想買地務農~~請教各位前輩的建議…感謝^^

山林雅境

我覺得體力.資金.技術.都是嚴厲的考驗.
昨天電視看到一個火鶴花的花農年輕人.在產業趨蕭條下能異軍突起.是讓人敬佩!但他也經過一段負債八百萬,本金還不起只能協議還利息的一段苦日子.現在即使變好了.依然要慢慢的還債.類似這種例子還不少的.
所謂隔行如隔山.由沒有要到變專家而且要成功的.真的.是種嚴厲的考驗.
若是我的建議是----------連本業都別辭職--------假日休息時段去相關農業場所打工一斷長長時間.這可以獲得些知識.及體力.還有最重要的---------農業經營是否是真正的需求-----

以上供您參考啦

山林雅境

農業的生產普遍有介入障礙低門檻的問題.或許對門外漢想進入不是這麼容易.但對一些專業農民要介入就沒有大得困難.以芭菲特選股來比喻,其中一項就是要獨佔或獨大別人很難取代,這樣就可以保障其長期獲利的穩定.農產品極大的比率是--------好光景不超過幾年.只要哪種農產品價格好,大家都會儘量選上它來生產.像現在休耕規則一季種植一季領休耕補助的模式,對農產品的釋出有無重大影響,也要評估一下.就想介入的農產品的長期價格變化,要去了解一下.國內外的市場在那裡?需求量有多大?主要種植區在那裡?能了解的就要看看數據.老實說國內農政機構對這方面的數據是弱項.也是農產品爆漲暴跌的原因.
土地價格在國內是很高很高的.而且土地將來的增幅來說--------純粹種植地.跟休閒農地.以及近都市的農地.這三者的價格變化以及需求.也要多了解.不是說買了農地就一定比租用划算.假設三分農地的買價是三百萬元.如果將它投資於其他生產事業的穫利率是七%,那麼您一年有二十一萬的收入.如果用三百萬元來買三分田生產農產品,加上一些固定資產購置.就算它是50萬.那麼農產品的收入是否超過21萬?這就是種投入生產事業的選擇.
又假如一般租用三分農地的年租金是三萬元.您是用花錢買的地去生產農產品,再坐等農地增值.還是租用一筆三萬元的地去生產.另外還有21萬的投資收入?這些都是您資金配置的選擇問題.一般買農地生產農產品,若非閒置資金太多.就會有財務報表裡頭的固定資產過高,農產品收益太低的問題.
最主要的還是農產品能否很合市場的規格需求.其售價及盈餘所得是否附和自己的生涯規劃.至少扣除成本的收益不應低於目前上班收入.還有將來的十年這農產品也不會暴跌至無以為生的地步.
否則.就不如兼個第二項兼差.努力賺點錢存下來.苦練個兩三年的財務分析.去投資市面上有誠信優越經營者的事業.畢竟投資一位既成的成功者,比自己去摸索生產事業要容易多了.

