民宿之疑惑

山林雅境

其實不用擔心.任何行業都一樣,能超過15年而能延續經營的,那就比較能夠成為百年企業.也就是說大部份的企業是無法達成這個方向的.民宿介入層次低,當然相對失敗率高.多看取法於成功者,了解各家的成功特色,還有自己擁有的又是甚麼,如此才能發揮.
以前請教過這方面經驗者,主要還是評估:住房率.以民宿而言,一年能有90天者,就是頂端那一階層了.再倒推出租單價.再來評估投資金額.如此報酬率就出來了.
南庄再多的民宿餐廳等,成功的就那幾間而已.當然"特色"才能口語相傳.客戶願意一來再來的,才會有未來.

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南庄現在民宿多不多?宜蘭呢?其實用看的只是直覺,還是要以統計數據為主.為什麼這麼說呢?是有原因的.一進入南庄就是那麼一條路,進去出來都是一條通.一些隨興的客人沿著一條通走,總會找到住的地方.南庄的問題在:春夏旺秋冬淡.旺季時知名的要提很早預約,預約不到就求其次,旺季擠來的人太多,再差的民宿也感覺很忙.所以旺季時大家都雨露均霑.淡季呢?就那些知名的民宿有生意啦.淡季客人都跑到大湖摘草莓洗溫泉了.所以有人提議在仙山附近建一條連絡泰安之路.
宜蘭呢?一進入蘭陽平原,路就散開來了.這在民宿集客方面,就需要特別用心了.散開來了的路裡總共有幾間民宿.在直覺上是不準確的.民宿一多集客又不得章法.客人當然找不上門啦.

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post by ""Vicky""
以這家宜蘭民宿為例，屋主原為種茶人家30餘年，專業是生產製茶為主，也附設品茗、擂茶、精緻茶餐。生活怡然自得！
為了讓更多人也能感受到景緻怡人的茶園景色，在茶園山丘上，
興建了一棟可眺望廣闊秀麗的蘭陽溪美景與俯瞰茶園的歐式渡假別墅，前後遍植櫻花樹。

這樣由『種茶農家 + 餐飲』轉型為『歐式渡假民宿 + 餐飲』感覺也滿不錯的，
雖然投資成本不斐，但屋主自己住的舒適、高興，又可以分享給旅客欣賞享受，
旅客只要付些許住宿費用或餐飲費用，就可以享受愉快的一天，
民宿屋主、住宿旅客、餐飲遊客 ....... 大家都高興，這樣沒什麼不好的呀!!  :roll:

像這一類型的民宿,是屬於比較有優勢容易成功的商家.專精的本業---茶.茶業本身就可以創造利潤.又是客人休閒時常用的飲料.專業者提出的茶飲,當然能吸引客人.這種轉型不錯喔.
地點又是熱門旅遊區域.民宿裝璜又是具有特色.
客人的羅曼蒂克(鱸鰻豬哥)的感覺就出來了.假日一遊值得值得.....

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被這麼多高手點名了.  : 要躲也躲不掉. ops: 看起來佾雲兄才是真正的分析及實踐高手.的確.找到適合自己個性的贏家投資方式粉重要.不過在民宿裡談"投資"有些可惜.能將部份文章歸納於投資理財中,會有更多人受惠. 現在要出門了.晚間再找個時間聊聊天啦. ops:

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先聽聽kai的解盤.       既然這麼出色,改天給它住住看. 就是不知預約要不要等粉久.  :shock: 還是因為出價貴,而引來一些好野人來....

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只從目前兩張照片的感覺是:前有小溪後有池塘,遼闊土地後有好看的遠山,就是不知屋前是否有更壯觀之景. 設施似乎還在補強之中 (地毯及木棧橋).美美的屋舍似乎很合 情侶戀人停駐. 是否商機在此......... :  :  : 有點亂猜