排第二.所以我買的地在當地不會被其他人認為很"便宜",但在我心理上是很"便宜"的.這些每個人都很主觀,也無法取代.我的觀念是:多年後重回到心愛而沒買之地,往往這些地都已名花有主,這種地隨著農地開放買賣後會慢慢沉澱安定下來.舉目所及的一大遍山,要附和各項條件後還要景觀好的,地主又願意賣的,可能就沒有幾筆.只要自己口袋所及的,這時就莫遲疑了.
akwan168168兄所言的條件,有點像顧先生的"買地找地王"的理論,也就是講究流動性.也是值得當作買地的參考.
今天為了了解"後龍",特地找當地的十項全能代書,還以法拍面請教他們,在後龍的確有好地不過二拍的問題,聽說還常見一拍還加價的狀況,主要原因是在當地有幾位法拍大戶,連自己建設公司也不開了,純做法拍.其實也常見外地的投資客以2%的代價,委託這類在地的法拍專家了解在地的狀況,以2%的代價避開不必要的風險,我也認為划算.所以.各種找地方法都值得參考啦.沒有絕對的對與錯,只有地是自己想要的最重要.