又假如

山林雅境

其實大家講的都對!只是每個人講的經驗都是自己獨一無二屬於自己的個性及行事準則而來.既然版主會開版提出議題.表示版主是在蒐集資訊階段,而非下決定階段.相信將來版主也會以自己既有的條件下,去判斷去做最佳決定.
人生很多好的經驗,不是來自成功,太早的成功容易讓人墜入更大的失敗.但往往許許多
多小小的失敗,卻可以營造出一些永恆及大的成功.失敗要經由努力以赴才有其價值.我常常在自認失敗後能夠坦然面對,原因是我已經盡力了.如果是因為我的漫不經心而失敗,我會很懊悔其不值得.
我四十幾歲時也曾經跟版大一樣,想種植一些經濟作物.也曾經一段長時間的兼差.我的條件或許比版大好.因為當時家裡有約一甲的田.我種過兩年的西瓜,就靠一台小小的中耕機.(兩年就把中耕機操壞了.原因是沒先聘用大型來鬆土)那時工作是在台中大安.每天由頭份來往於兩地.在我開始既上班又下田種西瓜之前.是在上下班前去看大安溪旁的西瓜農種植.這期間大概有一年.也經常跟這家熱心農家請教種植的一些經驗及技巧.老闆看我很有興趣.於是邀我跟他做個吉普賽式的西瓜遊牧的旅程  為什麼叫吉普賽式的呢?專業的種西瓜是一年三穫.東部.南部.跟中部.這也就是台灣一年中長期有西瓜吃的原因.西瓜最主要的產地是在河川跟地方政府租地.為什麼要在河川之中,原因在取其強烈的疏水性.既吃肥又要乾熱.又要水.專業種西瓜很有特色的.一般在河川上瓜農只穿著厚襪子在石頭上行走.原因只有一個-------瓜農非常愛護西瓜根莖.-------穿鞋子很容易就把愛苗踩傷了.
除了施肥灑藥給水之外.疏莖疏花是個繁重的工作.第幾節只留一個瓜.莖多壯才能勉強留第二個瓜.瓜農的邀請可惜我不敢走向全職吉普賽式的生活.第一要有固定收入支撐.第二在溪河的承租權我也沒有把握.觀看請教一年後,我就直接在田裡種植起後龍種苗的西瓜.
第一年算收穫不錯.可惜在黏土值多又鬆土不全,肥料下不夠重的田裡.種出來的西瓜只是人家的二三級貨.瓜農不敢來批貨.於是自己狠下心直接在門口賣起了西瓜.人家普遍一斤16.我就12.等別人降到12時,我就八塊.我的銷路沒問題.只要便宜很快就把問題解決.只是自己又上班.倒是苦了沒做過生意在公務員退休的父親及富家後代的母親,要厚著臉皮幫兒子在門口顧.一般我都挑下班後週末來採收販賣.只是連西瓜如何敲出熟與不熟沒很有把握.常常賣出幾天後,有買主很靦腆的來說他買到沒熟的.這時我不管真假一律立即說抱歉!經驗不好.再來就是請他挑一大一小的西瓜當賠償.曾經有一次颱風風雨來前一天.我是到夜晚12點前,還在努力的斷然處置,說是戰爭中的"斷箭"也差不多.就是拿著手電統及刀子.把已經成熟的西瓜,全部斷莖留在田裡.這樣它就不會吸雨水到水傷及暴開.第二天再冒著颱風開著小小的搬運車,一台一台到田裡載回屋前走廊上,蓋上塑膠布.後來還沒成熟的在颱風過後也沒有多大的收成可言.只要西瓜一腐爛在田地裡,後續的菌害就嚴重.
第二年的西瓜種植收成就銳減.原因就是黏土質土壤.菌害一直留在田裡.靠近海邊的沙田就好很多.但還是怕豪雨排水不良.專業河川瓜農有句名言------種三年兩年洪水衝掉只要有一年收成就可以打平.當時一般一年的西瓜上下限空間是在,三十幾到六塊之間.我的頭份田裡過去種稻的現在種西瓜到第二年就不行了.總結起來.苗錢.肥料.農藥的錢有賺一些.算自己工資及田租就難了.第二年菌害嚴重之後第三年就放棄了.

後來這田是種了當時最風光的鳳梨釋枷.當時一斤200元.我還有辦法到台東拿到剛出來市場少有的苗.種到頭份就是不夠熱.早期疏花後期摧花上班下班時間也不夠.更別提一個一個防虫包裝了.最後這些當時高貴的水果都落入同事的口中.他們也很高興吃到在台灣剛出現不久的鳳梨釋枷.
我種植西瓜跟鳳梨釋枷的時機都不錯.地點不適宜.技術跟不上專業.還好有自己的田.
種個七八年鳳梨釋枷後.就放棄了.總不能沒收益一直去吸農藥放肥料.最後這些田也被洪水衝掉.後來也賣掉了.