[農地]價格為什麼愈來愈貴?

山林雅境

2home 發表於 2014-8-25 12:08
記得 2home 剛成立時,論壇人氣很少,玩農地的不多,當時有很多堪地活動,法拍物件更是多又漂亮,農地一坪三位數 ...

兩年前買的景觀地一直陸續有人洽詢，現在出價已經接近過去買價的一倍。賣與不賣都在一念之間。錢擺著也是縮水，沒有現金流也會有問題。平衡資產配置倒是真的。
今天看工商社論台灣人口成長正式進入衰退提早了四年，由115年提早到111年，工作年齡人口更將在105年開始下滑。想必都市建物的總供需是在做方向性改變，個別地區供需或有冷熱早晚之別，農地想必也是。
唯台灣人口密度居世界第二，每平方公里的人口641人。我換算了一下每人平均佔有台灣的面積是15.6平方公尺。在都市化這麼嚴重密集的台灣，也許擁有農地在上面生活應該比豪宅更奢侈千倍。或許農地將來如果一直上漲就是這理由

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all600 發表於 2014-8-25 19:34
從2013年起，台灣人口老化的速度，急遽攀升，而這些屆齡退休的老人 應該屬於上一代,還有至少1 0幾 20幾年 ...

如果以三十歲結婚，四十歲買房，五十歲開始養生，六十歲退休，八十歲說再見來看。
人口紅利正在翻轉，買房的高峰就是目前的現象了。

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淡水張 發表於 2014-8-25 19:42
曾看過一個報導大概是約800坪種稻種菜可以養活一家四口全年需求，所以給我一個概念買農地以800坪左右最 ...

看了陳大哥的算法才發現我的換算出了嚴重錯誤。
不過全台灣如果扣除原保地以及更上方無法使用的國土保安林地等等。可能每人平均的可使用面積就要大幅減少了

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淡水張 發表於 2014-8-25 20:40
所以以台北角度來看苗栗山線農牧用地可用度高實在便宜，林地更便宜，在台北買一袋陽明山土連運費好幾百元 ...

的確如此
價值超過價格時才會出現便宜的利基。在便宜的區塊找到特殊的利用價值之處，自然土地就會吸引人

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二泉映月 發表於 2014-8-27 00:13
幾年前我參加過苗栗農改場的五天初級班相關課程訓練,當時輔合18~45歲申辦買農地貸款條件
有一天我真的跑 ...

那一％多的農會貸款是有政府的補助，又些嚴謹的限制，以防被不當的利用。事實上農會還是收了三四％的利息。能貸到的人想必是不簡單，或許沒關係就是有關係，有關係就沒關係。個人也曾經用各種方式洽詢，，結果跟大大的很相近。
倒是四趴左右的農地貸款，評鑑方式跟一般銀行接近。即使我辦成了隨借隨還的額度，也是擺著不敢任意動用。利息高了一截。…