花蓮的地價

who1coo

不用隨"賭徒起舞" , 今天才敲定放棄東部海邊田地購買! 都是被少數原住民壟斷!
一坪要賣1萬 ~ 我反問地主 ... 你看實價登錄是多少?  一年沒幾筆成交!
成交價每坪約1千元 , 地主自己說~我知道! 我也每天看實價登錄~ 其實都是當地幾個人互相買賣~如找不到外人當"凱子" ~ 只有套牢給孩子...
我反問他~ 如果依你價格購買~ 我務農種植 , 豈不是要種"大麻" , 才可能把購地錢賺回 !
"千萬不要爽道炒地皮, 把自己壓垮"
喝牛奶....不用養牛啦

who1coo

花蓮每年公告地價都飄漲...不是反應市場! 而是花蓮縣政府想提高歲收!
請看花東除了幾個點, 其它都是星期1~5都沒人 !
大陸客只看不買居多...
多跑東部....看景點消費力就知道  
人多大多是 遊覽車(購物團) , 都跑尿尿景點 , 不收費的地方....

who1coo

2home 發表於 2014-1-14 20:42
其實2home 的會員都很精也很會做功課,不會跳入待價而估的土地,但除了 2home 網站之外,有許多在西部炒房 ...

除非高價購買土地能創造更高價值!  
花蓮民宿量已經全國第一, 我常跑花東 ~ 沿線看民宿窗戶亮燈量 ,就知道生意好作嗎?
土地炒作都是當地小圈圈人互相買賣 , 自己體會連地主都有套牢6年土地~無法脫手...
景氣差~有現金最實在.....
等待受不了房貸壓力 , 自然會斷頭流出
頂尖買賣...就讓有膽的人去玩...

who1coo

2home 發表於 2014-1-14 20:56
其實花東土地會漲,不一定是靠觀光,應該是需求造成的,最近花蓮的代書都很忙,手上都是一疊資料,幾乎是賣方 ...

沒錯! 知道我底線...
站長英明

who1coo

我看好東部的美景! 台灣僅存山海連線 ....   不過樓主有機會去沿岸看看 ,民宿多到整排 , 星期一到五 晚上走過 , 看窗戶有幾個亮 ? 可蓋的空間都被利用(還有持續蓋民宿中)
如站長說...以都市人對土地價格 ,認為是很便宜 , 大量收購也是事實 (前半段事實)

當你買塊土地 , 除非有把握有生之年 , 能把購地費用賺回, 否則買地目的為何? 增加負債金額...
就算蘇花替通車 , 加快炒房客進入搶購, 如站長言....那種是市井小民玩不起 , 不然許多漂亮民宿與風景 , 任你隨意去租任你隨意換地點 !

畢竟有人築夢用貸款 , 收入無法打平負債 , 那只有法拍或忍痛賣出 !   (後半段事實)

還有當地人的做事態度 , 才是真正大問題......   不能以正常都市那種模式 , 而是非常隨性到....無法想像 !

我目前偏向靜觀房產交易發展 , 畢竟花東適合度假 或真正修身養性 , 如果要發展成都市商業模式方便熱絡....只有"市"範圍 (還是星期6有人)