簽約前一晚的心情

BENMOU

原本星期日早上要去看地,因故延到今天,特別請假去看.原本只打算先看看回去再考慮,
這地是地主的鄰居介紹的, 地主是一個90歲的獨居老人,看完地後回到老人家裡,就有一直有電話來問賣地的事.雖然今天原沒打算決定,但地主開價低於附近行情,又有一堆電話來干擾,當場和老婆商量後就決定買了,由於老地主不接受支票,而且天色已晚,約明天捧現金去簽約,不曉得大家簽約前一晚的心情如何?
我現在是又期待又怕受傷害,不曉的擁有了這片地,是幸福OR惡夢的開始

BENMOU

地主有提供土地登記謄本 . 地籍圖 前兩天在網路查了
地號,所有人都沒問題, 地籍圖套google地圖來看, 是地主指認的那塊地

BENMOU

沒特別要求,只在國土局網站上看到地籍圖和goole map套印的結果是地主指那塊,現場雜木叢生. 一面臨路,另外2面都有人耕種.
謝了! 是否有占用到或被人占用,是需待鑑界才清楚.不曉得鑑界後,坪數會不會變動,明天簽約一定會要求-----總價以實際面積x單價計算

BENMOU

今天去簽約了,代書是老農夫指定的,他看不懂字,這代書的父子二代替他父子兩代買賣農地多年非他不行.
一到代書聽到仲介說的價格後,問了地主後,再問地主的養女,問了養女後,再問養女的兒子. 然後一直唸,上次他替人出價多少都不賣,現在賣這價錢,好像我是詐騙集團一樣.
最後簽約有一條,如果無法申請農用證明則退還訂金交易取消
哎! 不知後續結果如何?

BENMOU

11# samyn
星期日上午先是遲到,後又讓您父子枯坐一個多小時,真不好意思
是兒子中午有音樂表演,急著回台北

BENMOU

早您一天.正好昨天簽定一筆.
簽訂前功課做足(沒做到的當做下一次的經驗).把關工作交給挑過的代書來做.簽約前滿心期待簽約.簽訂後期待過戶順利迅速.先享受一下選上它的原因.偶而動動未來造景種樹等等的腦筋.重大 ...
山林雅境 發表於 2010-12-28 09:49

代書說申請農用證明要兩個月,1月份去聽corey大大的課,2月份過年休息,3月就知道是再繼續看地or動動未來造景種樹等等的腦筋...

BENMOU

這就是傷腦筋的地方,若繳了2/3 的錢,才發現鑑界有問題或佔用問題,是該委曲求全繼續接受,還是要原地主打折賣出,或是僵在那裡?

thanks 2home,合約中加上:如有占用問題造成買方權利受損,買方有權就損失部份折抵價款或逕行終止合約,若終止合約買方已付金額,賣方需無條件返還.

我是覺得若賣方有誠信要賣地,應先鑑界取得近期鑑界相關證明,再來賣地,只要鑑界一次就夠 ...

90歲的地主有點老番顛(人老了都會吧,沒有不敬的意思),他只知道要用他開的價位賣,其他根本不聽別人說什麼,一直唸唸有詞根本無法溝通.
鑑界自己來吧